¿Qué pasó con las nuevas políticas del mercado inmobiliario introducidas en las cuatro ciudades?
Según China Youth Network, a última hora de la noche del 17 de marzo, el mismo día en que Beijing introdujo nuevas políticas regulatorias, Guangzhou hizo lo mismo y también mejoró las restricciones de compra. Según el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la mejora adicional de las políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), las "noticias violentas" de Guangzhou la nueva política regulatoria incluye: la seguridad social se cambiará de 3 años a 5 años, implementando tanto la suscripción de vivienda como de préstamos. Zengcheng y Conghua aún no se han incluido en el alcance de las restricciones de compra y continúan implementando la política anterior; La nueva política se implementará oficialmente a partir del 18 de marzo.
Después de pasar el "Sui Liu Tiao", solo puede esperar otros 2 años.
El "Aviso" estipula que los hogares no residentes locales pueden realizar pagos personales continuos en este ciudad durante los 5 años anteriores a la fecha de compra de una casa. Los hogares no registrados en esta ciudad no pueden comprar una casa con comprobante de pago del impuesto sobre la renta o del pago del seguro social.
En otras palabras, los extranjeros que compran casas en Guangzhou deben pagar impuestos o seguridad social durante 5 años seguidos, lo cual es mucho más estricto que antes.
El 18 de noviembre de 2013, Guangzhou emitió los "Seis artículos de Guangzhou", es decir, las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Suifu Ban [2013] No. 44), de conformidad con las disposiciones de los "Artículos de Gui Liu": Para los hogares que no son residentes registrados en esta ciudad y pueden presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o prueba de pago del seguro social en esta ciudad por más de 3 años consecutivos en los 5 años anteriores a la fecha de compra de la vivienda, la compra de una casa (incluidas las casas de nueva construcción) se limita a viviendas comerciales y viviendas de segunda mano). En definitiva, basta con pagar la seguridad social durante 3 años consecutivos dentro de los 5 años antes de comprar una casa.
La industria cree que para el 18 de noviembre de 2016, "Suiliutiao" se completará por 3 años. En otras palabras, los compradores de viviendas extranjeros que anteriormente estaban sujetos a la restricción de seguridad social de 3 años de "Suiliutiao". Podrá comprar casas siempre que se promulgue la política. Comencé a pagar la seguridad social en esta época, y en ese momento fui gradualmente calificado para comprar una casa.
Sin embargo, tan pronto como la nueva política regulatoria de Guangzhou salga hoy, los compradores de viviendas que acaban de pasar el período estipulado por el "Artículo Guiliu" pueden tener que esperar otros dos años.
A diferencia de la política de restricción de compras anterior, la nueva política de Guangzhou estipula claramente que se requieren tanto la suscripción de vivienda como de préstamo, y que "las personas adultas solteras (incluidas las divorciadas) con registro familiar en esta ciudad se limitan a comprar una casa". en esta ciudad."
La industria cree que este enfoque tiene como objetivo tomar medidas enérgicas contra los compradores de viviendas con "divorcios falsos" y es una medida para llenar vacíos legales. Por ejemplo, si ambos esposos compraron una casa juntos y solicitaron un préstamo hipotecario juntos, incluso si una de las partes pasa por un "divorcio falso" y abandona la casa, solo pueden comprar una casa durante el divorcio debido al préstamo hipotecario. registro. Y si no tienes una casa o un registro de préstamo, no podrás disfrutar del descuento del 30% en el pago inicial. Según las regulaciones: "Para los residentes que no tienen vivienda en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda, el índice de pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias no deberá ser inferior al 40%, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas de productos básicos no ordinarios no será inferior al 70%."
Zengcheng Conghua aún no ha sido incluido en la restricción de compra
Se entiende que a finales de este mes, habrá múltiples subastas de terrenos en Guangzhou, ¿qué impacto tendrá la mejora? de la regulación de Guangzhou sobre la subasta de terrenos el 29 de marzo. En este sentido, Li Wenjiang, consultor del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Hefu, cree que si Guangzhou no emite políticas regulatorias antes de la subasta de terrenos, una vez que se subastan los precios de los terrenos, los precios de la vivienda. será incontrolable y el impacto será grande; por lo tanto, las políticas deben emitirse de todos modos. Es mejor vender la propiedad antes de la subasta del terreno, para que el desarrollador pueda hacer planes con anticipación.
Xiao Wenxiao, analista jefe de mercado de Guangzhou CRIC, cree que una característica importante de la nueva política de Guangzhou es alinearse con Beijing, Shanghai y Shenzhen como la única ciudad de primer nivel que no ha aumentado las compras y los préstamos. Desde el año pasado, los precios de la vivienda en Guangzhou han seguido aumentando. El desempeño "de primer nivel" del aumento intermensual ha aumentado drásticamente la presión sobre los gobiernos locales para que regulen la alta fiebre anterior en el mercado de tierras. Por lo tanto, después de que Beijing dio el ejemplo al introducir la política de regulación más estricta, Guangzhou hizo lo mismo. El aumento de los precios en el mercado inmobiliario primario y de segunda mano de Guangzhou después del Festival de Primavera ha provocado que la gente vuelva a empezar a especular sobre los precios de la vivienda en las calles.
Sin embargo, vale la pena señalar que los distritos de Conghua y Zengcheng implementan políticas actuales y no imponen restricciones de compra. Li Wenjiang cree que esto se debe a la consideración de evacuar a la población del centro de la ciudad. Si la seguridad social se aumenta a cinco años, la demanda de compra de viviendas por parte de extranjeros se extenderá a las ciudades circundantes. Zengcheng no tiene restricciones de compra y puede asumir esta parte de la demanda. Pero desafortunadamente, hoy en día no hay muchos envíos nuevos en Zengcheng. Junto con la subasta de terrenos del 29 de marzo, tres parcelas de terreno ya superaron el precio mínimo histórico antes de que comenzara la subasta. La combinación de varios factores tendrá un mayor impacto en los precios de la vivienda en el área de Zengcheng.
Beijing: En la tarde del día 17, la regulación del mercado inmobiliario de Beijing se mejoró aún más. Para los residentes cuyas familias ya poseen una casa en esta ciudad y que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, el índice de pago inicial para la compra de una casa propia ordinaria no será inferior al 60%. El porcentaje de pago inicial de la vivienda no debe ser inferior al 80%. Se suspende la emisión de préstamos personales para vivienda con un plazo de préstamo superior a 25 años. Las viviendas comerciales adquiridas por una empresa deben volver a cotizarse para su comercialización después de 3 años o más.
Nanjing: a partir del 16 de marzo, Nanjing incluirá a Gaochun, Lishui y Liuhe en el alcance de las restricciones de compra y suspenderá la venta de casas nuevas o de segunda mano a hogares que no estén registrados en Nanjing. que ya poseen una o más casas; las familias principales de Nanjing con dos o más registros de hogares de Nanjing en áreas urbanas (excluidos los distritos de Gaochun, Lishui y Liuhe) no pueden comprar casas nuevas o de segunda mano.
Hangzhou: La Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou emitió el "Aviso sobre ajustes adicionales a las medidas de restricción de la compra de viviendas" el 2 de marzo, aclarando que la política de restricción de la compra de viviendas se ajustará aún más a partir del 3 de marzo. 2017, incluida la ampliación del alcance de la implementación y la actualización a Hangzhou fuera de Zhejiang: la ciudad de Hangzhou ha ajustado aún más su política de restricción de la compra de viviendas desde el 3 de marzo de 2017, incluida la ampliación del alcance de la implementación de las restricciones de compra y la mejora de las medidas de restricción de la compra para los no residentes. residentes locales registrados y agregar medidas de restricción de compras para hogares con registro local de hogares.
Zhengzhou: todos los certificados de seguro social y certificados de pago del impuesto sobre la renta personal que vencen después del 17 de marzo de 2017 ya no son documentos válidos para la compra de una vivienda.
Además, Nanchang, Qingdao, Zhuozhou, Laishui, Sanya, Chuzhou, Jiashan y otras ciudades también han reforzado sus esfuerzos de control.
Los expertos dijeron que el número de ciudades con restricciones de compra ha aumentado, lo que indica que después de las dos sesiones, la política del mercado inmobiliario seguirá adoptando medidas de control relativamente estrictas en las ciudades calientes. Las restricciones a la compra, especialmente para las compras de vivienda por primera vez por parte de residentes no registrados, han aumentado los requisitos de moderación, lo que naturalmente ayudará a prevenir el surgimiento de la especulación inmobiliaria.
Las restricciones a las compras como las de Nanjing, Qingdao y Ganzhou demuestran plenamente que las ciudades fuertes de segundo y tercer nivel también enfrentan la posibilidad de una mayor presión de control, y las políticas que se están introduciendo actualmente son positivas y efectivas. Desde la perspectiva de tales políticas, las políticas en continuo aumento han dificultado la entrada al mercado de compra de viviendas, lo que también significa que el control de los precios de la vivienda sigue siendo el objetivo de estas ciudades.