¿Cuál es la diferencia entre una casa con derechos de propiedad pequeños y una casa con derechos de propiedad grandes? Ahora lo entiendo todo.
Al comprar una casa, los derechos de propiedad de la casa son un tema que preocupa más a muchos compradores. Por ejemplo, si se trata de un derecho de propiedad a 40 años, un derecho de propiedad a 50 años o. un derecho de propiedad de 70 años. Al mismo tiempo, a menudo escuchamos el término pequeñas casas de derechos de propiedad, y la contraparte de pequeñas casas de derechos de propiedad son las grandes casas de derechos de propiedad. Muchas personas solo saben que existen riesgos al comprar una casa pequeña, pero no saben mucho sobre los riesgos específicos y no conocen la diferencia entre una casa pequeña y una casa grande. A continuación, presentaremos en detalle las diferencias entre ellos y los riesgos de compra.
1. Definición de casas grandes y casas pequeñas
Casas grandes: Las casas con certificados de derechos de propiedad emitidos por el estado se denominan casas grandes, incluidas 40. derechos de propiedad a años, derechos de propiedad a 50 años y derechos de propiedad a 70 años. Las casas comerciales ordinarias que compramos habitualmente son todas casas con grandes derechos de propiedad.
Casas con derechos de propiedad pequeños: Las casas con certificados de derechos de propiedad que no son emitidos por el estado se denominan casas con derechos de propiedad pequeños. Hay tres tipos de casas con derechos de pequeña propiedad:
① Las casas construidas en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en fincas, solo pertenecen a los propietarios colectivos de la zona rural y no pueden ser compradas por personas no -ciudadanos del pueblo.
② Viviendas construidas ilegalmente en terrenos utilizados por empresas colectivas o terrenos cultivados ocupados.
③Villas en varios parques agrícolas o residencias de ancianos.
2. La diferencia entre casas grandes y casas pequeñas
Los certificados de propiedad inmobiliaria de las casas pequeñas son emitidos por el gobierno municipal y los empleados no tienen propiedad real. derechos; los certificados de bienes raíces de casas grandes son emitidos por el estado y reconocidos y aceptados por el estado.
Si los empleados quieren transferir una casa con derechos de propiedad pequeños, deben hacerlo cinco años después de comprarla; los empleados pueden vender o transferir casas con derechos de propiedad grandes libremente sin restricciones de tiempo.
El terreno de construcción para casas con derechos de propiedad pequeños generalmente es propiedad colectiva del gobierno del municipio, y este tipo de propiedad solo puede ser comprado y habitado por los aldeanos del terreno para casas con propiedades grandes; los derechos los asigna el estado (es decir, el gobierno local) o se transfieren, el objeto de venta puede ser cualquiera.
Después de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, si desea transferirla nuevamente, debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra; de lo contrario, no aparecerá en la lista para comercializar después de comprar una casa con derechos de propiedad grandes; el comprador puede utilizarlo, venderlo o transferirlo libremente, sin pagar ninguna tarifa atrasada.
3. Riesgos de compra
Riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños:
1. Falta de “cinco certificados”
Si no existe el Certificado de “cinco certificados”, no se puede solicitar un certificado de bienes raíces. No tiene derechos de propiedad y no está protegido por la ley.
2. Es difícil compensar la demolición
Además de no poder solicitar certificados de propiedad inmobiliaria, esas "casas baratas" son en realidad edificios ilegales fuera del alcance de las regulaciones gubernamentales. Si entran en conflicto con la planificación nacional, es muy probable que sea demolido y los propietarios no recibirán compensación por demolición y reasentamiento.
3. La calidad es difícil de garantizar
No hay nadie que supervise la calidad de las casas. Algunos desarrolladores toman atajos para ganar dinero, lo que plantea riesgos para la seguridad. Este tipo de casa generalmente es desarrollada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la propiedad. administración después de mudarse.
4. Las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden hipotecar ni listar para su reventa.
Dado que no existe un certificado formal de derechos de propiedad, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden utilizar como hipotecas ni listar para su venta. venta. Estas son las cosas a las que los compradores de viviendas deben prestar atención al comprar una casa pequeña.
5. Las casas pequeñas no pueden hipotecarse
Las casas pequeñas no pueden registrarse en el departamento de administración de bienes raíces, por lo que no pueden solicitar hipotecas y otros derechos sin otros derechos. , equivale a Sin garantía legal pignorada ante el banco, no se puede aprobar el préstamo bancario.
Riesgo de comprar una casa grande
Riesgo de reducción de los derechos de propiedad: las casas son propiedad privada y los compradores disfrutan de derechos permanentes de propiedad y uso. El terreno pertenece al Estado, y lo que los promotores y los particulares obtienen es sólo el período de uso. Por tanto, lo que solemos llamar término de derecho de propiedad se refiere a la vida útil del terreno.
El período de los derechos de propiedad de una casa se calcula a partir de la fecha en que el desarrollador adquiere el terreno, y el ciclo de desarrollo inmobiliario generalmente es más largo (generalmente se necesitan de 2 a 5 años o más desde que se adquiere el terreno hasta entregar la casa y mudarse), por lo que los derechos de propiedad obtenidos por los compradores de vivienda generalmente se reducirán en unos pocos años. Generalmente, la vida útil real de una casa con un derecho de propiedad de 70 años es de más de 60 años, y algunas. las casas con un derecho de propiedad de 50 o 40 años tienen una vida útil más corta.
En comparación con las casas grandes, el precio de las casas pequeñas es mucho más barato, pero el riesgo de comprarlas es relativamente alto, por lo que se debe tener cuidado al comprar una casa.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de mayo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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