Explicación detallada del proceso de solicitud del certificado de terreno, lectura obligada para quienes quieran comprar una casa.

Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida de la mayoría de los amigos. Cuando recibimos las llaves de nuestra nueva casa, además de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, también debemos acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar un certificado de propiedad. Sólo así podremos proteger nuestros propios derechos e intereses y prepararnos para futuras transacciones inmobiliarias. ?Hoy, el editor compartirá con ustedes una explicación detallada del proceso de solicitud de certificado de propiedad.

1. ¿Qué es un certificado de propiedad?

El certificado de propiedad es un documento que acredita que usted posee el derecho de uso del terreno, y el certificado de propiedad es un documento que lo acredita. que eres dueño de la propiedad de la casa. ?El certificado de terreno sólo demuestra que su casa tiene derechos legales de uso de la tierra. Si es un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, entonces la casa que se encuentra en él se puede vender, donar, hipotecar, alquilar, etc.; o propiedad), entonces las otras Casas no pueden ser hipotecadas, y las ventas y donaciones deben ser aprobadas por los departamentos pertinentes de la aldea y la ciudad.

2. Materiales necesarios para la solicitud de certificado de propiedad

1. Formulario de solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria. ?2.Copia de la identidad del solicitante (original a verificar). ?3.Copia de la factura. ?4. Diagrama de división del hogar. 5. Certificado de registro inicial de vivienda comercial. 6. Contrato de compraventa de vivienda comercial (contrato original de la Parte B). 7. Factura original del fondo de mantenimiento. 8. Factura de impuesto de escrituración original. ?9. Formulario de solicitud de registro de hipoteca. 10. Contrato de deuda principal (contrato de préstamo) y contrato de hipoteca inmobiliaria. ?11. Carta de autorización del acreedor hipotecario (banco prestamista). 12. Carta de autorización (se emite cuando el solicitante no puede atender personalmente el asunto, se requiere copia de la identidad del fiduciario y copia original para verificación).

3. Proceso de solicitud de certificado de propiedad

El primer paso es obtener lo siguiente del desarrollador:

Formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda (sellado por). el promotor) Capítulo 2); 2. Diagrama de estratificación de la vivienda y división de los hogares; 3. Factura de compra de la vivienda; 4. Diagrama de solicitud de certificado de terreno;

El segundo paso es pagar el fondo de mantenimiento.

Información requerida: 1. Rellenar el formulario de declaración (disponible en sitio). 2. Copia de identidad. 3. Copia de factura de compra de vivienda. 4. Copias de las páginas 1, 2 y 24 del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

El tercer paso es pagar el impuesto de escrituración.

Materiales requeridos: 1. Copias de las páginas 1, 2, 4 y 24 del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. 2. Copia de identidad. 3. Copia de factura. Estándares de cobro actuales: para la primera compra por parte de un individuo de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1, para el resto de las casas ordinarias ocupadas por uno mismo, la tasa impositiva es 2 y para las casas de alta gama. , la tasa impositiva es 4.

El cuarto paso es solicitar el certificado de derechos de propiedad.

Información requerida: 1. Formulario de solicitud de título inmobiliario. 2. Copia de la identidad del solicitante (original a verificar). 3. Copia de factura. 4. Diagrama de división de hogares. 5. Certificado de registro inicial de vivienda comercial. 6. Contrato de compraventa de vivienda comercial (contrato original de la Parte B). 7. Factura original del fondo de mantenimiento. 8. Factura de impuesto de escrituración original. 9. Formulario de solicitud de registro de hipoteca. 10. Contrato de deuda principal (contrato de préstamo) y contrato de hipoteca inmobiliaria. 11. Carta de autorización del acreedor hipotecario (banco prestamista). ?12. Carta de apoderamiento.

¿El quinto paso? ¿Solicitar el certificado de propiedad?

Tiempo: Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

IV. Explicación detallada de los asuntos relacionados con la solicitud del certificado de propiedad

1 Para aquellos que ya han solicitado un certificado de propiedad inmobiliaria y proporcionan materiales incompletos al presentar la solicitud, el solicitante puede presentar la solicitud. de acuerdo con los procedimientos pertinentes después de recoger todos los materiales, si la unidad de uso de la tierra original no ha solicitado el registro de la tierra, el departamento de tierras y recursos ordenará que se presente la solicitud dentro de un plazo; ya no existe debido a cancelación, disolución, etc., el comité de propietarios o el representante del propietario deberá llevar a cabo la construcción primero en nombre de la unidad de uso del terreno original. Si el terreno es revisado y aceptado, si la aceptación está calificada, todo el terreno puede registrarse a nombre de la unidad usuaria de la tierra original, y luego el registro de la división de la tierra se puede realizar con el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Si el usuario original del terreno no puede solicitar un certificado de terreno debido a que la construcción excede el índice de superficie construida o por no pagar el precio del terreno y las tarifas relacionadas, sujeto al permiso de planificación, se aplicarán los siguientes procedimientos. seguir: El usuario original de la tierra Si la licencia comercial aún existe o la licencia comercial ha sido cancelada sin procedimientos de liquidación, el precio de la tierra y las tarifas relacionadas se recuperarán a través de canales judiciales, y el registro de la tierra se podrá manejar después de que se inicie el proceso judicial. ; una vez liquidada la unidad de uso de la tierra original y cancelada la licencia comercial, la entidad ya no existe y se recuperarán el precio de la tierra y las tarifas relacionadas. Si las tarifas y cargos correspondientes no se pueden recuperar, los gobiernos de distrito en. el nivel municipal propondrá un plan de tratamiento de exención, el cual se presentará al gobierno municipal para su aprobación, y el registro de tierras se realizará con base en la aprobación del gobierno municipal.

3. Si el certificado de terreno no se puede solicitar debido al cambio de la política de vivienda social, como viviendas de reasentamiento y viviendas asequibles a viviendas comerciales, se clasificará y procesará: si es desarrollado por un gobierno. -Sede afiliada o una empresa de desarrollo de viviendas de propiedad estatal, será procesada por el original Después de que los departamentos competentes a nivel municipal y de condado de la entidad de desarrollo y el departamento financiero del mismo nivel hayan identificado y emitido por unanimidad un acuerdo escrito sobre el precio de la tierra. compromiso, pueden pasar por los procedimientos de uso de la tierra y luego pasar por el registro de tierras para las parcelas desarrolladas por unidades que no son de propiedad estatal, puede consultar Manejado por el departamento de tierras y recursos.

4. Si un proyecto de desarrollo inmobiliario cambia el uso del suelo y el uso del contrato de transferencia de suelo es inconsistente (o parcialmente inconsistente) con el uso real y no se puede solicitar el certificado de terreno, la parte que sea consistente. con el uso aprobado original se procesará con el certificado de bienes raíces para el cambio de uso, sujeto al permiso de planificación, el departamento de tierras y recursos lo informará al gobierno para pasar por los procedimientos de cambio de uso de la tierra, pagar el tarifa de transferencia de tierras y luego pasar por el registro de tierras.

5. Si las agencias, empresas e instituciones gubernamentales originales utilizan sus terrenos originales asignados por el estado para construir dormitorios para empleados y luego los venden a los empleados de la unidad después de la reforma de vivienda y han recibido el real. certificado de propiedad, deben solicitar el certificado de propiedad de acuerdo con los documentos de aprobación pertinentes del gobierno municipal.

6. Si se ha solicitado el certificado de bienes raíces pero el certificado de terreno no se puede aplicar debido a falta de procedimientos como adquisición de terreno y suministro de terreno, se tratará en tres categorías: Si la adquisición de terreno y los procedimientos de suministro de tierras están incompletos, se debe solicitar primero el certificado de transferencia agrícola. Los procedimientos para el uso de la tierra, la expropiación y el suministro de tierras son seguidos por el registro de la tierra si el objeto de suministro de tierras no coincide con el objeto de desarrollo real por razones gubernamentales; como cuestión histórica, los trámites de transferencia se pueden completar y los impuestos y tasas correspondientes deben pagarse de acuerdo con las normas vigentes en el momento de la transferencia. Después de eso, solicitar un certificado de terreno si no se ha aceptado la finalización de la planificación y la construcción; aprobado, la unidad de usuario de la tierra original o el comité de propietarios (representante de los propietarios) serán responsables de manejar la planificación y la aceptación de la construcción antes de solicitar el registro de la tierra. Los departamentos pertinentes estarán exentos de sanciones y daños y perjuicios.

Al final del artículo, el editor recuerda a todos dos puntos: 1. Si confía a otros la solicitud del certificado de propiedad, debe tener un poder notarial de registro de propiedad y el certificado de agente confiante. ② Para quienes compran una casa mediante donación o herencia, tengan en cuenta que deben realizar una inspección profesional de la casa al momento de entregar la casa. En cuanto a la instalación de puertas y ventanas de la casa, también están el piso, la pared, la altura del piso y el agua. suministro, drenaje y electrodomésticos, agujeros reservados, debilidades, planitud, etc., en realidad todos deben ser inspeccionados exhaustivamente. ¡Tubatu puede proporcionar servicios gratuitos de inspección de viviendas para propietarios que lo necesiten!

Además, si desea renovar, primero debe medir la casa. El servicio gratuito de medición de habitaciones de Tubatu no es solo por cuestiones de tamaño, también lo es. Es necesario determinar la ubicación aproximada de los materiales de construcción en el sitio, reservar las dimensiones correspondientes y realizar el diseño de posproducción en función de diversos factores internos y externos de la casa. Si estás interesado, haz clic para solicitarlo ahora. Publica tu solicitud en un minuto y podrás esperar a que la empresa de decoración venga a medir tu habitación de forma gratuita.

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