Plantilla de contrato de compraventa de vivienda encomendada
1. ¿Qué trámites de encomienda se deben completar antes de firmar un contrato de compraventa de casa en fideicomiso?
Lo primero que debes entender es que al transferir la casa, puedes encomendarla a manejarlo. En la actualidad, la mayoría de las ventas de viviendas las confían empresas intermediarias, por lo que le recordamos especialmente que debe elegir una empresa intermediaria grande, confiable y calificada. Al transferir una casa y pasar por los procedimientos de transferencia, todos los propietarios de los derechos de propiedad deben estar presentes en el sitio en persona. Si el propietario no puede estar presente por algún motivo, puede confiarlo a otro propietario o no propietario. para gestionar los trámites de transferencia.
El procedimiento de encomienda se divide en las dos situaciones siguientes: En primer lugar, un propietario confía a otro propietario o no propietario la gestión del procedimiento. En la mayoría de los casos, el propietario trabaja en el extranjero y se encuentra fuera. negocio durante mucho tiempo, o está en el extranjero situación de trabajo. Si este es el caso, el dueño de la propiedad puede solicitarlo en una notaría local. El poder debe ser emitido en la notaría para que tenga validez legal. Al solicitarlo deberá presentar su documento de identidad, una copia de la casa. certificado de título y el certificado de terreno. La certificación notarial requiere Solo será válida si indica los asuntos de la encomienda, el período de la encomienda, la dirección detallada de la casa encomendada en venta, el número de identificación del fiduciario y el nombre.
La segunda es la situación en la que el propietario del derecho de propiedad autoriza a un tercero a realizar todos los trámites para la venta de la casa. En este caso, el propietario de los derechos de propiedad y el fiduciario deben acudir a la notaría para solicitar una certificación notarial del fideicomiso. Al solicitar la certificación notarial, el propietario de los derechos de propiedad debe traer el certificado de derechos de propiedad original, el certificado de propiedad original. , acta de matrimonio original y cédula de identidad original de ambas partes. El fiduciario deberá presentar su cédula de identidad y acudir a la notaría para solicitar el poder. El poder deberá indicar la situación anterior e indicar que es el dueño del inmueble. es marido y mujer. Una vez completada la notarización, el fideicomisario conservará el certificado notarial, el certificado de propiedad original, el certificado de propiedad original, una copia de la cédula de identidad del propietario de la propiedad, una copia del certificado de matrimonio del propietario de la propiedad, y el documento de identidad original del fiduciario, dentro del plazo de encomienda podrá realizar los trámites de transferencia de propiedad en el centro de intercambio de derechos de propiedad al que pertenece la casa.
2. ¿Cómo redactar un contrato de venta de casa en fideicomiso?
Plantilla de contrato de venta de casa en fideicomiso
Ambas partes del acuerdo:
Parte A (parte encargada):
Parte B (la parte encargada):
Con base en los principios de "voluntariedad, igualdad y crédito", Parte A y Parte B han llegado a un acuerdo de venta de casa encomendada mediante negociación de la siguiente manera:
1. La Parte B deberá llenar verazmente el "Formulario de Registro de Venta de Casa", presentar el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad, y aportar copia del mismo. certificado de propiedad de la propiedad.
2. La Parte B garantiza que la propiedad de la casa es clara e indiscutible, y ha obtenido el consentimiento del propietario (o dueño de la propiedad). De lo contrario, la Parte B será responsable de cualquier consecuencia adversa.
3. El precio final de la transacción de esta parte lo determinan de forma independiente el comprador y el vendedor, y la Parte A solo proporciona opiniones de referencia. Cuando la Parte B llega a un acuerdo de venta con el vendedor de la casa presentado por la Parte A, la Parte B debe pagarle a la Parte A una tarifa de agencia del 1% del precio de la transacción. Si el precio de la transacción es inferior a 50.000 yuanes, se le cobrarán 500 yuanes.
Cuarta Parte B también puede confiar a otros la venta de la casa o contactarse a sí misma para vender la casa, pero no realizará transacciones privadas con el comprador presentado por la Parte A bajo diversas excusas. asumirá el doble de la tarifa del servicio de intermediario (una vez que la Parte B pueda vender la casa, si la transacción no puede concluirse por razones de la Parte B, la Parte B debe pagar la tarifa de intermediario según sea necesario).
5. La Parte A debe publicar la información de venta de la casa a través de los medios de comunicación. Identificar, seleccionar y recomendar compradores adecuados. Lleve al cliente a la Fiesta B para ver la casa en el lugar. Transmitir sinceramente los requisitos del comprador y del vendedor y tratarlos activamente hasta que se complete la transacción.
6. La Parte A también puede proporcionar los siguientes servicios a la Parte B: redacción de un contrato de compra y venta de vivienda, gestión de procedimientos de transferencia de derechos de propiedad; provisión de una cuenta de crédito para el cobro y pago de depósitos y pagos de la vivienda; mitigar conflictos, mediar disputas y brindar servicios legales relacionados.
7. Este acuerdo está en dos copias. La Parte A y la Parte B tienen cada una una copia y entrará en vigor después de que ambas partes lo firmen y sellen si ambas partes firman otro acuerdo o poder. futuro, este acuerdo se rescindirá y prevalecerán los derechos y obligaciones que se firmen posteriormente.
Parte A: Parte B:
Dirección: Teléfono:
Autor:
DNI:
Fecha de autorización: año, mes y día