Nuevo acuerdo inmobiliario en Ningbo

1. En términos de restricciones de compra:

1. El área de restricción de compras se ajusta al círculo de restricción de compras de 17 años + ciudad del pueblo. El alcance de la verificación de la situación de la vivienda de los hogares se limita a los distritos de la cuarta ciudad (distrito de Haishu, distrito de Jiangbei, distrito de Zhenhai, distrito de Yinzhou);

3. otro dentro del círculo de restricción de compra dentro de un año;

4 Para aquellos que compraron una casa menos de 2 años después del divorcio, solo se considerará el número de unidades de vivienda propiedad del individuo y sus hijos menores. verificado (el requisito de verificar la familia original después del divorcio se canceló hace menos de 2 años)

5. Cuando la vivienda se dona dentro del área de compra restringida, el número de unidades de vivienda para la familia del destinatario; no se verificará y la casa donada no se incluirá en el número de unidades de vivienda para la familia del donante después de la donación (se elimina el requisito de que el destinatario esté calificado para comprar una casa)

6; Los padres que busquen refugio con sus hijos y se establezcan en Ningbo deberán consultar las calificaciones de compra de vivienda de los hogares registrados en esta ciudad (se cancela el requisito de dos años para establecerse en Ningbo)

7. regulaciones de restricción de compra en compras de viviendas corporativas;

8. Las familias con dos o tres hijos con hijos menores pueden comprar otra unidad dentro del área de restricción de compra;

9.

① Las tarjetas de identificación en Zhoushan, Taizhou y Shaoxing se consideran registro de hogar en esta ciudad

② Las personas que se mudan fuera del registro de hogar de Ningbo también se consideran registro de hogar en esta ciudad;

10. Restricciones de compra para hogares sin registro de hogar Aquellos que viven en el círculo:

① Las familias no registradas sin casa en los cinco distritos de la ciudad pueden comprar una casa. en el círculo de restricción de compras con comprobante de pago de impuestos personales de 24 meses (se puede devolver), sin necesidad de certificados de seguridad social;

② Personal de agencias e instituciones estacionadas en Ningbo que no tienen un Las casas en los cinco distritos de la ciudad pueden comprar una casa con prueba de su unidad (identidad, situación familiar, posición, etc.

③ Empresas centrales y empresas estatales provinciales estacionadas en Ningbo, empresas que cotizan en bolsa; y los ejecutivos de empresas de propiedad totalmente extranjera (empresas conjuntas) registradas en Ningbo, que no poseen casas en los cinco distritos de la ciudad, pueden comprar casas con prueba de su unidad (identidad, situación familiar, posición, etc.) y personal. registros fiscales.

2. Aspectos financieros

1. Tipo de interés: el tipo de interés más bajo para la primera vivienda es del 4,25% y el más bajo es del 5,05% para la segunda vivienda.

2. Tasa de pago inicial: compra de la primera vivienda fuera del círculo. El fondo de previsión de vivienda mínimo en el círculo es del 20%, la primera casa del círculo es al menos el 30% y la segunda casa es al menos el 40%;

3. Política del fondo de previsión:

① El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de forma continua durante 2 años según las normas. El importe máximo del préstamo para la primera vivienda aumenta de 600.000 yuanes por hogar. a 1 millón de yuanes por hogar

② Si ​​solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada para uso independiente u otras situaciones, el límite máximo del préstamo es: 400.000 yuanes por hogar aumentado a 800.000 yuanes/hogar;

③El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para familias con dos o tres hijos se incrementará en un 20% adicional sobre la base anterior;

④Empleados El límite de préstamo de fondos de previsión para vivienda individual: 12 veces el saldo de la cuenta de depósito en la fecha de solicitud del préstamo se ajusta a 15 veces

3 Restricciones de venta

1. se cancelan casas.

IV. Política de demolición

1. Incrementar la transformación de las aldeas urbanas y las zonas marginales urbano-rurales, e implementar un sistema de tickets de expropiación y reasentamiento de viviendas (Fenghua). se limita a casas de primera mano y áreas urbanas Se pueden utilizar tanto de primera mano como de segunda mano)

Interpretación_:

El 31 de mayo, Ningbo introdujo oficialmente una política de relajación, y al mismo tiempo la tasa de interés se redujo significativamente, y luego siguió con una serie de cajones el 10 de junio. Según el documento, el mercado general y la confianza de los clientes en la compra de una vivienda han mejorado considerablemente. Según los comentarios actuales del mercado, el. El número de visitas y el volumen de transacciones de casas de primera y segunda mano después del Dragon Boat Festival ha aumentado significativamente en comparación con abril y mayo anteriores.

En primer lugar, la fuerte reducción de las tasas de interés hipotecarias es el factor central que ayuda al mercado a recuperarse esta vez, lo que estimula directamente la confianza de los clientes en la compra de casas. Por lo tanto, el número de visitas y el volumen de transacciones. Las casas de primera y segunda mano han aumentado recientemente, lo que se traduce en que el tipo ha aumentado y el ciclo de transacción se ha acortado significativamente;

En segundo lugar, el levantamiento de las restricciones a la venta de casas de segunda mano para nuevas Las compras también han aumentado gradualmente la actividad de las casas de segunda mano, lo que ha provocado una recuperación en el volumen de visualización y el volumen de transacciones. Sin embargo, desde el punto de vista actual, la cantidad de mejora aún no es demasiado obvia y llevará tiempo fermentar. ;

En tercer lugar, el alcance de la verificación se reduce a cuatro distritos, lo que libera directamente el poder adquisitivo de Beilun y afecta a los proyectos de mejora del Área del Gran Este (Laojiangdong, Ciudad Nueva del Este, Distrito de la Zona de Alta Tecnología). Se han promovido significativamente algunos proyectos que originalmente vendían de 3 a 4 unidades por semana y han alcanzado un promedio de aproximadamente 10 unidades por semana en las últimas dos semanas;

En cuarto lugar, familias con dos hijos y tres hijos, clientes de Zhoushaotai. con restricciones de compra originales, como los hogares con residencia registrada en Ningbo y los hogares con registro de hogar original en Ningbo, ahora están comenzando a ver casas, pero actualmente hay relativamente pocas transacciones para este tipo de clientes en cuanto a las nuevas reglas para. Para comprar y vender casas, las casas de segunda mano deben venderse primero, por lo que el ciclo de fermentación debe ser más largo;

Este New Deal tiene ciertas mejoras en los mercados de vivienda de segunda mano y mejoras en las zonas urbanas. , pero no tiene un gran impulso para proyectos en las áreas suburbanas. Sin embargo, vale la pena mencionar que aunque el New Deal ha promovido mucho el mercado de Fenghua, pero con la reciente introducción de recortes de tasas de interés, políticas de demolición. Y mayores descuentos para empresas inmobiliarias, la proporción de clientes geográficos de Fenghua (incluidos los clientes geográficos laborales) ha comenzado a aumentar gradualmente y el mercado también ha mostrado una recuperación significativa, y algunos incluso experimentaron pequeños brotes. la entrada del metro de Dacheng Road en el área urbana principal aumentó de 10 unidades/semana a 20 unidades/semana, y el caudal del proyecto de entrada del metro de Jiangkou Fangqiao también alcanzó entre 10 y 15 unidades/semana, ambos mostrando mejoras significativas.