¿Cuál es el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? ¿Hay alguna precaución?
Los compradores deben completar los cuatro procesos de reservar una casa, inspeccionarla, firmar un contrato para comprar la casa y transferir la propiedad con la asistencia de un abogado.
1. Reservar la casa Después de seleccionar la casa, el comprador paga un depósito al promotor (vendedor) para reservar la casa. Por lo general, el depósito se deducirá directamente del pago de la vivienda después de firmar el contrato de compra formal. Una vez que el comprador haya seleccionado una casa, debe notificarlo a su abogado. Antes de firmar formalmente el contrato de compra, el abogado se pondrá en contacto con el abogado promotor (vendedor) para obtener información relevante y al mismo tiempo realizar una investigación en profundidad del promotor (vendedor) y la propiedad para proteger los derechos e intereses del comprador.
2. Inspección de la vivienda La inspección de la vivienda es una parte esencial del proceso de compra de una casa en el Reino Unido. Generalmente, antes de firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben confiar la inspección de la casa a una agencia o profesionales profesionales. Una vez que el inspector de viviendas complete la inspección, le proporcionará al comprador un informe de inspección de la vivienda que incluye la calidad de la vivienda y el valor estimado de la propiedad. Una inspección de vivienda generalmente demora un mes, pero el tiempo específico variará según las diferentes agencias de inspección de viviendas.
3. La firma de un contrato de compra de vivienda generalmente debe completarse dentro de los 28 días posteriores al pago del depósito por parte del comprador. Al firmar el contrato, el comprador debe pagar entre el 10 y el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial. Después de que el abogado del comprador determine que no hay problemas con el desarrollador (vendedor) y la propiedad, redactará un contrato con el abogado del desarrollador (vendedor) y determinará la fecha de firma.
4. Una vez firmado el contrato de transferencia de la transacción, el abogado del comprador se comunicará con la oficina de tierras local para registrar la propiedad, solicitar derechos de propiedad y certificados de propiedad y transferir la propiedad de la propiedad a nombre del comprador. . Al tramitar el acuerdo de propiedad, el comprador debe pagar el pago restante y una cierta cantidad de impuesto de timbre, derechos de registro de la propiedad y otros cargos diversos según lo exige la ley.