Revisión semanal de finanzas inmobiliarias|Se espera que se amplíe el piloto de las tres líneas rojas.
65438+El 5 de octubre, según Associated Press, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebraron recientemente un simposio sobre empresas inmobiliarias clave.
Se informa que las empresas inmobiliarias que participan esta vez no son solo las empresas inmobiliarias que participaron en el proyecto piloto de la nueva normativa de financiación en septiembre del año pasado, sino que también incluyen algunas empresas inmobiliarias que no No participó en el piloto el año pasado. Una persona familiarizada con el asunto dijo que se espera ampliar el proyecto piloto de financiación de las "tres líneas rojas".
Los nuevos medios conocieron que las "tres líneas rojas" consisten en establecer tres líneas rojas según el nivel de apalancamiento. Después de deducir los pagos anticipados, el índice de endeudamiento es superior al 70%, el índice de deuda neta es superior al 65,438+000% y el índice de deuda en efectivo a corto plazo es inferior a 65,438+0 veces. El banco central divide las empresas inmobiliarias en cuatro niveles: "rojo-naranja-amarillo-verde" para establecer la escala de crecimiento del crédito, correspondientes a tasas de crecimiento de los pasivos que devengan intereses del 0,5% y 65.440 respectivamente.
Según informes anteriores, el 20 de agosto del año pasado, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron un simposio sobre empresas inmobiliarias. Los representantes de las empresas inmobiliarias participantes incluyen Country Garden, Evergrande, Vanke, Sunac, Zhongliang, Poly, Xincheng, China Overseas, OCT, Greenland, China Resources y Sunshine City (000671, Stock Bar).
Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Wang: Adherirse a la vivienda para vivir y no para especular, y mejorar el sistema de gestión macroprudencial de la financiación inmobiliaria.
El 6 de octubre de 65438, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con los medios que el próximo paso será implementar decididamente el despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico y firmemente Adherimos al hecho de que las casas son para vivir, no están en condiciones de especular y los bienes raíces no se utilizan como un medio a corto plazo para estimular la economía. Siempre ajustamos la cuerda de la regulación del mercado inmobiliario y aplicamos plenamente las medidas a largo plazo. mecanismo de plazo de bienes raíces, fortalecer la responsabilidad de las entidades urbanas y tomar medidas de acuerdo con las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En primer lugar, mejorar el mecanismo de coordinación de políticas, establecer un mecanismo de vinculación para la vivienda, el suelo y las finanzas, fortalecer la gestión del suelo residencial y mejorar el sistema de gestión macroprudencial de la financiación inmobiliaria. Acelerar el estudio y elaboración del plan de desarrollo habitacional "XIV Plan Quinquenal".
El segundo es fortalecer el mecanismo de regulación conjunta de varias provincias y ciudades, fortalecer la orientación de las ciudades clave e implementar una regulación precisa.
El tercero es establecer un mecanismo de seguimiento, alerta temprana y evaluación, realizar periódicamente un seguimiento mensual, una evaluación trimestral y una evaluación anual, implementar las responsabilidades de las entidades de la ciudad y garantizar la estabilidad del mercado.
En cuarto lugar, mejorar los mecanismos de seguimiento y orientación de la opinión pública e interpretar objetivamente la situación del mercado inmobiliario y las políticas regulatorias.
El quinto es mejorar el mecanismo de supervisión del mercado, llevar a cabo acciones especiales para rectificar el orden del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo.
Seis ministerios y comisiones, incluidos el Banco Central, el Ministerio de Comercio y la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, emitieron documentos: Optimización adicional de las políticas transfronterizas del RMB.
65438+El 4 de octubre llegó la noticia del sitio web oficial de que el banco central. El Banco Popular de China, junto con la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Comercio, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Administración Estatal de Divisas emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas Optimización de las políticas transfronterizas en RMB para apoyar la estabilidad del comercio exterior y la inversión extranjera."
Los nuevos medios entienden que el "Aviso" tiene un total de 15 artículos divididos en cinco partes, que cubren la promoción de un mayor nivel de liquidación en RMB del comercio y la inversión en función de las necesidades de la economía real, simplificando aún más el cruce. -proceso de liquidación fronteriza en RMB y optimización de la gestión de inversiones y financiación transfronterizas en RMB. Cinco aspectos incluyen facilitar los recibos y pagos transfronterizos en RMB en cuentas corrientes personales y facilitar el uso de cuentas de liquidación bancaria en RMB de instituciones extranjeras.
Entre ellos, el "Aviso" proponía que se relajarían las restricciones sobre el uso de ingresos en RMB de algunos proyectos de capital.
El aviso anterior se implementará a partir del 4 de febrero de 2021.
Tahoe aceptó 5.400 millones de yuanes de Sichuan Trust y Zheshang Jinhui Trust debido a que no pudo pagar sus deudas.
65438+El 4 de octubre, Tahoe Group (000732, Stock Bar) Co., Ltd. emitió un anuncio indicando que había recibido dos demandas.
Nuevos medios afirmaron que Tahoe Group recibió una denuncia civil del Tribunal Financiero de Shanghai (Caso No.: [2020] Shanghai 74 Early Republic of China 1942). La empresa fue demandada por Sichuan Trust Co., Ltd. por una disputa sobre un contrato de préstamo financiero.
Tahoe Group no pagó el capital restante ni los intereses según lo acordado en el contrato de préstamo. Por lo tanto, Sichuan Trust espera ordenar al Grupo Tahoe que reembolse el principal de 3.995 millones de yuanes y los intereses relacionados y los intereses de penalización, por un total de 4.797 millones de yuanes.
Al mismo tiempo, Tahoe Group también recibió una demanda civil del Tribunal Intermedio de Hangzhou (Caso No.: [2020] Zhejiang 01 Early Republic of China 1944). Tahoe fue demandada por Zheshang Jinhui Trust Co., Ltd. por una disputa sobre un contrato de préstamo financiero.
Zheshang Jinhui Trust emitió un préstamo de 700 millones de yuanes a Shanghai Jinmin Real Estate Development Co., Ltd. el 2065438 + 25 de junio de 2008. Tahoe Group, Huang Qisen y la esposa de Huang Qisen, Ye Li, proporcionaron fondos conjuntos garantías de responsabilidad.
Entonces, Shanghai Jintoshi no pagó el capital ni los intereses de acuerdo con el contrato de préstamo. Por lo tanto, Zheshang Jinhui Trust espera ordenar a Shanghai Jinmin que pague un capital de 600 millones de yuanes e intereses relacionados y multas, por un total de 611 millones de yuanes.
R&F volvió a vender 3,9988 millones de acciones de bonos corporativos, completando el pago de principal e intereses de dos fases de bonos de aproximadamente 654,38+3,943 mil millones de yuanes.
El 4 de octubre de 65438, Guangzhou R&F Real Estate Co., Ltd. emitió un anuncio indicando que el monto de reventa del bono corporativo "18 R&F 08" era de 3.999 millones de yuanes, y el número de registro efectivo para la reventa fue de 3,9988 millones de lotes.
Al mismo tiempo, el 5 de octubre de 65438, Guangzhou R&F Real Estate Co., Ltd. emitió un anuncio indicando que había completado el pago de dos tramos de bonos.
Los nuevos medios dijeron que R&F Property ha pagado el capital y los intereses de la reventa de "18 R&F 10", lo que implica un monto de reventa de 7.020 millones de yuanes y un interés de 496.5438 millones de yuanes.
Además, R&F Real Estate completó el pago de principal e intereses y la exclusión de la lista de su primer tipo de bono corporativo en 2016. La escala de emisión de este bono es de 6 mil millones de yuanes y la tasa de interés de este bono es del 7,2%. Según este cálculo, el interés es de 432 millones de yuanes.
Dynasty Real Estate sobreasignó 3.065.438+04.400 acciones, con un ingreso neto de aproximadamente 65.438+35 millones de dólares de Hong Kong.
El 4 de octubre de 65438, Datang Group Holdings Co., Ltd. anunció que su parte de sobreasignación sería ejercida por ICBC International Capital el 30 de febrero de 2020 (después del cierre del mercado), lo que implica un total de 3.065.438+044.000 acciones, lo que representa aproximadamente el 9% del número total de acciones disponibles para suscripción bajo la oferta global antes del ejercicio de la opción de sobreasignación.
El anuncio indicó que Dynasty Real Estate emitirá y distribuirá acciones sobreasignadas a un precio de emisión de 4,56 dólares de Hong Kong por acción en el marco de la oferta global para compensar las acciones sobreasignadas tomadas en préstamo en virtud del acuerdo de préstamo.
Según este cálculo, Dynasty Real Estate recibirá ingresos netos adicionales de aproximadamente 65.438+354 millones de dólares de Hong Kong por la emisión y emisión de derechos de acciones sobreasignadas.
PricewaterhouseCoopers predice que las OPI de Hong Kong recaudarán hasta 460 mil millones de dólares de Hong Kong este año.
El 4 de octubre de 65438, PricewaterhouseCoopers publicó sus perspectivas para el mercado de OPI de Hong Kong este año. Se espera que la cantidad total de fondos recaudados en el nuevo mercado de valores de Hong Kong este año alcance entre 420.000 y 460.000 millones de dólares de Hong Kong y que el número de empresas que cotizan en bolsa llegue a 170.
También creo que el monto de recaudación de fondos de Hong Kong volverá al primer lugar del mundo este año y alcanzará un nuevo máximo desde 2010. El año pasado, la financiación total en el nuevo mercado de valores alcanzó los 397.700 millones de dólares de Hong Kong, un aumento interanual del 25,5%. El número de empresas recién cotizadas disminuyó un 65.438+08,5% interanual hasta 65.438+054; entre ellas, la cantidad de fondos recaudados superó los 10.000 millones de dólares de Hong Kong, hasta 65.438+02, un aumento significativo con respecto a las 3 del año pasado.
Personas relevantes de PricewaterhouseCoopers también señalaron que se estima que las acciones conceptuales chinas que cotizan en Hong Kong continuarán activas este año, con una tendencia ascendente en comparación con el año pasado, pasando de 9 el año pasado a 10-15, y la cantidad de fondos recaudados aumentará de 100 a 1,5 mil millones de dólares de Hong Kong.
HKEx planea optimizar el mecanismo de ajuste del mercado de derivados a partir del próximo trimestre.
65438+El 7 de octubre, HKEx anunció que planea optimizar el mecanismo de ajuste de la fluctuación del mercado (mecanismo de ajuste del mercado) y el período de preapertura del mercado de derivados a partir del próximo trimestre, permitiendo que cada transacción El mecanismo de ajuste del mercado se activa varias veces durante el período para proteger el buen funcionamiento del mercado.
Según HKEx, cuando se activa el mecanismo de ajuste del mercado, si el precio cambia más del 5% en comparación con el precio de la última transacción antes de 5, se activará un período de reflexión de 5. Este mecanismo es aplicable a los dos primeros meses de contrato de futuros del índice Hang Seng, futuros del índice Mini Hang Seng, futuros del índice Hang Seng China Enterprises y futuros del índice Mini Hang Seng China Enterprises, por un total de ocho contratos.
HKEx dijo que el actual mecanismo de ajuste del mercado ha sido familiar y ampliamente aceptado por el mercado. Para mantener aún más el funcionamiento del mercado, se prevé fortalecer el mecanismo de ajuste del mercado y permitir múltiples activadores en cada sesión de negociación.
Además, durante las negociaciones previas a la comercialización, el sistema fijará el "precio de apertura recomendado" antes de la apertura del mercado sin pasar por el proceso de casación.
HKEx planea establecer un mecanismo aleatorio de limitación de pérdidas durante el período previo a la apertura del mercado y al período previo a la adquisición de derechos para evitar posibles especulaciones cerca del final del proceso de licitación y fomentar los pedidos anticipados.
Para el mecanismo de suspensión aleatoria, el período de precomercialización se acorta en 1 y el período de distribución de precomercialización se amplía en 1. Este mecanismo es aplicable al periodo de prenegociación de los mercados de mañana y tarde, así como a productos relacionados que optimicen el periodo de prenegociación.
Sichuan JD Logistics ha seleccionado a Merrill Lynch y Goldman Sachs para ayudar a organizar una oferta pública inicial en Hong Kong.
65438+El 4 de octubre, hubo nuevos avances en la escisión de JD Logistics de JD.COM. Según personas familiarizadas con el asunto que citan fuentes extranjeras, JD Logistics ha designado a Merrill Lynch y Goldman Sachs como los bancos responsables de la cotización. La compañía planea recaudar aproximadamente 4 mil millones de dólares y salir a bolsa en el segundo o tercer trimestre de este año como muy pronto, con una valoración que podría alcanzar los 40 mil millones de dólares.
JD.COM Group comenzó la logística autooperada en 2007, registró una empresa de logística en 2012 y estableció formalmente JD.com Logistics Group en abril de 2017. Al 30 de septiembre de 2020, JD Logistics opera más de 800 almacenes en todo el país, con un área total de almacén de aproximadamente 20 millones de metros cuadrados, incluida el área de almacén en la nube.
Anteriormente, la compañía completó una financiación de 2.500 millones de dólares en 2018, con Gaoyou Capital, Sequoia Capital, Tencent, China Life y K11 Investment de Zheng Zhigang también invirtiendo.