Cómo encontrar su casa de segunda mano favorita Guía de compra de casas de segunda mano en Beijing

Con la cotización acelerada de viviendas públicas adquiridas, la simplificación de los procedimientos de transacción de viviendas de segunda mano y la reducción de impuestos y tasas, el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano de Beijing se ha vuelto gradualmente más activo. Comprar una casa de segunda mano de tamaño moderado en una zona urbana no sólo es una buena opción para que la gente común compre una casa para uso independiente, sino también una de las formas de invertir en propiedad. ¿Cómo elegir una casa de segunda mano en el gran mercado de viviendas de segunda mano que sea conveniente para la autoocupación y fácil de alquilar o vender en el futuro? ¡Echemos un vistazo más de cerca a continuación!

1. La ventaja geográfica y el transporte conveniente son los factores principales.

Si no quieres perder dos o tres horas o más cada día desplazándote desde tu remoto hogar a tu oficina en el centro de la ciudad, y no planeas comprar un coche, busca uno cerca de su empresa. Una vivienda de segunda mano adecuada satisfará sus necesidades. A juzgar por la información de las principales agencias de vivienda de Beijing, hay una oferta suficiente de casas de segunda mano en antiguas zonas residenciales con transporte conveniente.

A lo largo de las direcciones sureste y noroeste del Segundo Anillo de Circunvalación, entre el Segundo y Tercer Anillo de Circunvalación en Dongcheng, a lo largo del Tercer Anillo de Circunvalación Este y el Tercer Anillo de Circunvalación Norte, cerca de Haidian Zhongguancun, Guomao, Yansha y Otros distritos comerciales donde se reúnen empresas comerciales, hay áreas residenciales maduras. La mayoría de estas áreas residenciales tienen líneas de autobuses bien desarrolladas que pueden llegar a todas las direcciones, eliminando la necesidad de cambiar de autobús a mitad de camino. Viajar todos los días para salir del trabajo no solo puede ahorrar costos de transporte, sino que, lo que es más importante, puede tener más tiempo valioso a su disposición. Si consigue una casa mejor en el futuro, una casa de segunda mano será fácil de vender.

2. Compras convenientes, tratamiento médico y ambiente educativo.

Cerca de la mayoría de las zonas residenciales antiguas, hay grandes supermercados y convenientes mercados de verduras. Puede encontrar un gran hospital municipal a cinco millas, así como jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias. El entorno cultural de la comunidad a lo largo de los años ha creado una variedad de entornos prósperos de servicio comunitario a su alrededor.

Como familia con niños en la escuela, o personas mayores que necesitan cuidados, o ambas cosas, será mucho más fácil vivir en un entorno así. Por ejemplo, las áreas de los lagos Hongmiao y Tuanjie, el hospital municipal Chaoyang, el cine Hujialou, el teatro Chaoyang, el supermercado Jingkelong, el parque Chaoyang, la Universidad Capital de Economía y Negocios, el estadio Chaoyang y la ciudad eléctrica de Dazhong se encuentran dentro de las tres o cuatro paradas. También existen entornos comunitarios convenientes cerca de las antiguas áreas residenciales en Jinsong, Andingmen, Dongzhimen, Haidian y otras áreas.

3. Evite posibles riesgos de calidad.

Como dice el refrán: "Es fácil esconderse de un arma abierta, pero difícil protegerse de una flecha oculta". Dado que la mayoría de las casas de segunda mano en el mercado han estado habitadas entre tres, cinco y más de diez años, si hay algún problema con la calidad de la casa, ya debería ser obvio o haber sido reparado por el propietario original o el departamento de administración de vivienda.

A la hora de seleccionar una casa de segunda mano, debemos conocer el estado de la propia casa mediante una inspección minuciosa y cuidadosa, preguntando al propietario y a los vecinos del entorno, para que podamos ser conscientes de ello. Por supuesto, aquí también hay conocimientos involucrados, que requieren cierto grado de observación y sensibilidad. Si es necesario, puedes buscar algunos expertos que te ayuden a comprobarlo.

4. Obtener el certificado de propiedad a tiempo para facilitar la "enajenación" de la casa en el futuro.

Si compra una casa de segunda mano para inversión, debe comprar una casa de segunda mano con derechos de propiedad, y el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos y tasas adeudados y pasar por los trámites de transferencia de propiedad en De acuerdo con las regulaciones, luego de que se complete su transacción, la Autoridad de Vivienda emitirá pronto el certificado de propiedad después de la transferencia.

Las oficinas de gestión de vivienda de todos los distritos y condados de Beijing se encargan de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de segunda mano. Sólo cuando obtenga el certificado de propiedad de la casa, la casa realmente le pertenecerá. Puede alquilarla legalmente, venderla o incluso solicitar un préstamo hipotecario, lo que le brindará un gran apoyo para cambiarse a una nueva casa. futuro.

5. Algunas áreas prósperas, especialmente las casas de segunda mano a lo largo y dentro de la Segunda Carretera de Circunvalación, tienen potencial de demolición y valorización.

Esto lo podemos calcular utilizando una casa de segunda mano vendida en la zona de Dongzhimen. Esta casa de ladrillo y hormigón de segunda mano con una superficie de 52,54 metros cuadrados se vendió por 280.000 yuanes y el precio unitario efectivo es de 5.329 yuanes por metro cuadrado. El precio unitario de las viviendas comerciales ordinarias en las zonas cercanas es de más de 7.000 yuanes por metro cuadrado. Si la demolición se produce en el futuro, de acuerdo con la normativa sobre edificios demolidos y la compensación basada en el precio de tasación local de viviendas comerciales ordinarias, se puede obtener un rendimiento estático de al menos el 30%.

Desde una perspectiva integral, cuando se produce una demolición, el potencial de apreciación de los edificios es mayor, mientras que el potencial de apreciación de los bungalows es relativamente medio o pequeño. Por supuesto, si no puede alcanzar la demolición, no importa cuán grande sea el potencial de apreciación, es sólo potencial.

Si prestas atención a los cinco aspectos anteriores a la hora de elegir una casa de segunda mano, definitivamente podremos encontrar una casa de alta calidad en el vasto mercado de casas de segunda mano y encontrar una casa de segunda mano. casa de tu elección.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de octubre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

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