¿Cuáles son las instalaciones comunitarias?

Pregunta 1: ¿Cuáles son las instalaciones públicas en la comunidad? Las instalaciones básicas de vivienda en el área residencial deben incluir ocho categorías y cuarenta artículos, específicamente: (1) Instalaciones educativas: guardería, jardín de infantes, escuela primaria, escuela secundaria; (2) Instalaciones médicas y de salud: puestos de salud, clínicas residenciales para pacientes ambulatorios, hospitales (3) Instalaciones culturales y deportivas: centros de actividades culturales integrales, canchas de gateball, estadios (4) Instalaciones de servicios comerciales: centros comerciales de alimentos integrales; grandes almacenes, edificios de servicios integrales, bazares, librerías, tiendas de medicina tradicional china, tiendas de conveniencia integrales, almacenes integrales de cereales y aceites y otras instalaciones de la industria terciaria (5) Instalaciones de telecomunicaciones y correos financieros: cajas de ahorros, sucursales bancarias, oficinas de correos; , oficinas telefónicas; (6) Instalaciones de servicios comunitarios: centro de servicios comunitarios, departamento de servicios integrales, almacenamiento de automóviles, estacionamiento residencial, residencia de ancianos (hogar de ancianos), residencia de ancianos para discapacitados (7) Instalaciones de gestión administrativa: oficina de subdistrito, policía; estación e inspección, comité vecinal, agencia de gestión de vivienda, agencias de gestión municipal, estaciones de gestión ecológica y sanitaria (8) Uso público municipal: estaciones de limpieza cerradas, baños públicos, terminales de autobuses, estaciones municipales, estacionamientos públicos, gasolineras; p>

Pregunta 2: ¿Qué incluyen las instalaciones generales de apoyo a la vivienda? Las instalaciones de apoyo se describen en el artículo 3 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de las leyes en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo como " instalaciones relacionadas" para la casa, que generalmente incluyen infraestructura e instalaciones de apoyo relacionadas; infraestructura se refiere a calefacción, suministro de energía, suministro de agua, paisaje comunitario, caminos en la comunidad, estacionamientos, etc.; instalaciones de apoyo públicas incluyen instalaciones de apoyo dentro del alcance de la planificación de viviendas comerciales e instalaciones de apoyo fuera del alcance de planificación de viviendas comerciales, como el comercio y las industrias de servicios, así como el apoyo a instalaciones públicas como educación médica, transporte público, etc.

Las instalaciones de apoyo, o instalaciones relacionadas con la vivienda, se pueden distinguir en dos tipos en función de su relación de propiedad con el inmueble.

El primer tipo son las instalaciones de apoyo dentro de la comunidad de viviendas comerciales, o se denominan instalaciones de apoyo privadas en el área. Su naturaleza de propiedad debe ser la propiedad privada más útil en la comunidad de bienes raíces, como la. Ascensores, zonas verdes, carreteras, etc. La zona residencial de viviendas comerciales de estilo apartamento es un edificio típico con propiedad diferenciada. La propiedad diferenciada del propietario es compleja y consta de tres elementos: propiedad exclusiva, propiedad compartida de las partes comunes (propiedad universal) y derechos de membresía en el. área debe El dueño de la comunidad tiene la propiedad exclusiva de la propiedad.

La segunda categoría son las instalaciones y condiciones de apoyo fuera del alcance de la comunidad de vivienda comercial, como líneas de autobús, centros comerciales, etc., que pueden denominarse instalaciones públicas circundantes, que pueden estar unificadas debido a la disposición del área inmobiliaria. Las instalaciones de apoyo planificadas y construidas pueden ser condiciones de ubicación formadas naturalmente, pero la propiedad no es propiedad privada de la comunidad de propiedades, sino que tiene otra propiedad pública o privada. Las instalaciones de apoyo privadas en el área mencionada y las instalaciones de apoyo públicas circundantes están relacionadas con las funciones de uso y los precios de la vivienda de los bienes inmuebles. La forma en que se acuerden en el contrato determina el manejo de las responsabilidades contractuales relevantes.

Pregunta 3: ¿Cuáles son las instalaciones públicas *** en una comunidad residencial? Los edificios de tierra y otros anexos distintos de las casas solo pueden ser propiedad de los propietarios de las casas y son todos propiedad pública de la comunidad. . Las instalaciones públicas incluyen principalmente educación, medicina y salud, cultura y deportes, servicios comerciales, gestión administrativa, servicios comunitarios y otras instalaciones. Por ejemplo: espacios verdes, carreteras, alumbrado público, líneas y tuberías subterráneas (superiores), estacionamientos (almacenes), salas (salas) de distribución de energía y equipos eléctricos, salas de bombas de agua (salas, pozos) y bombas de agua, clubes, guardias. salas, salas y equipos de defensa aérea civil, salas y equipos de protección contra incendios, ascensores, rocallas (agua), instalaciones de fitness y entretenimiento, tablones de anuncios, etc.

Si la propiedad de los equipamientos públicos está claramente estipulada en el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", se ejecutará de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, pertenecerá a. el dueño. Según lo dispuesto en el proyecto de "Ley de propiedad": "Las plazas de aparcamiento y garajes deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. Si existe un acuerdo sobre la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes, se hará de conformidad con el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, pertenece al propietario."

”

Pregunta 4: ¿Cuáles son las instalaciones de servicios públicos en la comunidad? Según los estándares de construcción de apoyo actuales de Beijing para instalaciones de servicios públicos, las instalaciones de apoyo básicas para la vida en un área residencial completa deben incluir ocho cuarenta elementos en esta categoría, específicamente:

(1) Instalaciones educativas: guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas intermedias

(2) Instalaciones médicas y de salud: puestos de salud, clínicas de zonas residenciales; Hospital;

(3) Instalaciones culturales y deportivas: centro integral de actividades culturales, cancha de gateball, estadio;

(4) Instalaciones de servicios comerciales: centro comercial integral de alimentos, tienda departamental integral, servicios integrales Edificios, bazares, librerías, tiendas de medicina tradicional china, tiendas de conveniencia integrales, almacenes integrales de granos y aceites y otras instalaciones de la industria terciaria

(5) Instalaciones de correos financieros y telecomunicaciones: cajas de ahorros, sucursales bancarias; , oficinas de correos, oficina de teléfonos;

(6) Instalaciones de servicios comunitarios: centro de servicios comunitarios, departamento de servicios integrales, oficina de almacenamiento de automóviles, estacionamiento residencial, residencia de ancianos (hogar de ancianos), residencia de ancianos para discapacitados;

(7) Instalaciones de gestión administrativa: oficinas subdistritales, comisarías e inspecciones, comités vecinales, agencias de gestión de vivienda, agencias de gestión municipal, ecologización, estaciones de gestión sanitaria.

(8) Municipales; uso público: estaciones de limpieza cerradas, baños públicos, primeras y últimas estaciones de autobuses, estaciones municipales, aparcamientos públicos y gasolineras.

La configuración de las distintas instalaciones depende del tamaño de la población de la comunidad.

Pregunta 5: ¿Cuáles son las instalaciones de apoyo en la comunidad? En términos generales, instalaciones de apoyo se refieren al término general para las instalaciones de servicios públicos de apoyo, carreteras y espacios verdes públicos. que corresponden al tamaño residencial o tamaño de la población de la comunidad. Las carreteras se refieren principalmente a las carreteras de la comunidad y las carreteras e instalaciones relacionadas que conectan la comunidad con las rutas de transporte público urbano se refieren a la construcción de espacios verdes en la. comunidad.

Las instalaciones de servicios públicos *** se pueden dividir en dos categorías:

La primera categoría son varias tuberías e instalaciones públicas relacionadas con la residencia básica, que incluyen agua, electricidad y energía natural. gas, televisión por cable, teléfono, red de banda ancha, calefacción, tratamiento de agua de lluvia, tratamiento de aguas residuales, etc., estas instalaciones garantizan la satisfacción de las necesidades básicas de vida.

La segunda categoría son diversas instalaciones públicas relacionadas con las necesidades de la vida familiar; , incluidos educación, medicina y salud, cultura y deportes, servicios comerciales, correos financieros y telecomunicaciones, servicios comunitarios, gestión administrativa y otras instalaciones, estas instalaciones satisfacen necesidades de vida superiores a las necesidades de vida básicas.

Pregunta 6: ¿Cuáles son las instalaciones de apoyo requeridas en las áreas residenciales en general? Instalaciones de apoyo se refiere al término general para las instalaciones de servicio público de apoyo, caminos y espacios verdes públicos correspondientes al tamaño residencial o tamaño de la población de la comunidad. en la comunidad y las vías públicas entre la comunidad y la ciudad. *Las carreteras e instalaciones relacionadas conectadas por rutas de tráfico se refieren a la construcción de espacios verdes en las comunidades, ya que esto está estrechamente relacionado con el entorno comunitario. en la siguiente sección. Por tanto, de lo que estamos hablando aquí principalmente es de instalaciones de servicio público.

Las instalaciones de servicios públicos se pueden dividir en dos categorías:

La primera categoría son varias tuberías e instalaciones públicas relacionadas con la residencia básica, que incluyen agua, electricidad, gas natural y televisión por cable. , teléfono, red de banda ancha, calefacción, tratamiento de agua de lluvia, tratamiento de aguas residuales, etc. Estas instalaciones garantizan la satisfacción de las necesidades básicas de vida.

La segunda categoría son diversas instalaciones públicas relacionadas con las necesidades de la vida familiar, incluidas instalaciones como; educación, atención médica y sanitaria, cultura y deportes, servicios empresariales, correos financieros y telecomunicaciones, servicios comunitarios, gestión administrativa, etc. Estas instalaciones satisfacen necesidades de vida superiores a las necesidades básicas.

1. Instalaciones necesarias como bancos, oficinas de correos, supermercados, restaurantes, etc.

Estas instalaciones son básicamente necesarias para la vida urbana actual. Para estas instalaciones de apoyo, los factores a medir no dependen principalmente del compromiso del promotor, sino que se deben considerar factores objetivos como el tamaño del edificio, su ubicación, entrada a la comunidad, condiciones de tráfico, etc., porque todas estas instalaciones son rentables. Al establecer instituciones relevantes, consideran principalmente condiciones objetivas. Por ejemplo: la ubicación de un supermercado considerará la ubicación geográfica, la densidad de población, los ingresos de los residentes, el transporte, el nivel de consumo y el alquiler. Las oficinas de correos se asignan de acuerdo con la normativa pertinente, con oficinas ubicadas en zonas residenciales con más de 7.000 personas y oficinas con más de 10.000 hogares (30.000 personas).

Los bancos considerarán una gama más amplia de factores al establecer un banco. Generalmente, no establecerán sucursales en todas las comunidades, sino que elegirán una ubicación basándose en una consideración exhaustiva de las condiciones del entorno. Por lo tanto, los compradores pueden juzgar estas instalaciones de apoyo rentables a través de estos factores objetivos. En otras palabras, si estos factores están presentes, el desarrollador los tendrá incluso si no lo prometen. En resumen, si las condiciones básicas de la comunidad son buenas, otras instalaciones de apoyo a la vida también serán buenas. Si las condiciones básicas no son buenas, será difícil garantizar otros aspectos.

2. Instalaciones educativas

Las instalaciones educativas son cada vez más importantes para las familias modernas. En los últimos años, se han utilizado cada vez más tarjetas educativas en las ventas de bienes raíces. : los promotores y las escuelas vecinas firman un acuerdo, y los hijos de los compradores de viviendas pueden matricularse o matricularse bajo ciertas condiciones preferenciales, el llamado modelo "edificio prestigioso + escuela prestigiosa", donde los promotores y las escuelas construyen sucursales en el mismo; comunidad; los propios desarrolladores dirigen escuelas, cooperan con las escuelas con los profesores, etc. En cuanto a las instalaciones educativas, los compradores de viviendas deben considerar:

(1) ¿Cómo es el sistema de educación pública circundante?

(2) Distancia y condiciones del tráfico; >

(3) ¿Qué tan factibles son las instalaciones educativas comunitarias y las condiciones preferenciales relacionadas prometidas por el desarrollador, y si están reconocidas por el departamento de administración de educación?

(4) ¿Existen instalaciones educativas alternativas en; los alrededores?

3. Instalaciones médicas

Esta zona es muy importante para las personas mayores. Sin embargo, la comunidad actual todavía es muy débil en la construcción de instalaciones médicas y la mayoría de los proyectos inmobiliarios no construirán este conjunto de instalaciones por sí solos. En realidad, esto no depende del promotor, sino del sistema médico y sanitario del país. En los países británicos y americanos, la construcción de instalaciones médicas comunitarias es una parte importante del sistema médico nacional. La asignación actual de recursos médicos en nuestro país no ha alcanzado este nivel, por lo que no se puede contar con los promotores a este respecto. Todavía se deben considerar principalmente los edificios públicos circundantes. En cuanto al sistema médico y las condiciones del tráfico, las instalaciones médicas básicas en la comunidad son básicamente suficientes.

4. Instalaciones culturales y deportivas

Esta área incluye principalmente instalaciones abiertas sin cargo e instalaciones de pago, principalmente clubes. Hoy en día, la mayoría de las comunidades tendrán instalaciones deportivas y de fitness abiertas y gratuitas. Los problemas en esta zona son principalmente de mantenimiento rutinario y tienen una mayor relación con la gestión de la propiedad. Las casas club tienen más problemas. La construcción de casas club se ha vuelto cada vez más importante en el mercado inmobiliario en los últimos años, pero los problemas que ha causado se han vuelto cada vez más destacados, centrándose principalmente en:

(1) Problemas de derechos de propiedad de las casas club

Clubhouse El problema de definir los derechos de propiedad se ha vuelto muy prominente en los últimos años. Ha habido demandas colectivas a gran escala en ciudades como Beijing y Shenzhen, y los resultados han sido muy inconsistentes. En la actualidad, hay opiniones diferentes de varias partes. En comparación, la opinión práctica es: si el propietario ha compartido el área del club con el área compartida al comprar una casa, entonces los derechos de propiedad del club deberían pertenecer a todos los propietarios.

Si el área compartida no incluye el área de la casa club y el desarrollador puede emitir un certificado de propiedad independiente para el área de construcción de la casa club comunitaria,...>>

Pregunta 7 : ¿Cuáles son las carreteras y espacios verdes en las instalaciones auxiliares de la comunidad, piscinas, estacionamientos, alumbrado público, lugares para actividades de bienestar público, cercas, edificios de puertas comunitarias, decoraciones artísticas, etc., son todas instalaciones auxiliares de la comunidad? >

Pregunta 8: ¿Qué instalaciones públicas de la comunidad están incluidas, pero no limitadas a, los siguientes equipos, instalaciones, lugares, etc.:

1. Greening y bocetos (como pabellones, piscinas, fuentes, asientos públicos), etc.

2. Instalaciones públicas ***Equipos de iluminación

3. Equipos públicos contra incendios, escaleras de incendios, pasillos

4. Equipos de seguridad pública (vallas, cámaras, barandillas, puertas de parques, palancas de cambio, etc.)

5. Sitios públicos *** y vías públicas

5. Abastecimiento público de agua e instalaciones de drenaje (tuberías públicas de suministro y drenaje de agua ***, canales de alcantarillado, pozos entubados, diversas bombas de agua, válvulas de tuberías, tuberías de agua de lluvia, rejillas de aguas residuales, etc.)

6. Instalaciones públicas de distribución de energía ( cuartos de distribución de alta y baja tensión, cajas de distribución, gabinetes de distribución, pozos de tubos eléctricos, cajas de interruptores, medidores, pasacables, etc.)

7. Instalaciones públicas de corriente débil (equipos de TV por cable, equipos de telecomunicaciones, red equipos de fibra óptica, pozos de tuberías de corriente débil, salas de distribución, cajas de distribución, etc.)

8. Instalaciones públicas de fitness y entretenimiento infantil

9. Techos y paredes exteriores de edificios

10. Ascensores, salas de espera de ascensores

11. Corredores públicos, escaleras, vestíbulos de unidades, vestíbulos de edificios de uso público, baños públicos (no esenciales)

12. Cimentaciones de edificios y otras infraestructuras

Pregunta 9: ¿Qué instalaciones de apoyo incluyen específicamente instalaciones de vivienda, incluidas infraestructuras e instalaciones públicas? Infraestructura se refiere al suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, sistemas de televisión, caminos, áreas verdes y otras instalaciones que sean compatibles con la construcción de la comunidad donde se ubica la casa adquirida por el comprador. Los edificios públicos de apoyo incluyen estacionamientos, instalaciones de entretenimiento, educación, comercio, restaurantes y otros edificios públicos que sean compatibles con la construcción de la comunidad donde se compra la casa. Las instalaciones generales de apoyo a la vivienda incluyen 1) suministro de agua y drenaje: a) sistema de suministro de agua: preste atención a la cantidad, calidad y presión del agua. b) Sistema de drenaje: incluidos los sistemas de alcantarillado doméstico, agua de lluvia y otros sistemas de drenaje, requiere una instalación correcta y firme, sin fugas y un funcionamiento normal de las tuberías; 2) Electricidad: la conveniencia y seguridad del uso de la electricidad también es una cuestión muy importante, incluidos los cables; , El diseño y estado de uso de cada parte de la caja de distribución, interruptor eléctrico y medidor eléctrico. Explicación: A menudo decimos que un medidor por hogar significa 1 medidor de agua + 1 medidor de electricidad por hogar. Cabe señalar que algunas áreas residenciales utilizan un medidor principal para los medidores de agua y electricidad por unidad, y luego cada hogar tiene un medidor secundario. Esto no es un medidor por hogar en el sentido real. 3) Gas: A la hora de comprar una casa de segunda mano, si la casa tiene gas natural o tuberías de suministro de gas es una cuestión que preocupa más a los clientes. Su facilidad de uso y bajo coste son un punto de venta de la casa. 4) Líneas telefónicas, líneas de banda ancha, líneas de TV por cable (digital), etc. 5) Ascensor: los requisitos de los usuarios para los ascensores incluyen principalmente seguridad, confiabilidad, comodidad y conveniencia; las instalaciones de apoyo residencial se refieren a las instalaciones residenciales auxiliares necesarias para crear un entorno de vida higiénico, seguro, tranquilo y confortable para los residentes urbanos. Las instalaciones de apoyo residencial se componen de múltiples sistemas según sus niveles de servicio. Deberá incluirse el siguiente contenido: (l) Instalaciones de apoyo a la unidad básica de vivienda de la residencia. Para un grupo residencial con una población de aproximadamente 3.000 personas, sus instalaciones de apoyo deben incluir estaciones de servicio para residentes, pequeñas tiendas, salas culturales, parques infantiles, etc. (2) Instalaciones de apoyo en zonas residenciales. Para un complejo residencial con una población de aproximadamente 10.000 personas, sus instalaciones de apoyo incluyen guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas intermedias, oficinas de ahorro, oficinas de correos, campos deportivos, almacenes de granos, almacenes de carbón, grandes almacenes, tiendas de alimentos no básicos, tiendas de verduras, restaurantes, barberías, pequeños talleres de reparación, almacenes generales, cobertizos para bicicletas, estaciones de reciclaje de residuos, comités vecinales, subestaciones, baños públicos, estaciones de basura, etc.; (3) Instalaciones de apoyo en zonas residenciales.

La población oscila entre 40.000 y 50.000 habitantes y sus instalaciones de apoyo incluyen hospitales, clínicas, bancos, oficinas, sucursales de correos y telecomunicaciones, cines, centros culturales de ciencia y tecnología, hogares juveniles, campos deportivos, diversas tiendas relacionadas con la vida, oficinas en la calle, Comisarías de policía, agencias de gestión comercial, secciones de gestión de viviendas, etc. (4) Instalaciones públicas municipales. Se refiere a las instalaciones de apoyo para edificios residenciales en toda la ciudad, incluidos los servicios públicos urbanos y las instalaciones públicas urbanas. El primero se refiere al agua corriente, el gas, la calefacción y el transporte público urbanos; el segundo se refiere a las instalaciones municipales de ingeniería, instalaciones de paisajismo, instalaciones de salud pública, etc.

Pregunta 10: ¿Qué instalaciones existen en la comunidad? ? ¡Hola!

1. Instalaciones necesarias como bancos, oficinas de correos, supermercados, restaurantes, etc.: Estas instalaciones son básicamente necesarias para la vida urbana actual. Para estas instalaciones de apoyo, los factores a medir en realidad no dependen principalmente del compromiso del desarrollador, sino que deben considerar factores objetivos como el tamaño del edificio, la ubicación, la entrada a la comunidad, las condiciones del tráfico, etc., porque estas instalaciones son todos rentables. Al establecer instituciones relevantes, consideran principalmente condiciones objetivas. Por ejemplo: la ubicación de un supermercado considerará la ubicación geográfica, la densidad de población, los ingresos de los residentes, el transporte, el nivel de consumo y el alquiler. La asignación de oficinas de correos se ajusta a las normas pertinentes. Las oficinas de correos se asignan en zonas residenciales con más de 7.000 personas y en zonas residenciales con más de 10.000 hogares (30.000 personas). Los bancos considerarán una gama más amplia de factores al establecer un banco. Generalmente, no establecerán sucursales en todas las comunidades, sino que elegirán una ubicación basándose en una consideración exhaustiva de las condiciones del entorno. Por lo tanto, los compradores pueden juzgar estas instalaciones de apoyo rentables a través de estos factores objetivos. En otras palabras, si estos factores están presentes, el desarrollador los tendrá incluso si no lo prometen. En resumen, si las condiciones básicas de la comunidad son buenas, otras instalaciones de apoyo a la vida también serán buenas. Si las condiciones básicas no son buenas, será difícil garantizar otros aspectos.

Espero que sea adoptado, gracias