Condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai
Las condiciones requeridas para que los extranjeros compren una casa en Shanghai: condiciones financieras, condiciones de registro del hogar, condiciones de seguridad social y estado civil.
1. Condiciones de financiación
Una de las primeras condiciones para la compra de un inmueble es disponer de fondos suficientes. Shanghai está ubicada en un área con altos precios de vivienda en China, y los precios de la vivienda son generalmente altos. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener suficiente capacidad de pago inicial y de préstamo. En términos generales, el pago inicial para la compra de una vivienda debe representar más del 30% del precio total de la misma. Al mismo tiempo, se requieren ingresos estables y un buen historial crediticio para cumplir con los requisitos de préstamo de las instituciones financieras.
2. Condiciones de registro del hogar
Al comprar una casa, los compradores deben cumplir con los requisitos de registro del hogar de Shanghai. De acuerdo con el "Reglamento de gestión y registro de bienes raíces de Shanghai", la compra de una casa en Shanghai requiere una persona con un registro de hogar de Shanghai o una persona de registro de hogar no local que cumpla con las regulaciones pertinentes. Las personas que no están registradas en esta ciudad deben proporcionar materiales de certificación relevantes y cumplir con ciertos requisitos de la política de restricción de compras.
3. Condiciones de seguridad social
Los compradores de viviendas también deben cumplir con los requisitos de seguridad social de Shanghai. Según las políticas del gobierno municipal de Shanghai, los compradores de viviendas deben pagar continuamente la seguridad social o pagar impuestos en Shanghai durante un cierto período de tiempo para cumplir con las condiciones de compra de la vivienda. Los requisitos específicos de seguridad social y los límites de tiempo pueden variar según los ajustes de las políticas, y los compradores de viviendas deben mantenerse al tanto de las últimas políticas.
4. Estado civil
Si el comprador de la vivienda está casado, se le podrá exigir que aporte un certificado de matrimonio o certificado de identidad de ambos cónyuges. Estos documentos se utilizan para confirmar el estado civil de los compradores de vivienda para garantizar el cumplimiento del proceso de compra de vivienda.
Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa
1. Decidir cuándo comprar una casa
Ser resolutivo a la hora de comprar una casa es una de las habilidades esenciales para el hogar compradores. Ya sea para necesidades inmediatas o para inversión, comprar una casa es imprescindible. Al elegir una comunidad, tenga cuidado de no comprar una comunidad pequeña, sino una comunidad grande o una comunidad grande que pueda conectarse en una sola pieza. Al ver y seleccionar una casa en el lugar, debe comprender la situación de la vivienda en cada zona y determinar su intención de compra.
2. Firmar un contrato
Al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores deben leer el contrato detenidamente, indicar las condiciones básicas de la casa comercial comprada y el proyecto, y determinar la entrega. tiempo y condiciones. Aclarar cómo se manejarán los cambios de planificación, las diferencias de área, etc. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor deben aclarar las cuestiones especificadas en el contrato, como determinar el área, confirmar las condiciones de entrega, cuestiones de préstamo, confirmar información de la propiedad, etc. Antes de firmar un contrato, es mejor consultar con familiares, amigos o abogados que ya hayan comprado una casa o hayan trabajado en el sector inmobiliario para asegurarse de que los detalles del contrato estén incluidos.
3. Tenga cuidado con el llamado valor añadido de los regalos
A la hora de comprar una casa, debemos prestar atención al llamado valor añadido de los regalos. Para eliminar las preocupaciones de los compradores sobre el tamaño del condominio, muchos desarrolladores introducirán estrategias como la venta de condominios o tarifas de mantenimiento de ascensores.
El contenido anterior se refiere a la Enciclopedia Baidu-Regulaciones de registro de bienes raíces de Shanghai