¿Qué departamento es responsable de la gestión comunitaria?
La administración de la propiedad de la comunidad está bajo la dirección de la Oficina de Administración de Propiedades, que está ubicada en la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres. Los detalles son los siguientes:
1. La parte de gestión de la propiedad son principalmente las instalaciones auxiliares de la comunidad, como diversos tipos de equipamiento público, instalaciones públicas y sitios relacionados, zonas verdes, carreteras, etc. dentro y fuera del edificio, incluidas las partes públicas del edificio, como los cimientos. , muros de carga, columnas, vigas, suelos, cubiertas y muros exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc., así como instalaciones y equipamientos públicos, como ascensores, antenas, iluminación, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, carreteras; , alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, aparcamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y viviendas destinadas a instalaciones y equipamientos públicos, etc.
Las principales responsabilidades de la Sección de Administración de Propiedades de la Autoridad de Vivienda:
1. Registrar la empresa inmobiliaria, formular planes y políticas de administración de propiedades y organizar su implementación;
2. Supervisar la gestión y cobro de las empresas inmobiliarias;
3. Proporcionar supervisión administrativa y orientación sobre la gestión de propiedades en zonas residenciales;
4. empresas de administración de propiedades;
5. Guiar al comité de propietarios para seleccionar una empresa inmobiliaria y aceptar quejas del comité de propietarios.
Base legal: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito, Los términos acordados, como el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, se registrarán y archivarán ante el departamento de administración de propiedades.
Artículo 55
El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas o comerciales, el alquiler y demás términos del arrendamiento deberán ser acordados por ambas partes del contrato.
Artículo 56
Si con fines de lucro, el propietario de la casa alquila la casa construida en el terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación, Pagará el alquiler incluido en el alquiler. Los ingresos del terreno se entregarán al Estado. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.