¿Cómo calcular la proporción de superficie construida y cuáles son las reglas de cálculo?
La relación de superficie es un indicador de cálculo muy importante en la industria inmobiliaria, porque puede determinar directamente si un edificio es habitable. En términos generales, cuanto menor sea la relación de superficie, mayor será la experiencia del usuario y la comodidad de los residentes. ser más bajo. Entonces, ¿cómo calcular la proporción de área de piso y cuáles son las reglas de cálculo?
Cálculo de la proporción de área de piso
En pocas palabras, la proporción de área de piso es en realidad la proporción del edificio. área al área del piso. Si desea comparar y elegir varias comunidades, puede utilizar la proporción de superficie construida como uno de los elementos, porque en comparación con la misma comunidad, si tiene una proporción de superficie más alta, es más rentable. La fórmula de cálculo es: relación de área de piso = edificio (grupo) El área total del edificio/el área total del edificio (grupo). Para dar un ejemplo simple: si el área total de construcción de una determinada comunidad es 1000_ y el área del terreno es 500_, entonces la relación de área de piso se puede calcular como: 1000/500 = 2, es decir, la relación de área de piso es 2.
Hay varios conceptos que todos deben tener claro: el área total del proyecto generalmente se refiere al área de la parcela donde se ubica el proyecto, es decir, el área especificada por el terreno línea roja; y el concepto de superficie construida es diferente, se refiere principalmente al área proyectada horizontal del terreno ocupado o utilizado por el edificio. El cálculo de la superficie construida se basa principalmente en la superficie construida del edificio. piso inferior. El área total de construcción se refiere principalmente a todos los edificios dentro del terreno de construcción. La superficie total de un edificio por encima y por debajo del nivel del suelo.
Por ejemplo, si en una parcela determinada solo hay un edificio con cinco pisos y cada piso cuesta 1000_, si no hay otros edificios auxiliares en el primer piso ni en otros pisos excepto el quinto piso (como. como podio, etc.), entonces su área de construcción es 5000_, y el área de construcción es el área del primer piso: 1000_ (a modo ilustrativo, no se consideran toldos de columnas ni escalones, etc.). Por supuesto, para una comunidad, el área general de la comunidad se refiere al área de toda la parcela.
A la hora de comprar una vivienda comercial, existe otro concepto que todo el mundo debe entender, es decir, el área de planificación del edificio y el área de venta de la vivienda comercial. En realidad, el área de ventas es solo una parte del área de construcción, es decir, el área de ventas siempre es más pequeña que el área de construcción.
Reglas de cálculo para la proporción de superficie construida
De hecho, existen reglas de cálculo específicas para el cálculo de la proporción de superficie construida según los documentos pertinentes del "Código para el cálculo de la superficie de construcción". de Proyectos de Construcción", en términos generales, la relación de superficie construida. Es necesario determinar diferentes métodos de cálculo de tarifas según los diferentes usos de los edificios.
1. Edificios residenciales: para edificios residenciales, si la altura del piso estándar es >4,9 metros (es decir, 2,7 metros y 2,2 metros), entonces no importa si hay particiones en los pisos. calculamos el área del edificio, necesitamos calcularla como el doble del área horizontal proyectada del piso cuando la altura del piso de este tipo de edificio es >7,6 metros (es decir, 2,7 metros × 2 2,2 metros), entonces no es así; No importa si la altura del piso tiene particiones o no, cuando calculamos el área del edificio, debemos calcularla como tres veces el área proyectada horizontal del piso;
3. edificios de oficinas, el piso estándar Si la altura del piso es >5,5 metros (es decir, 3,3 metros y 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en el piso, cuando calculamos el área del edificio, debemos calcularla dos veces el área horizontal proyectada del piso cuando la altura del piso de este tipo de edificio es de 8,8 metros (es decir, 3,3 metros × 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en el piso, debemos calcular el área del edificio; basado en 3 veces el área horizontal proyectada del piso. Calcular tiempos;
4. Edificios comerciales ordinarios: para edificios de oficinas, si la altura del piso estándar es de 6,1 metros (es decir, 3,9 metros y 2,2). metros), entonces no importa si hay Al calcular el área del piso, debemos calcularlo como el doble del área proyectada horizontal del piso cuando la altura del piso de este tipo de edificio es> 10 metros (3,9 metros); × 2 2,2 metros), entonces no importa si hay una capa intermedia en el piso, cuando calculamos el área del edificio, debemos calcularla como tres veces el área horizontal proyectada del piso;
5. Al calcular el índice de relación de área de piso del edificio con balcón, la parte del balcón El valor calculado del área del edificio se basa en su área proyectada horizontal.
7. La unidad de diseño debe indicar el área de construcción y el área de construcción calculada en el plano general.
Aquí el editor le presentará la fórmula de cálculo y las reglas de cálculo de la proporción de área de piso. Creo que después de leer el artículo del editor, tendrá una comprensión más profunda de la proporción de área de piso.