El nombre de mi padre aparece en el certificado de propiedad y mi padre falleció.
1. Comprender los derechos e intereses de las tierras agrícolas.
Las tierras agrícolas son tierras colectivas rurales asignadas a los aldeanos para construir casas e instalaciones auxiliares. En China, los derechos de uso de viviendas suelen estar vinculados al registro del hogar y no pueden transferirse a personas que no sean aldeanos. El nombre en el certificado de propiedad representa la propiedad de los derechos de uso de la tierra.
2. Herencia de los derechos de propiedad del padre
Cuando el padre muere, su derecho a utilizar la propiedad no equivale directamente a la herencia. Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y sus reglamentos de aplicación, el derecho a utilizar propiedades pertenece a los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales, tiene atributos de identidad y no puede heredarse. Sin embargo, las casas de la propiedad son propiedad personal y pueden heredarse según la ley.
3. Pero el manejo del caso.
Si el certificado de propiedad familiar todavía está a nombre del padre y no ha sido transferido, es posible que encuentre algunas dificultades en la operación real. Por ejemplo, al renovar o ampliar una casa o cambiar derechos e intereses relacionados, debe demostrar que es el usuario legal de la propiedad. En este momento, puede proporcionar el certificado de defunción de su padre, el certificado de parentesco y otros materiales relevantes para solicitar al departamento de administración de tierras local el registro del cambio de derechos de uso de la propiedad.
IV. Cosas a tener en cuenta
Al abordar este tipo de problemas, debemos prestar atención a los siguientes puntos:
1. y asegúrese de que sus acciones sean legales.
2. Comprender completamente las políticas y regulaciones locales para evitar problemas innecesarios causados por la ignorancia;
3. .
En resumen:
El certificado de propiedad está a nombre del padre. Si el padre falleció pero no fue transferido, comprenda los derechos de propiedad y las reglas de herencia. En la práctica, puede solicitar al departamento local de gestión de tierras el registro de cambios en los derechos de uso de la propiedad proporcionando materiales de apoyo pertinentes. Al mismo tiempo, debe cumplir con las leyes y regulaciones, prestar atención a las políticas y regulaciones locales y asegurarse de que su comportamiento sea legal y conforme.
Base jurídica:
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
El artículo 62 estipula:
Los aldeanos rurales sólo pueden propio Cuando se ubique una vivienda, el área de la vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
Los edificios residenciales construidos por los aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo.
Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que vendan o alquilen sus casas antes de solicitar terrenos no serán aprobados.
Ley de Sucesiones de la República Popular China
El artículo 3 estipula:
La herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere, incluyendo:
Ingresos de los ciudadanos;
(2) Casas, ahorros y artículos de primera necesidad de los ciudadanos;
(3) Árboles, ganado y aves de corral de los ciudadanos;
( 4) Reliquias culturales, libros y materiales de los ciudadanos;
(5) Medios de producción que la ley permite que sean propiedad de los ciudadanos;
(6) Propiedad de los ciudadanos derechos sobre derechos de autor y derechos de patente;
(7) Otros bienes legales de los ciudadanos.