La última política sobre las calificaciones para que los extranjeros compren casas en Beijing 2023

Las últimas políticas para las calificaciones de los no locales para comprar casas en Beijing en 2023 son las siguientes:

1. Los residentes de Beijing pueden comprar dos casas si es la primera casa y. el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a 1,5 si se trata de un segundo conjunto de viviendas mejoradas. El área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a 1. Si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura se reducirá a 1,5.

2. Proceso de compra de una vivienda en Beijing: el registro de hogares locales está limitado a dos casas y el registro de hogares no locales está limitado a una casa. Aquellos con registro de hogar no local deben haber pagado continuamente la seguridad social, el fondo de previsión y los impuestos relacionados en Beijing durante cinco años (60 meses) antes de ser elegibles para comprar una casa si han tenido un historial de préstamo para compra de vivienda en otros lugares o. en su ciudad natal, no importa si está pagado o no, no se requerirá el pago inicial por debajo de 80. Si no cumple con las condiciones anteriores, si tiene un permiso de residencia y trabajo de Beijing, puede comprar un juego para una sola persona y dos juegos para una familia. El área de Tongzhou tiene su propia política de restricción de compras. El registro de hogares de Tongzhou se limita a dos conjuntos de compras en Tongzhou, el primer conjunto es de 35 RMB y el segundo es de 60 RMB. El registro de hogares de Beijing puede comprar un juego en Tongzhou, y el registro de hogares no local debe pagar impuestos en Tongzhou durante 60 meses consecutivos. El límite de compra es un juego y el primer juego es de 35 RMB.

3. Familias casadas con ciudadanía de Beijing (excepto Tongzhou): aquellos que no tienen una casa pueden comprar dos casas y aquellos que ya tienen una casa pueden comprar una más. Familias solteras registradas en Beijing (incluidas familias solteras, divorciadas y viudas): aquellos que no tienen una casa en Beijing pueden comprar una casa.

El proceso para que los no locales compren una casa en Beijing:

1. Prepare los fondos para la compra de la casa: antes de comprar una casa, debe preparar suficientes fondos para la compra de la casa, incluido el pago inicial. pago, límite de préstamo, etc. Cuando los extranjeros compran una casa en Beijing, el porcentaje de pago inicial es generalmente más alto que el de los locales, por lo que necesitan comprender las políticas pertinentes de antemano.

2. Elija un área para comprar una vivienda y una fuente de vivienda: los extranjeros deben elegir un área para comprar una vivienda y una fuente de vivienda en Beijing que les convenga. Puede consultar la información de la vivienda a través de agencias inmobiliarias, Internet y otros canales, y realizar inspecciones in situ.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Luego de seleccionar una casa, el extranjero necesita firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor y pagar el depósito o anticipo correspondiente. En este momento, cabe señalar que el contrato de compra de vivienda debe cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, y los términos del contrato deben ser claros y legales.

4. Solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria: Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda, los extranjeros deben solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. El proceso específico incluye pagar el pago de la casa al vendedor, pasar por los procedimientos de transferencia, solicitar a la Autoridad de Vivienda un certificado de propiedad inmobiliaria, etc.

5. Pagar impuestos: los compradores de viviendas deben pagar impuestos sobre transacciones de viviendas, impuestos sobre escrituras, impuestos sobre la renta personal y otros impuestos relacionados.

6. Solicite un préstamo: si necesita solicitar un préstamo para comprar una casa, los extranjeros deben proporcionar los materiales de solicitud de préstamo pertinentes al banco, como un certificado de ingresos, un informe de crédito personal y una evaluación de la casa. informe, etc El banco revisará y aprobará la solicitud de préstamo basándose en consideraciones integrales, como la situación crediticia y los ingresos del comprador de la vivienda.

En resumen, puede haber diferencias en diferentes regiones y períodos de tiempo. Se recomienda consultar con agentes inmobiliarios o desarrolladores locales antes de comprar una casa.

Base jurídica:

Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”

La constitución, modificación, transmisión y transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles Extinción entrará en vigor después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario;

No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.

Artículo 210

El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.