Estándares de compensación por transferencia de tierras
Se refiere a las disposiciones específicas sobre compensación económica proporcionadas por el gobierno o agencias relevantes a ambas partes en la transferencia de tierras con el fin de proteger los derechos e intereses de los agricultores sobre la tierra y garantizar el uso racional de los recursos de la tierra durante la transferencia de tierras. proceso de transferencia.
1. Principios para la formulación de estándares de compensación por transferencia de tierras
La formulación de estándares de compensación por transferencia de tierras debe seguir los principios de equidad, justicia y razonabilidad, considerando plenamente los intereses de ambas partes. a la transferencia de tierras, proteger los derechos e intereses de los agricultores y promover la asignación óptima y el uso eficiente de los recursos de la tierra. Al mismo tiempo, el nivel de desarrollo económico local y las condiciones del mercado de tierras deben combinarse para garantizar que el estándar de compensación no sea ni demasiado alto ni demasiado bajo y pueda reflejar verdaderamente el valor real de la tierra.
2. Contenido específico de los estándares de compensación de transferencia de tierras
Los estándares de compensación de transferencia de tierras generalmente incluyen compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, compensación de cultivos jóvenes y otros aspectos. Entre ellos, la tasa de compensación de tierras es la parte principal de la compensación por transferencia de tierras, que se determina según el tipo, calidad, superficie y otros factores de la tierra; el subsidio de reasentamiento es un subsidio económico que se otorga de acuerdo con ciertas normas para garantizar los medios de vida; y empleo de agricultores cuyas tierras han sido transferidas; Qingmiao Las tarifas de compensación se basan en los cultivos cultivados en la tierra según su ciclo de crecimiento y valor de mercado.
3. Mecanismo de ajuste de los estándares de compensación por transferencia de tierras
Los estándares de compensación por transferencia de tierras no son estáticos, sino que deben ajustarse a su debido tiempo con los cambios en las condiciones del mercado de tierras, los niveles de desarrollo económico y niveles de ingresos de los agricultores. El gobierno o las agencias relevantes deben establecer un mecanismo de ajuste dinámico para los estándares de compensación por transferencia de tierras y evaluar y ajustar periódicamente los estándares de compensación para garantizar que se adapten al entorno socioeconómico actual.
IV.Implementación y supervisión de estándares de compensación por transferencia de tierras
La implementación de estándares de compensación por transferencia de tierras debe llevarse a cabo en estricta conformidad con las leyes, regulaciones y requisitos de políticas pertinentes para garantizar que la compensación los fondos se paguen íntegramente y en el momento oportuno en manos de los agricultores. Al mismo tiempo, se debe fortalecer la supervisión del mercado de transferencia de tierras para prevenir actividades ilegales durante el proceso de transferencia de tierras y garantizar el desarrollo saludable del mercado de transferencia de tierras.
En resumen:
El estándar de compensación de transferencia de tierras es un vínculo importante en el proceso de transferencia de tierras. Su formulación e implementación debe seguir los principios de equidad, justicia y razonabilidad, y considerarlos plenamente. la transferencia de tierras Los intereses de ambas partes garantizan que los derechos e intereses de los agricultores sobre la tierra estén plenamente protegidos. Al mismo tiempo, se debe establecer un mecanismo de ajuste dinámico para los estándares de compensación de transferencias de tierras, se debe fortalecer la supervisión del mercado de transferencias de tierras y se debe promover la asignación óptima y el uso eficiente de los recursos de tierras.
Base jurídica:
"Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"
Artículo 35:
En caso de intercambio o transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, las partes interesadas podrán solicitar el registro a la agencia de registro. Sin registro no se podrá emprender ninguna acción contra un tercero de buena fe.
El artículo 43 estipula:
Para desarrollar la economía agrícola, los contratistas pueden invertir voluntariamente de forma conjunta los derechos de gestión de contratos de tierras en acciones y participar en la producción cooperativa agrícola.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El artículo 48 estipula:
Se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras. Los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reducen y se garantizan sus medios de vida a largo plazo.
Cuando se expropia la tierra, las tasas de compensación de la tierra, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley. , y se deben arreglar las cuotas de seguridad social para los agricultores sin tierra.
Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación de precios integrales de la tierra para las áreas. Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar exhaustivamente factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o ajustar. Se vuelve a anunciar al menos cada tres años.
Las normas de compensación para la expropiación de tierras distintas de las agrícolas, anexos de terrenos y cultivos jóvenes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Para las casas de los aldeanos rurales entre ellos, se debe proporcionar una compensación justa y razonable de acuerdo con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, respetando los deseos de los aldeanos rurales y adoptando métodos tales como reorganizar las propiedades para construir casas, proporcionar casas de reasentamiento o compensación monetaria, y Se proporcionará compensación por reubicación, reasentamiento temporal y otros gastos causados por la expropiación, y se protegerá el derecho a vivir y los derechos de propiedad de vivienda legal de los aldeanos rurales.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados de tierras se utilizan principalmente para proporcionar seguros de pensiones y otros subsidios de pago del seguro social para agricultores expropiados de tierras calificados. Los métodos para recaudar, gestionar y utilizar las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.