Vivienda de segunda mano en Fengxin
El 23 de marzo, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Nanchang emitió un aviso sobre políticas y medidas para ampliar el agregado económico en cinco industrias, incluidas "Varias políticas y medidas para ampliar el agregado económico industrial de la ciudad". Las cinco industrias incluyen la industria, la vivienda mayorista y minorista y la industria de catering, el sector inmobiliario, las finanzas y el turismo cultural.
Entre ellos, para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, Nanchang ha formulado "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" basadas en realidad. Las "Políticas y Medidas" incluyen mantener la estabilidad del mercado de oferta de terrenos residenciales y optimizar aún más la estructura de oferta de terrenos; intensificar las inspecciones sobre el cumplimiento de los contratos de transferencia de terrenos; promover el proceso de igualdad de derechos de compra para los residentes en el Área Metropolitana del Gran Nanchang; casas; implementar políticas de apoyo a la vivienda para talentos; y apoyar a los nuevos ciudadanos con una demanda de vivienda razonable; cambiar el método único de transferencia de tierras de "limitar los precios de las viviendas y los precios competitivos de las tierras", centrándose en las áreas de desarrollo o la venta de terrenos sin restricciones en los precios de las viviendas. los precios de la tierra; mejorar aún más el mecanismo de fijación de precios límite para las ventas residenciales y mejorar el sistema de supervisión del fondo de preventa para viviendas comerciales; Esta política se implementará a partir del 20 de abril de 2021 y tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2023.
"Promover la circulación de recursos para la compra de vivienda"
En julio de 2019, Nanchang publicó el "Plan de Desarrollo del Área Metropolitana del Gran Nanchang (2019-2025)", proponiendo promover los servicios públicos* * *Disfruta de la promoción de registro de hogares urbanos residentes en áreas metropolitanas para disfrutar de los beneficios de comprar casas en la misma ciudad. Estas "Medidas de política" requieren la implementación del plan anterior en la ciudad de Nanchang, la ciudad de Jiujiang, el distrito de Linchuan y el distrito de Dongxiang de la ciudad de Fuzhou en el área metropolitana del Gran Nanchang, la ciudad de Fengcheng, la ciudad de Zhangshu, la ciudad de Gao'an, el condado de Jing'an y. El condado de Fengxin en la ciudad de Yichun, los residentes registrados del condado de Poyang, el condado de Yugan, el condado de Wannian y otros lugares en la ciudad de Shangrao disfrutan de la política de compra de población de registro local de hogares entre sí, del pago del impuesto sobre la renta personal o de los certificados de seguro social (seguro social urbano); en el área metropolitana del Gran Nanchang y otros lugares son mutuamente beneficiosos. El certificado de pago local Los residentes registrados no locales pueden comprar una casa de acuerdo con las políticas locales de compra de viviendas con pago de impuestos o certificado de seguridad social.
Las personas recién establecidas no están sujetas al límite de tiempo para la liquidación y pueden disfrutar inmediatamente de los beneficios de los residentes locales registrados en la compra de casas; si inician su propio negocio en Changchu, deben registrarse y establecer empresas privadas; unidades no empresariales, representantes legales de grupos sociales y hogares industriales y comerciales individuales de conformidad con la ley para comprar viviendas No sujetos a restricciones en materia de liquidación, seguridad social y certificados de pago de impuestos promover el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión para la vivienda; ciudades en el curso medio del río Yangtze, y aplicar la política de préstamos externos para fondos de previsión de vivienda en el área metropolitana de Nanchang.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, dijo a The Paper que el concepto de Nanchang de "igualdad de derechos para comprar casas para los residentes en áreas metropolitanas" es muy innovador y también es una paso importante en la política inmobiliaria en las zonas urbanas. Según dichas políticas, los residentes del área metropolitana del Gran Nanchang pueden comprar casas en las ciudades relevantes, lo que puede promover en gran medida la circulación de recursos para la compra de viviendas en las ciudades relevantes.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que esta política ayudará a atraer a los residentes del área urbana a comprar propiedades en Nanchang, reducirá el umbral para la compra de viviendas y, en cierta medida, , mejorar la vitalidad del mercado inmobiliario de Nanchang Promover aún más el desarrollo coordinado del área metropolitana del Gran Nanchang.
“Por supuesto, objetivamente hablando, si tales políticas se implementan posteriormente, puede acelerar la compra de casas en Nanchang por parte de la población alrededor de Nanchang. El mercado inmobiliario actual en Nanchang es generalmente débil, por lo que la política tiene. cierto efecto en la estabilización de las transacciones y la promoción de la actividad, pero por otro lado, si hay especulación posterior por parte de las empresas e intermediarios inmobiliarios relevantes, habrá un riesgo de sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de Nanchang", dijo Yan Yuejin.
Según los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en febrero de 2021, el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Nanchang y Jiujiang aumentó en un 0,1 y 0,8 respectivamente mes a mes; el índice de precios de venta de viviendas de segunda mano En términos de ventas, Nanchang cayó un 0,1 mes a mes y Jiujiang aumentó un 0,5. En noviembre del año pasado, el precio de la vivienda nueva en Nanchang, Nanchong y Taiyuan cayó un 0,4, ocupando el primer lugar.
El 24 de marzo, Nanchang publicó un breve análisis de las operaciones económicas de enero a febrero de 2021. De enero a febrero, la inversión en desarrollo inmobiliario aumentó un 7,0. La superficie de venta de viviendas comerciales en la ciudad fue de 1.2021 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 79,2%, una tasa de crecimiento 22,3 puntos porcentuales superior al promedio provincial, un aumento del 19,3% de enero a febrero de 2019. , y un aumento promedio de dos años del 9,2%. En términos de tipos de viviendas comerciales, las ventas de viviendas comerciales son principalmente residenciales y representan el 84,8%.
El área de ventas de edificios residenciales fue de 1.0189 millones de metros cuadrados, un aumento del 74,7%; el área de ventas de edificios de oficinas fue de 70.200 metros cuadrados, un aumento del 275,9%; del 33,7%.
A modo de referencia, de enero a febrero la inversión nacional en desarrollo inmobiliario aumentó un 38,3% interanual, un aumento del 15,7% respecto de enero-febrero de 2019, y un crecimiento promedio del 7,6% respecto del período; dos años.
Los talentos pueden recibir hasta 2 millones de yuanes en subsidios para la compra de viviendas.
Además, en junio de 2020, Nanchang lanzó los "10 talentos": ofrecer incentivos de asentamiento a graduados universitarios y talentos calificados. Políticas de vida como subsidios, subsidios para la compra de viviendas, apoyo al espíritu empresarial y alquiler de apartamentos para talentos; subsidios para gastos laborales de colegios y universidades en Changchun y subsidios de empleo para empresas en Changchun; El ámbito de aplicación incluye graduados de doctorado, maestría, pregrado y universidad a tiempo completo que vienen a Changliuchang por primera vez para iniciar un negocio y encontrar empleo después del 16 de junio de 2020 (estudiantes de doctorado a tiempo completo menores de años); 35 que vienen a Changliuchang por primera vez para iniciar un negocio y encontrar empleo. Graduados de maestría, pregrado y universidad, técnicos superiores (nivel uno), técnicos (nivel dos) y trabajadores superiores (nivel tres) menores de 35 años. viejo y vengo a Changliuchang por primera vez para iniciar un negocio y encontrar empleo.
Las “Políticas y Medidas” también dejan clara la introducción de talentos. Nanchang da la bienvenida a la introducción de talentos de alto nivel, graduados universitarios, talentos calificados, talentos introducidos por empresas industriales clave, así como ejecutivos recientemente introducidos de sedes corporativas e instituciones de investigación científica con sede en Nanchang en industria, construcción, comercio, finanzas, ciencia y tecnología, turismo cultural y otras industrias, la compra de su vivienda no está sujeta a restricciones de liquidación, seguridad social y certificados fiscales. Los talentos de categoría A que compren viviendas comerciales por primera vez en Changchun recibirán un subsidio completo para la compra de vivienda basado en 300 metros cuadrados; los talentos de categoría B y C que compren viviendas comerciales por primera vez en Changchun recibirán un subsidio para la compra de vivienda de 300 metros cuadrados; 50 yuanes y un máximo de 2 millones de yuanes y 1 millón de yuanes respectivamente; los talentos que traen tecnología, logros y proyectos vienen a Changchun para innovar, iniciar negocios y transformar logros. Aquellos que compren viviendas comerciales por primera vez en Changchun recibirán una casa. comprar subsidios de 100.000 yuanes, 200.000 yuanes y 300.000 yuanes en diferentes niveles aquellos que inician un negocio en Changchun y han operado de manera estable durante 2 años. Los estudiantes de doctorado o maestría a tiempo completo (incluidos técnicos superiores) que están empleados en Changchun; y han firmado contratos laborales con empresas (excluidas agencias administrativas, instituciones públicas y empresas estatales) y han pagado la seguridad social en Changchun durante dos años o más, y que compran viviendas comerciales por primera vez en Changchun, subsidios para la compra de vivienda de 100.000 Se proporcionarán yuanes y 60.000 yuanes respectivamente.
Se pueden vender áreas de desarrollo clave o terrenos sin restricciones en los precios de la vivienda o del suelo
Las "Políticas y Medidas" exigen que, a partir de 2021, la oferta anual de suelo residencial de la ciudad El plan convertirá la superficie total en edificios residenciales comerciales. La cantidad no será inferior a la superficie total de ventas de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en el año anterior. Aumentar la oferta de terrenos para la construcción de nuevas ciudades clave, centrarse en la construcción de "Ciudad Nueva del Ferrocarril de Alta Velocidad, Ciudad Nueva del Aeropuerto, Ciudad Nueva de Jiuwang, Ciudad de Aviación de Yaohu", alentar a las empresas centrales y a las empresas privadas reconocidas a participar en la construcción de nuevas ciudades, y promover la construcción industrial a través del método de planificación y construcción de integración industria-ciudad y oferta diversificada de viviendas de alta calidad.
En términos de oferta de suelo, Nanchang ajustará la distribución de la oferta de suelo y aumentará adecuadamente la oferta de suelo en áreas con un mejor desarrollo residencial como el área del lago Honggutan Jiulong, el área del lago Aixi de alta tecnología y el área de la nueva ciudad de Chaoyang. , etc., y aumentar la oferta de tierras en función del inventario La situación se ajusta dinámicamente. Controlar estrictamente la oferta de terrenos para proyectos de viviendas de oficinas comerciales en áreas donde el ciclo de agotamiento del inventario no residencial exceda el nivel promedio de la ciudad, el suministro de terreno comercial correspondiente se suspenderá en principio en áreas donde el ciclo de agotamiento del inventario no residencial sí lo haga; no excede el nivel promedio de la ciudad, se suspenderá el uso comercial en el año en curso. En principio, el suministro local no excederá el suministro total del año anterior.
Nanchang "implementará políticas de acuerdo con las condiciones locales" y adoptará una variedad de métodos de transferencia de tierras para proporcionar tierras. Implementar un mecanismo de transferencia de "precio de terreno limitado" para los terrenos transferidos con un "precio limitado"; tratar de transferir algunos terrenos residenciales. El acuerdo solo aclara el método de transferencia con un límite de precio máximo para las ventas residenciales del primer listado del proyecto. la tasa de venta de bienes inmuebles excede 50, puede solicitar 5 anuales. Los precios se ajustarán dentro del rango en las áreas de desarrollo clave de Nanchang (estación este de tren de alta velocidad, zona de desarrollo económico, zona de aeropuerto, zona de alta tecnología, etc.). ), los terrenos sin restricciones sobre los precios de la vivienda y los precios de la tierra se venderán públicamente según las circunstancias.
Las "Medidas de política" proponen incluir el precio de la vivienda de segunda mano en torno al proyecto en el sistema de índice de referencia de las nuevas normas de fijación de precios de la vivienda para el control de los precios de la vivienda en "viviendas no limitadas a tres"; "Proyectos, si se cumplen las condiciones, puede solicitar un precio de vivienda dentro de los 5 años por año. Espacio para ajuste de precios.
Para la relajación temporal de las condiciones de preventa para viviendas comerciales de nueva construcción, el índice de supervisión de los fondos de preventa se ajustará de los 50 y 60 originales a 20 y 30 respectivamente, el proyecto debe pasar la aceptación de finalización; se entregará para su uso antes de que pueda solicitar la supervisión clave. Los fondos se han ajustado para permitir el uso de fondos regulatorios solicitando una reducción en el índice regulatorio de los fondos clave en 6 nodos de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que esto refleja la preferencia política por áreas clave, que es más específica y precisa, y refleja la orientación política de las políticas específicas de la ciudad. En cierta medida, contribuirá a aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos en estas zonas. Al mismo tiempo, la política mejora aún más el mecanismo de fijación de precios límite para las ventas residenciales e incorpora el precio de las viviendas de segunda mano alrededor del proyecto en el sistema de índice de referencia de las normas de fijación de precios de viviendas nuevas para evitar la excesiva diferencia de precios entre viviendas nuevas y casas de segunda mano de afectar el orden del mercado si la tasa de venta de una propiedad excede 50, también puede El ajuste de precio dentro de los 5 años posteriores al año de solicitud proporciona un espacio de ajuste flexible para el límite de precio.