¿Son iguales las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas pagadas por el uso de la tierra?

Las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas pagadas por el uso de la tierra son diferentes Las diferencias entre las tarifas pagadas por el uso de la tierra y las tarifas de transferencia de tierras son las siguientes:

1.

Tarifa de uso:

1. Debe ser una tarifa que debe pagarse una vez que se utiliza. El uso incluye transferencia, arrendamiento, aportación de capital y participación accionaria, etc., por lo que las tarifas de uso deben incluir las tarifas que deben pagarse por el uso de estos aspectos. El uso pagado de la tierra es principalmente para el uso y adquisición de uso de la tierra. derechos y la necesidad de pagar los derechos de uso de la tierra El propietario, es decir, el Estado paga los derechos, y quienes obtienen la tierra son los individuos y las unidades.

2. Las tarifas de uso compensado de tierras de propiedad estatal se refieren a las tarifas pagadas al estado por unidades o individuos que utilizan tierras de propiedad estatal a cambio de una tarifa mediante asignación, transferencia, arrendamiento, contribución de capital o participación accionaria. de acuerdo con las normas y métodos estipulados por el estado. Las tarifas de uso pagado de terrenos de propiedad estatal no son cargas administrativas y su alcance incluye: tarifas de transferencia de tierras, alquileres de tierras, tarifas de ingresos de tierras, tarifas de uso pagado de terrenos de construcción recién agregados, tarifas de uso del sitio, etc. Según la tarifa de uso pagado de tierras de propiedad estatal, se refiere a los ingresos por recursos de tierras pagados al estado por unidades o individuos que utilizan tierras de propiedad estatal a cambio de una tarifa mediante asignación, transferencia, arrendamiento, contribución de capital o participación accionaria de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el estado. Las tarifas de uso pagado de terrenos de propiedad estatal no son cargas administrativas y su alcance incluye: tarifas de transferencia de tierras, alquileres de tierras, tarifas de ingresos de tierras, tarifas de uso pagado de terrenos de construcción recién agregados, tarifas de uso del sitio, etc. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas administrativas para el cobro y uso de tarifas de uso compensado para terrenos de construcción recién agregados": Las tarifas de uso compensado para terrenos de construcción recién agregados se refieren a las tarifas de uso pagadas por terrenos de construcción recién agregados que se pagan al adquirido tierra cuando el Consejo de Estado o el gobierno popular provincial aprueba la conversión de tierras agrícolas o la expropiación de tierras. El ingreso neto promedio de la tierra recaudado por los gobiernos populares del condado y de la ciudad para tierras de nueva construcción en el patrón de uso.

Tarifa de transferencia de tierras:

Cesión: Es un método para cambiar y transferir derechos de uso de activos. Su connotación significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere sus tierras de propiedad estatal. derechos de uso por un cierto período de tiempo. El precio del derecho de uso de la tierra otorgado y cobrado al concesionario. La atención se centra en el método de transferencia y el precio que se debe pagar a los propietarios de tierras estatales a través de este método. Esto está estipulado en el artículo 7 de la Ley Nacional de Gestión de Bienes Raíces Urbanos:

1 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal por parte del Estado a los usuarios de la tierra por un tiempo determinado. período de tiempo.

2. Al mismo tiempo, el párrafo 1 del artículo 3 de las "Medidas provisionales para la gestión de los ingresos procedentes del uso compensado de tierras de propiedad estatal" del Ministerio de Finanzas ([1992] Caizongzi Nº 172). ) estipula: Las tarifas de transferencia de tierras se refiere al precio total de la transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de tierras) cobrado al cesionario de acuerdo con las regulaciones cuando los departamentos de administración de tierras de los gobiernos en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra. usuarios.

3. Desde este punto de vista, la tarifa de transferencia de tierra es solo un precio que debe pagarse para obtener uno de los métodos de uso pago, mientras que la tarifa de uso de tierra no solo incluye el método de transferencia. pero también hay muchas otras formas.

2. Desde la perspectiva del sujeto y objeto del pago:

1. Tarifas pagadas por el uso de la tierra: según la última política nacional, significa que los gobiernos a nivel de ciudad y condado. cobrar tarifas de uso y tener que pagarlas a la parte estatal aumenta.

2. La tarifa de transferencia de tierras: se centra en el precio de la tierra que los individuos o unidades deben pagar al país, las provincias, las ciudades y los condados al recibir tierras de propiedad estatal.

3. Desde este punto de vista, el aumento de las tarifas pagadas por el uso de la tierra no significa directamente que los individuos o unidades deban aumentar más los precios del uso de la tierra debido a la transferencia de la tierra, lo que provocará un aumento en los costos y Por lo tanto, la razón del aumento en los precios de la vivienda para los desarrolladores es el cambio en la proporción de las tarifas de uso de la tierra entre los gobiernos locales y el estado. Por lo tanto, el estado cree que el aumento en las tarifas de uso pagado de las tierras recién agregadas no significa directamente. un aumento en los precios de la vivienda.

3. Desde la perspectiva de sus propias atribuciones

1. Los cánones compensados ​​por el uso del suelo se definen desde el concepto administrativo.

Debido a que se utiliza la tierra propiedad del Estado, las tarifas que deben pagarse son las obligaciones que deben asumirse después de que se separan los derechos de propiedad y uso, y los derechos se obtienen a través de políticas y otras regulaciones.

2. El canon de transferencia de tierras es un concepto de mercancía, una expresión de precio del valor de uso, y pertenece a la categoría de precios. Debería denominarse precio de los derechos de uso de la tierra. alquiler) que debe ser cobrado por el gobierno, es decir, el precio de transacción para la transferencia de los derechos de uso de la tierra por parte del propietario se realiza a través de transacciones.

3. Desde este punto de vista, la tarifa de transferencia de tierra es la expresión del precio del valor de uso de la tierra en sí. Refleja y refleja el valor de uso de la tierra, que cambia con los cambios en el. mercado. Las tarifas de uso de la tierra son tarifas que el propietario cobra al titular de los derechos de uso después de que se separan la propiedad y los derechos de uso. Los estándares y tarifas específicos varían según la transferencia de diferentes derechos sobre la tierra, diferentes políticas industriales gubernamentales y diferentes condiciones de uso de la tierra. El cargo varía.

4. La tarifa de transferencia de tierras es el monto que se paga después de obtener el derecho de uso de la tierra de propiedad estatal. Generalmente lo paga la parte que adquiere el derecho de uso de la tierra (¿cesionario?).

5. La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de transferencia de tierras cobrado al cesionario de acuerdo con las regulaciones cuando los departamentos de administración de tierras de los gobiernos de todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra.

6. Para ser precisos, la tarifa de transferencia de tierras es el precio de transacción de los derechos de uso de la tierra; también puede entenderse simplemente como el precio de la tierra.

Observaciones: Base jurídica: "Medidas para la administración de ingresos y gastos procedentes de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" Artículo 6 Departamentos de gestión de tierras y recursos de los municipios y condados y el cesionario de tierras de propiedad estatal Los derechos de uso deberán dejarlo claro al firmar un contrato de transferencia de tierras. Estipula la cantidad específica de ingresos por transferencia de tierras que debe pagar el cesionario de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, el límite de tiempo específico para el pago al tesoro local y la responsabilidad por incumplimiento de contrato.