¿Cuáles son los procedimientos de transferencia y los materiales necesarios para las casas de segunda mano en Taiyuan?

Mucha gente piensa que el proceso de compraventa de una casa de segunda mano es muy complicado y lleno de trampas. Temo que habrá problemas con los derechos de propiedad de la antigua casa, temo encontrarme con un intermediario turbio y temo que los procedimientos de transacción se complicarán. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, los compradores y vendedores normalmente sólo se centran en el resultado final de la transacción e ignoran la seguridad del proceso de transacción. De hecho, a menudo son los vínculos de todo el proceso de transacción los que más afectan los resultados de la transacción. La razón por la que compradores y vendedores eligen agentes comerciales, es decir, empresas de corretaje, no es sólo para obtener información real del mercado, sino que prefieren las empresas de corretaje.

Puede proporcionarles un proceso de transacción seguro. De hecho, siempre que los consumidores dominen los conocimientos básicos sobre transacciones y presten atención a algunos posibles riesgos, aún podrán comprar casas de segunda mano satisfactorias. Generalmente, las transacciones formales de vivienda de segunda mano incluyen los siguientes enlaces. ——Buscar información del intermediario para registrarse

Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje pone en contacto a los compradores y vendedores según la situación real, y a los compradores. y los vendedores registran la información de compra y venta de la vivienda por separado. En este sentido, es muy importante que compradores y vendedores elijan un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.

Una buena empresa de corretaje tiene los siguientes puntos: gran escala, licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Las medidas específicas son las siguientes: Primero, preste atención a si la dirección de la empresa está en el mismo lugar o distrito administrativo que la tienda que se registró para visitar. En caso contrario, se dan dos situaciones: primero, demuestra que la empresa está operando en un lugar diferente. Dicha empresa pudo haber enfrentado el dilema de ser catalogada como ilegal por la Oficina Industrial y Comercial y evadir las sanciones de los industriales y comerciales. departamento y la recuperación de clientes por mudanza; el segundo es porque es una sucursal o cadena de tiendas. Según la normativa, las sucursales también deberían tener sus propias licencias. Sin embargo, si hay más de dos sucursales con certificados de calificación de corredor y algunas sucursales no pueden cumplir con este estándar, se utilizará una copia de la licencia comercial de la oficina central. Por lo tanto, los consumidores deben pedirle al vendedor de la tienda que consulte la licencia comercial de la oficina central y aprovechar esta oportunidad para visitar su oficina central. En segundo lugar, preste atención al capital registrado que figura en la licencia. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas y el número de empleados, se puede determinar si dicha empresa puede tener un capital registrado de un millón de yuanes o decenas de millones de yuanes indicado en la licencia. Además, antes de firmar un contrato de compra de vivienda con el propietario, el comprador debe ir a la tienda de la empresa intermediaria varias veces. Durante cada visita, observe si el vendedor de la tienda es fijo y si otros compradores y vendedores tienen disputas con la empresa.

Hay una cosa más a la que debes prestar atención: no te dejes engañar por el título de "Agencia Asegurada". Actualmente, se encuentra que además de los 16 Intermediarios Asegurados organizados por la Agencia de Beijing. Office, también hay algunas agencias bajo el lema de “Agencia Asegurada”. Incluso si estos intermediarios fiduciarios de 16 años causan daño a los consumidores, los consumidores pueden llamar a la línea directa de quejas creada por los intermediarios de Beijing para informar, y los intermediarios de Beijing impondrán severas sanciones.

——Aprobación de calificación de acceso al mercado

El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de listado" al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa y pasar por el procedimientos de aprobación de listados.

Si está comprando una vivienda pública, el listado de la propiedad debe estar sellado con tres sellos.

El primer capítulo está estampado en el formulario de encuesta de ventas. Lo utiliza principalmente la unidad para comprobar la naturaleza del uso del suelo y comprobar si la propiedad donde se encuentra la casa está alquilada o asignada de forma gratuita.

El capítulo 2 está estampado en el formulario de consulta del listado. Posteriormente, Beijing promulgó regulaciones y explicaciones complementarias. Si no existe un acuerdo especial entre el propietario de la propiedad pública comprada y la unidad de propiedad original, no es necesario que la unidad original acepte colocar un sello.

El "Formulario de Confirmación de Solicitud de Listado" está sellado con el Capítulo 3, el cual será revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de firmar el contrato de venta. Principalmente compruebe en la tabla si pertenece a los tipos de casas cuya lista está prohibida en el "Reglamento".

Las siguientes propiedades con derechos de propiedad no pueden comercializarse:

1. Viviendas públicas de agencias directamente dependientes del gobierno central.

2. institutos (academias), escuelas (escuelas) y espacio de oficina en el recinto de la unidad;

3. El derecho de uso de la casa;

4. componen el precio restante;

5. Casas construidas en terrenos colectivos rurales, casas comerciales de segunda mano con certificados de propiedad rural

6. anuncio;

7. Casas compartidas, otros copropietarios no aceptan la venta

8. consentimiento del deudor hipotecario;

10. Se venderá después de la venta Surgen nuevas dificultades de vivienda;

11. La propiedad está sellada o la transferencia de propiedad está restringida de acuerdo con la ley. ;

12. La vivienda ha sido alquilada a terceros y el vendedor no ha notificado al arrendatario lo requerido, infracción del derecho de tanteo y demás derechos e intereses del arrendatario.

-Evaluar y comprobar datos de la vivienda

El intermediario comprueba el DNI y el certificado de propiedad de la vivienda (incluyendo si los derechos de propiedad son compartidos, si la casa está hipotecada, etc.) y ahorra. para su registro en la oficina intermediaria. El agente realiza una inspección in situ para comprender los detalles de la casa, como el techo, las paredes, el baño, el suministro de agua y el drenaje de la cocina, si hay decoración estructural, si hay una construcción altruista y si la plataforma del techo y los pasillos. están ocupados. La evaluación preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y las evaluaciones de vivienda son de suma preocupación en esta área.

Los compradores deben haber notado que el precio unitario de cualquier casa de segunda mano con buena ubicación y transporte conveniente no es inferior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, y algunos precios son incluso peores: 6.000 yuanes/metro cuadrado, 7.000 yuanes/metro cuadrado. Finalmente encontré una casa antigua con un precio aceptable. Le pregunté al agente y la respuesta que obtuve fue: "La casa está vendida". Además, los precios cotizados por los agentes inmobiliarios también son variados. precio, y algunos son el precio total, incluidos impuestos y tarifas. El precio a veces es el precio agregado por la empresa intermediaria.

Como vendedor, debes considerar cuidadosamente la zona, antigüedad, depreciación, orientación y otros factores de tu propiedad, así como los precios de las propiedades en comunidades aledañas y nuevos desarrollos, e identificar a los posibles compradores de esta casa y las características de esas personas, los ingresos y la asequibilidad, comprender el tamaño de la cotización y evitar cotizaciones embarazosas, que pueden conducir a un ciclo de ventas largo, o incluso precios altos pero sin mercado. Algunas empresas de marca ahora ofrecen evaluaciones profesionales gratuitas cuando actúan como agentes en transacciones de viviendas de segunda mano. Los compradores y vendedores pueden negociar los precios de la vivienda en consecuencia. De hecho, el estándar más simple para calcular el precio de las casas de segunda mano es: el precio cotizado es entre 60 y 70 veces el precio de las casas comerciales en la misma ubicación geográfica y aproximadamente 100 veces el alquiler mensual actual de las casas circundantes.

-Firmar el Acuerdo

Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de venta encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios de agencia. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador y el importe es el 2,5 del precio de la vivienda, pero también se cobra al comprador y al vendedor respectivamente. Para reducir posibles riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano, son imprescindibles los siguientes términos:

1. Se debe incluir información básica: nombres, direcciones e información de contacto del comprador y del vendedor;

2. Exigir al vendedor o intermediario que anote claramente la información básica de la casa, incluyendo ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe hipoteca, si el copropietario acepta la venta, etc.;

3. Involucrando cuestiones de precio: Indique el precio total de la vivienda en el contrato, indique si se trata de un pago único, pago a plazos o solicitar un préstamo, indique el tiempo de pago y acordar las condiciones de pago;

4. Anotar el tiempo de entrega y las condiciones, procedimientos y tarifas para el manejo de los procedimientos relevantes;

5. se considera incumplimiento de contrato cuando se produce, cálculo y pago de la indemnización, depósitos, indemnizaciones y forma de resolución de controversias (arbitraje, litigio, etc.) si la negociación fracasa;

6. entrada en vigor, suspensión, terminación o rescisión del contrato;

7. El contrato estipula las condiciones de cambio y transferencia, o estipula que no habrá cambios y Prohibición de Cesión.

Además, al agregar algunos términos, se deben implementar por escrito, y el intermediario debe sellar en ellos el sello oficial de la empresa.

-El mediador intermediario presenta el pago de la vivienda.

Con el fin de garantizar los intereses vitales de los compradores y vendedores de bienes raíces y evitar transacciones innecesarias, el intermediario, después de aceptar la encomienda conjunta del comprador y el vendedor, actúa como garante intermediario para proporcionar un intermediario para " pago del precio de compra y entrega del inmueble” en la transacción inmobiliaria. Servir. Una vez firmado el contrato de compraventa, el comprador y el vendedor firman conjuntamente un contrato de seguro de intermediario con el intermediario y pagan la prima de intermediario. El vendedor deberá presentar el original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y el aviso de aprobación del listado de vivienda pública, y estampar su sello con su nombre. El comprador debe presentar una copia de un certificado de identidad válido y un sello con su nombre, y las personas de otras provincias y ciudades también deben solicitar el "Aviso de aprobación para la compra de una vivienda en Beijing".

El comprador depositará el pago completo de la casa en la cuenta designada por China Insurance Company antes de firmar el contrato de transferencia. Si el comprador desea solicitar un préstamo hipotecario al banco, debe firmar un contrato de garantía de encomienda con el garante y depositar el 30% del precio total de la vivienda como pago inicial en la cuenta designada por el intermediario después de que el banco libere el dinero. préstamo, la totalidad del préstamo se transferirá a la cuenta designada por el intermediario. La diferencia entre las dos cantidades anteriores y el precio total de la vivienda también será depositada por el comprador en un solo pago en la cuenta designada por el asegurador antes del préstamo bancario.

-Liquidación de transferencia

El comprador y el vendedor pagan los impuestos y tasas pertinentes, y pasan por los procedimientos de transferencia de escritura. Luego, después de que el comprador y el vendedor confirmen que la propiedad es correcta, el mediador ayudará al comprador y al vendedor con la entrega de la propiedad, la liquidación de los honorarios de administración de la propiedad y la transferencia de la cuenta del vendedor. Las llaves de la casa vendida se entregarán al comprador. y el pago de la casa se entregará al vendedor. Las tres partes mediarán con el personal para llegar a acuerdos. La empresa de corretaje debe ayudar en el trámite del cambio de derechos de propiedad; si el comprador necesita un préstamo, la empresa de corretaje ayudará en el proceso y proporcionará una garantía periódica.

El día de la transferencia de la escritura, el comprador, el vendedor y su vendedor acuden al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias de la comunidad donde se encuentra la casa para firmar un contrato de compraventa. Los compradores que opten por un pago global deben pagar el saldo restante al vendedor. Los compradores de viviendas que optan por pedir préstamos para comprar casas de segunda mano deben esperar hasta que el banco vea el contrato de compraventa antes de poder prestar. Muchas oficinas de bienes raíces de distrito y condado exigen que se paguen impuestos y tasas el día de la emisión de la escritura. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben pagar a los departamentos pertinentes del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias: el 3% del precio de la vivienda como tasa de transferencia del terreno; el 2% del precio de la vivienda como impuesto sobre la escritura (menos de 120 metros cuadrados); el precio de la vivienda como impuesto de timbre. Además, hay una tarifa de topografía y mapeo de 30 yuanes, un costo de construcción de 15 yuanes y una tarifa de registro de derechos de propiedad (área de construcción: 0,3 yuanes). Después de pagar la tarifa de transferencia de la tierra, el comprador de la vivienda también debe firmar un "Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra" con la Oficina de Bienes Raíces. Posteriormente, la oficina de bienes raíces revisará los archivos de la casa que compró, se encargará del registro de la propiedad, la topografía y el mapeo, y producirá un nuevo certificado de propiedad.

2. ¿Procedimientos y tarifas de transferencia de vehículos en Taiyuan?

1. Proceso de transferencia de vehículos de Taiyuan

1. Firme un contrato de transacción en el mercado de comercio de automóviles de segunda mano y emita una factura de transacción de automóviles de segunda mano.

2. Recibir el "Formulario de Registro de Inspección de Vehículos de Motor"

3. Ampliación y fotografía del vehículo

4. Firma para inspección y aceptación externa

6. La ventana de aceptación acepta transferencias.

7. Pago bancario

8. Selección de número y preparación del certificado

9 Confección de tarjeta

Nota: Los primeros tres elementos pueden. realizarse en El mercado de negociación se completa.

2. Materiales de transferencia del vehículo

1. Cédulas de identidad originales del comprador y del vendedor, si están presentes tanto el comprador como el vendedor, copia del código de la organización y poder sellado. con el sello oficial.

2. Licencia de conducción de vehículos de motor

3. Certificado de matriculación de vehículos de motor

4. Confirmación de subasta de autobuses.

5. Respuesta del departamento de financiación pública de vehículos sobre subasta y enajenación de vehículos oficiales.

6. Póliza de seguro obligatorio de vehículos de motor

De las respuestas pertinentes al contenido anterior se puede concluir que a la hora de tramitar trámites de transferencia de vehículos, es necesario el contrato de transferencia de vehículos firmado por ambas partes. debe llevarse a la agencia local de transferencia de vehículos. La oficina de administración se encarga de los procedimientos de transferencia de propiedad. Durante el proceso, ambas partes deben traer los materiales indicados anteriormente.

Tarifa de transferencia: 2 de depreciación en función de la vida útil especificada del vehículo.

3. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?

Calcula cuánto te costará decorar tu hogar. Hoy en día, cada vez a más personas les gusta comprar casas de segunda mano. Primero puedes comprar una casa existente y también puede ser mucho más barata, lo que puede reducir el estrés de la vida para todos. Entonces, el editor a continuación compartirá con usted cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan y cuáles son los estándares de pago para las casas de segunda mano. 1. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan? El proceso de transferencia de viviendas de segunda mano en Taiyuan es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, el tiempo de solicitud de la transferencia, la forma de pago de impuestos, la fecha de entrega de la casa, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. 2. Una vez confirmado todo lo anterior, el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria. El vendedor y la empresa de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la empresa de garantía la gestión de los asuntos relacionados. 2. El estándar de pago para casas de segunda mano es 1. Impuesto sobre la escritura: para casas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, el pago es 1; para 90-140 metros cuadrados, la contribución es 1,5 para casas de más de 140 metros cuadrados o no; para casas ordinarias, el pago es 3; para casas comerciales o derechos de propiedad de empresas, el pago es 2. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto comercial; 3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 0% del importe total de la transacción de vivienda ordinaria, o 20% del beneficio; 2% del importe total de la transacción de vivienda no ordinaria, o 20% del beneficio 4. Tasa de transferencia de terreno. : 5,6 yuanes/m2, 10% después de la transferencia de la operación, gestión después de 3; tarifa de transacción 3 yuanes/metro cuadrado × área de construcción 5. Impuesto de timbre de contrato: monto total de transacciones de vivienda Para residencias no ordinarias, el volumen total de transacciones de vivienda dentro de 3 años × 0,5, dentro de 3 a 5 años × 0,25, y exención por 5 años y más. 8. Honorarios de notarización del contrato de compraventa: importe total de la transacción de la vivienda × 0,3. Resumen del artículo: Lo anterior es lo que el editor comparte sobre el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan y el contenido relevante sobre los estándares de pago para casas de segunda mano. Debido a que existen muchos procedimientos para comprar una casa, es de gran ayuda tanto para los compradores como para los vendedores antes de comprar una casa. Ingrese al área y obtenga un presupuesto de renovación gratuito.

4. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?

Calcula cuánto te costará decorar tu hogar.

Cada vez a más personas les gusta comprar casas de segunda mano. No solo hay más, sino que la transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan también ha disminuido.

1. ¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan?

El proceso de transferencia de casas de segunda mano en Taiyuan es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor negocian el precio, el pago inicial, el tiempo de pago inicial y el tiempo de solicitud de transferencia.

2. Una vez confirmado todo lo anterior, el comprador y el vendedor firman un contrato, escriben el contenido anterior en el contrato y la empresa acude a la notaría para encargarse de los asuntos de relaciones públicas.

2. Normas de pago de viviendas de segunda mano

1. Impuesto sobre la escrituración: 1 para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados; 3 para residencias no ordinarias de 90 a 140 metros cuadrados. o más casas comerciales o derechos de propiedad de empresas, Entregar 3.

2. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial;

3.Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 0 del valor total de transacción de la vivienda ordinaria, o el 20 de la parte de beneficio; 20 del valor total de transacción de los inmuebles residenciales no ordinarios, o 20 del beneficio.

4. Tarifa de transferencia de terreno: costo 65.438 00, según la gestión 3; tarifa de transacción 3 yuanes/metro cuadrado

5.

6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 0 del importe total de la transacción de vivienda ordinaria, o el 20% de la parte de beneficio; la parte de ganancias.

7. Impuesto territorial: las residencias ordinarias están exentas; las casas no ordinarias ×0,5, durante 3-5 años, las transacciones de viviendas están exentas.

8. Tasa de notarización del contrato de compraventa: importe total de la transacción de la vivienda × 0.

Resumen del artículo: Lo anterior es el proceso de transferencia de casas de segunda mano de Taiyuan compartido por el editor. Hay muchas proporciones relacionadas en los estándares de pago de casas de segunda mano, por lo que es de gran ayuda tanto para los compradores como para los compradores. vendedores antes de comprar una casa.

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