¿Cómo se resuelven generalmente las disputas sobre casas pequeñas?
Las disputas que involucran casas pequeñas generalmente resultan en la invalidez del contrato.
La validez de un contrato de venta de una vivienda pequeña generalmente se considera inválida. Sin embargo, también se distinguen las siguientes situaciones diferentes:
1. Para las ventas de casas rurales que se realicen entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales dentro del municipio, se considera válido el contrato de compraventa de casas
;2 Para la venta de casas a personas fuera del municipio, si se obtiene la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes, el contrato puede considerarse válido
3. para personas fuera del municipio, el contrato puede considerarse válido sin la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes. Con la aprobación de la organización y el departamento, si el contrato no se ha ejecutado realmente o el comprador no ha vivido ni utilizado la casa. , el contrato será nulo.
Las casas de pequeña propiedad no pueden transmitirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo, es decir, no pueden transmitirse legalmente después de su compra. También tiene un cierto impacto en la preservación y apreciación del valor de la vivienda. Al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en construcción, después de que el comprador firma un contrato con el desarrollador y paga el precio de la casa, si los departamentos pertinentes rectifican los proyectos de construcción de casas con derechos de propiedad rurales, algunos proyectos pueden suspenderse o incluso verse obligados a ser demolido. Los compradores de vivienda se enfrentarán a la vergonzosa situación de no poder obtener la casa y no poder reclamar su dinero a tiempo. Hay dos tipos de propiedades con derechos de pequeña propiedad:
1. Las casas construidas en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en "fincas", pertenecen únicamente al propietario colectivo de la zona rural, y a los agricultores. de otros pueblos no pueden comprar;
2. Casas construidas ilegalmente en terrenos utilizados por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas.
Base Legal
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 9 La tierra en áreas urbanas pertenece al estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores. Artículo 11 Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece al colectivo de agricultores de la aldea de conformidad con la ley, será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos si ha sido propiedad colectiva de los agricultores que han pertenecido; a dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea, será propiedad de las organizaciones económicas colectivas de la aldea operadas y administradas por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos que hayan sido propiedad colectiva de los agricultores del municipio (ciudad); operado y administrado por organizaciones económicas colectivas rurales del municipio (pueblo).