RF Real Estate encabeza la lista con una deuda de 300 mil millones de dólares.
En los últimos años, la cadena de capital. La crisis inmobiliaria de RF se ha vuelto cada vez más prominente y su desempeño ha sido imparable. Poco a poco ha ido cayendo del escalón de las empresas inmobiliarias de primer nivel y se ha convertido en el "declive" de las empresas inmobiliarias de tercer nivel.
Yan Yuejin, director de investigación del instituto, dijo a un periodista del Changjiang Business Daily que una financiación similar por parte de RF ha sido un problema, por un lado, muestra que existe una gran presión financiera, y por otro lado. , las nuevas estrategias se determinan en función de las tendencias históricas de los precios de las acciones.
Yan Yuejin también dijo que el costo de la emisión adicional no es alto en la actualidad y que es rentable para R&F. descartado Después de adquirir hoteles y otras industrias, RF también está bajo cierta presión sobre los fondos y emitirá activamente acciones adicionales en este momento.
La información pública muestra que en marzo de 2018, recaudó casi 80 mil millones de yuanes. "reponer sangre" en la primera mitad del año, RF Real Estate canceló o rescindió el plan de emisión de notas a mediano plazo por valor de mil millones de yuanes, el plan de emisión de financiamiento ultracorto por valor de mil millones de yuanes y el plan corporativo especial de alquiler de viviendas por valor de 6 mil millones de yuanes. bono.
En la segunda mitad de 218, RF Real Estate aumentó su potencia de financiación. El 7 y 12 de septiembre, RF Real Estate aceptó dos proyectos de ABS con un monto de emisión total planificado de 8.662 millones de yuanes. El 20 de septiembre, RF Real Estate anunció que su filial Elegance Co., Ltd. planeaba emitir bonos por valor de 8875 dólares estadounidenses. El 8 de octubre de 2010, RF Real Estate se complace en anunciar que su plan es emitir públicamente bonos corporativos por un valor no superior. Se aprobaron más de 1.300 millones de yuanes El 5 de octubre, RF Real Estate lanzó su primera oferta de acciones desde su salida a bolsa en 2005. En el anuncio, planea emitir no más de 806 millones de acciones, basándose en el precio de cierre de HK$ 1.214, el monto de financiación. es casi mil millones de dólares de Hong Kong 65438 El 4 de junio, RF emitió un nuevo anuncio de emisión de bonos. La emisión total real fue de 7,02 mil millones de yuanes, lo que representa el 7,65% de la tasa de cupón. El 7 de octubre de 2018, RF Real Estate anunció que había. completó la emisión del noveno bono de financiación a ultracorto plazo en 2018 el 29 de febrero de 2018, y la emisión real de 1.000 millones de yuanes 65438 El 18 de octubre, Guangzhou RF Real Estate Co., Ltd. anunció que su total indirecto; Su filial Yaya Co., Ltd. planea emitir notas senior con un monto principal de 300 millones de dólares, una tasa de interés de 9,125 y una fecha de vencimiento en 2022.
En este sentido, cree Yan Yuejin. que es normal que el gobierno relaje la aprobación de la emisión de bonos y que las empresas emitan bonos activamente. Los fondos de la emisión de bonos se utilizan principalmente para pagar deudas anteriores y complementar los fondos de proyectos existentes. No se puede decir que haya un gran problema de fondos a corto plazo.
Sin embargo, debido a la orientación política y al riesgo de fluctuaciones del mercado, no es fácil encontrar dinero y muchos de los planes de financiación de RF Real Estate han sido bloqueados. En 2018, hubo muchos obstáculos de financiación.
El 9 de febrero de 2018, RF Real Estate emitió un anuncio indicando que, en vista de las recientes fluctuaciones del mercado, la compañía canceló la emisión de mil millones de yuanes en notas a mediano plazo el 23 de mayo; anuncio que cancelará el plan de emisión de financiación a ultracorto plazo de 6543,8 0 de la empresa de 100 millones de yuanes que se volverá a emitir en otro momento el 29 de mayo, la emisión no pública de RF Properties de bonos corporativos especiales para alquiler de viviendas de 2018; fue "suspendido" y el monto de la emisión de bonos de esta emisión es de 6 mil millones el 29 de agosto de RF 60 Se canceló la emisión de 100 millones de yuanes de bonos corporativos especiales para arrendamiento de viviendas;
Se bloqueó la emisión de bonos y el regreso de RF Real Estate a la IPO de acciones A no fue fácil.
En octubre de 2018 se completó la revisión del proceso de salida a bolsa de RF Real Estate. Esta es la quinta vez en diez años que el regreso a A fracasa. Después de la suspensión de la IPO, el regreso de RF a las acciones A se ha convertido en un futuro lejano.
Los expertos de la industria creen que en los próximos uno o dos años, las empresas inmobiliarias entrarán en un período de presión de pago de fondos. Si el problema de la deuda no puede optimizarse a tiempo, aumentará el riesgo de ruptura de la financiación.
Sobrepeso, alta rotación, infracciones frecuentes.
RF Real Estate necesita urgentemente una transfusión de capital y un aumento de la facturación para aliviar la presión financiera.
En el entorno del mercado de regulación continua, se concentran las secuelas de la alta rotación del sector inmobiliario de RF. Desde 2018, RF Real Estate ha estado expuesta muchas veces a violaciones de leyes y regulaciones.
2065438 En junio de 2008, la prefectura del río Yangtze de Zhenjiang RF fue investigada y castigada por construcción ilegal sin licencia; en agosto, el proyecto "Ciudad RF" de Heze recaudó depósitos de compradores de viviendas sin obtener una licencia; , el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian notificó a 14 empresas de desarrollo inmobiliario ilegales, y Putian RF Real Estate, una subsidiaria de RF Real Estate, estaba en la lista.
Los conocedores de la industria creen que esta serie de violaciones por parte de RF Real Estate no es un accidente. Este es el fruto amargo de la agresiva expansión de RF con una alta rotación y un alto apalancamiento en los últimos años para regresar al campo de primera línea de las empresas inmobiliarias. Bajo la fuerte presión de la regulación, las secuelas de la alta rotación estallaron de manera concentrada, manifestada en frecuentes violaciones de los proyectos locales.
Yan Yuejin dijo que RF debería decir que su expansión estratégica en los últimos dos años ha sido obvia, pero hay muchas quejas de este tipo, que pueden afectar fácilmente varios desarrollos, especialmente la influencia de la marca. De hecho, la protección actual de los derechos también muestra que las empresas enfatizan el concepto de alta rotación pero ignoran el control de calidad. Empresas similares tienen muchos proyectos de adquisiciones posteriores y aún deben prestar atención al equilibrio de capital, especialmente a la calidad del producto. Además, después de la adquisición del proyecto, es necesario equilibrar diversas relaciones para promover el desarrollo constante de la empresa.