Análisis jurídico: El "Reglamento Interino sobre Otorgamiento y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" estipula el período de depreciación de los derechos de uso de suelo: el período máximo de transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con los siguientes usos: 70 años para residencial terrenos, 50 años para terrenos industriales; terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes, por 50 años; terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento, por 40 años; El "Aviso de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing sobre cuestiones específicas relativas a la implementación de las medidas administrativas para la cotización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles en Beijing" determina el período de transferencia de tierras: el período de uso de la tierra reforzado las casas con estructura de hormigón y de ladrillo-hormigón no deberán exceder los 70 años; para las casas con estructura de ladrillo y madera, la vida útil del suelo no deberá exceder los 50 años. Según la normativa anterior: la vida útil máxima del suelo residencial no excederá los 70 años. Se debería permitir que los períodos de uso de la tierra se establezcan por un período máximo. La "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos" estipula que los derechos de uso de terrenos de propiedad colectiva en zonas de planificación urbana sólo pueden transferirse mediante compensación después de que hayan sido requisados como terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley.
Base jurídica: “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.
Artículo 10 Las parcelas, usos, años y otras condiciones para la transferencia de derechos de uso de la tierra serán formuladas por los departamentos de gestión territorial de los gobiernos populares municipales y distritales junto con los departamentos de planificación urbana y gestión de la construcción. y los departamentos de administración de bienes raíces, de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado. La autoridad de aprobación se implementará después de ser aprobada por el departamento de administración de tierras.
Artículo 11 El contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra será firmado por el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el cedente) y el usuario de la tierra de acuerdo con los principios de igualdad. voluntariedad y compensación.
Artículo 12 El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso del suelo se determina según los siguientes usos:
(1) Setenta años para suelo residencial;
(2) Terrenos industriales Cincuenta años;
(3) Cincuenta años para terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;
(4) Cuarenta años para terrenos comerciales, terrenos para turismo y entretenimiento;
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(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.