El precio de la tienda es de 20.000 yuanes por metro cuadrado y el alquiler mensual actual es de hasta 3,5 yuanes por día laborable. Gracias

A diferencia de la reducción de la confianza de los inversores causada por el aumento de las tasas de interés de los préstamos para viviendas personales, el impacto del aumento en las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales no es obvio, algunos agentes inmobiliarios afirman que incluso si se trata de préstamos para viviendas comerciales. Las tasas de interés vuelven a subir. El impacto no será grande, porque quienes invierten en tiendas a menudo tienen fondos relativamente fuertes y no necesitan préstamos. Sin embargo, esta realidad no significa que las tiendas sean un derecho de los ricos. Las tiendas con mayores rendimientos que los edificios residenciales también atraerán la atención de muchos inversores con fondos insuficientes. Ante el aumento de los costes de inversión provocado por el aumento de los tipos de interés, ¿cómo deberían afrontarlo quienes necesitan préstamos para invertir en comercios? ¿El apalancamiento de las tasas de interés hace que los "prestamistas" desaparezcan de la inversión en tiendas? En ese momento, el Sr. Wang se preguntó: ¿podría el gobierno aumentar las tasas de interés para que nosotros, los "prestamistas", dejáramos de invertir en tiendas? ¿A partir de ahora las inversiones en tiendas serán sólo para los verdaderamente ricos? En marzo de este año, las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda volvieron a aumentar, lo que sólo aumentó las preocupaciones del Sr. Wang. Tabla comparativa del rendimiento de la tienda del Sr. Wang (unidad: yuanes) Precio total mensual de la tienda del proyecto Rendimiento del alquiler mensual antes del aumento de la tasa de interés 21207,8 21207,8×122000000=4544936 25000 25000×12÷4544936=6,60 Después del aumento de la tasa de interés 20865,8 20865,8×120 +20000 00= 4503896 25000 25000 ×12÷4503896=6,66 Pago único 3900000 25000 25000×12÷3900000=7,69 (Precio de compra: 3,9 millones Pago inicial: 2 millones Préstamo: 1,9 millones Plazo: 10 años) Hay muchos inversores que tienen lo mismo se preocupa como el Sr. Wang. El aumento de las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales aumentará en gran medida los riesgos de inversión de los "inversores de préstamos" que ya tienen rendimientos más bajos que los inversores ocasionales. Por un lado, el aumento de los intereses del préstamo aumenta directamente el costo del préstamo, lo que lleva a una disminución del rendimiento; por otro lado, el período del préstamo para los préstamos comerciales generalmente no supera los 10 años y la presión de pago será mayor; considerable, además, el préstamo para comprar una tienda El retorno de la inversión también será menor que un pago único. Por lo tanto, aunque el aumento de las tasas de interés de los préstamos por parte del banco central no tenía la intención original de excluir a los "prestamistas" en el mercado de inversión comercial, objetivamente provocó que estos inversores que habían comenzado a invertir pero tenían una fortaleza financiera relativamente débil perdieran la confianza. en la inversión. Los que aún no habían entrado también perdieron la confianza en la inversión en tiendas. ¿Dónde está el camino de inversión para los “prestamistas”? A pesar de esto, todavía hay muchos inversores de "préstamos" que se muestran optimistas sobre las tiendas, porque el retorno de la inversión global en las tiendas es mayor que el de las viviendas individuales. Además, figuras importantes de la industria inmobiliaria también creen que, dado que las últimas tasas de interés y los índices de pago inicial para préstamos personales para vivienda han aumentado, la brecha de costos de inversión entre residencias personales y proyectos puramente comerciales se reducirá, y los bienes raíces comerciales definitivamente atraerán más atención. Hay menos compradores de viviendas que originalmente se inclinaban por invertir en propiedades residenciales. Entonces, en las circunstancias actuales, ¿cómo pueden las "familias de préstamos", que se encuentran en una posición más débil en el campo de la inversión en tiendas en comparación con los "ricos", evitar estas desventajas, aumentar la tasa de rendimiento y reducir los riesgos, y también obtener una parte? del mercado de inversión tienda de tela de lana? El periodista entrevistó a personas familiarizadas con el mercado de inversión en tiendas de Guangzhou, como el departamento minorista de Hefu Real Estate, así como a algunos "prestamistas" con experiencia en inversiones y propusieron algunas formas factibles para los nuevos "prestamistas". Invierta en tiendas con áreas pequeñas y alto potencial para evitar riesgos crediticios. Xiao Han, que ha trabajado en empresas con financiación extranjera durante muchos años, recientemente quiso invertir en tiendas. Muchos amigos le dijeron que las tiendas compradas en grandes calles comerciales eran antiguas. Los distritos comerciales, centros comerciales y otras áreas tienen altos rendimientos de alquiler. La tasa es alta. Sin embargo, se sorprendió después de verlo en el lugar, porque el precio de estas tiendas puede alcanzar fácilmente decenas de miles o más de 100.000 yuanes por metro cuadrado. Tomando como ejemplo una tienda que da a la calle en Baohua Road, cuesta solo 45. Metros cuadrados, pero el precio es de 2,3 millones de yuanes. Sin mencionar a Xiajiu en Beijing Road. Más tarde, vio una tienda que daba a la calle de más de 20 metros cuadrados en Xihua Road, con un precio de vivienda de 1 millón. Puede comprarlo con un pago inicial de 500.000 yuanes y un préstamo de 500.000 yuanes.

Aunque el ambiente de negocios allí era bueno, ella sentía que un préstamo de 500.000 yuanes era demasiado arriesgado como inversionista por primera vez en una tienda. Después de trabajar durante tantos años, sólo tenía 600.000 yuanes en ahorros. Algunos amigos que han invertido en tiendas le sugirieron que comprara una pequeña tienda que no requiriera préstamo. Más tarde, cuando fue a la casa de una amiga en una gran comunidad del distrito de Huangpu, descubrió que había algunas tiendas relativamente grandes en alquiler, con precios de poco más de 10.000 yuanes. Además, también descubrió que esta comunidad relativamente nueva de alto nivel todavía carece de tiendas que brinden a los residentes diversos aspectos. En su opinión, las tiendas de allí tenían potencial de inversión. Entonces, gastó más de 500.000 yuanes para comprar una tienda de 45 metros cuadrados. Como resultado, su tienda fue rápidamente descubierta por un hombre de negocios, que la alquiló a un precio de 5.500 yuanes al mes para abrir una tienda de cosméticos. Xiao Han hizo los cálculos y descubrió que la tasa de rendimiento alcanzó 12,7. Aunque no es tan alta como la tasa de retorno del 20% o más de algunas tiendas en Shangxiajiu, no estoy bajo presión para pagar el préstamo y el potencial de apreciación de las tiendas también existe. Esta inversión es la correcta. El ejemplo de Xiao Han es una gran referencia para muchos inversores que quieren comprar tiendas en zonas prósperas y buscan grandes tiendas. De hecho, elegir una tienda con un área relativamente pequeña en una zona próspera, o una tienda en una zona no comercial con gran potencial, y tratar de no pedir prestado o reducir el monto del préstamo es una de las mejores opciones para los inversores en tiendas. con fondos insuficientes. Antes de montar una tienda, es necesario realizar un estudio de mercado sobre muchos aspectos. Abarca una amplia gama de áreas para garantizar que la investigación pueda lograr buenos resultados, se deben tomar medidas de investigación razonables. A continuación presentamos brevemente los pasos de la investigación: