¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Qué es una casa de propiedad pequeña?
Ante los precios cada vez más elevados de la vivienda, muchas personas han comenzado a centrar su atención en las "pequeñas casas con derechos de propiedad" baratas a la hora de comprar casas. Entonces, ¿qué es una "casa de baja propiedad"? ¿Se puede comprar una "casa pequeña con derecho de propiedad"? ¿Cuáles son los riesgos de comprarla? ¡Echemos un vistazo a la siguiente pregunta sobre si se puede comprar una pequeña casa con derecho de propiedad!
1. ¿Qué es una “vivienda de propiedad pequeña”?
En términos sencillos, las casas con derechos de propiedad emitidos por el estado y que pueden comercializarse se denominan casas con grandes derechos de propiedad. Las casas comerciales ordinarias que normalmente podemos comprar son casas con grandes derechos de propiedad, incluidas las de 70 años. derechos de propiedad, derechos de propiedad a 50 años y derechos de propiedad a 40 años. Tres tipos de derechos de propiedad anuales. La vivienda con derechos de pequeña propiedad se define como vivienda comercial en relación con terrenos de construcción urbana. Algunos promotores van a las casas de los agricultores para comprar terrenos a un precio muy bajo y luego construyen casas en ellos. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni licencia de preventa emitida por el estado. El contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda y no existen derechos de propiedad. Es esencialmente diferente de las casas construidas por los agricultores en las zonas rurales. Las zonas rurales ahora están implementando la certificación de propiedad de la tierra y las casas de los agricultores tienen derechos de propiedad. La disputa sobre una casa construida ilegalmente construida conjuntamente por personas ajenas al colectivo es esencialmente una disputa sobre el valor de la propiedad y no tiene nada que ver con la propiedad de los derechos de propiedad.
2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una "casa de baja propiedad"?
1. No se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de uso de la tierra ni licencias de preventa emitidas por el estado. Por supuesto, el contrato de compra no puede registrarse ante la autoridad de vivienda. Por lo tanto, le resulta imposible obtener un certificado inmobiliario legal, conforme y válido. Este es el mayor y más grave problema de las casas pequeñas.
2. No se pueden obtener préstamos bancarios ni préstamos hipotecarios. Si compra una casa pequeña sin un certificado o registro de bienes raíces, no puede solicitar un préstamo al banco y solo puede pagar el pago de la casa de una sola vez. De manera similar, no puede usar esta casa como hipoteca en el banco; el futuro.
3. Es difícil compensar la demolición y la calidad no está garantizada. Como usted no es el propietario legal de la casa, no puede luchar contra la adquisición de tierras y la demolición por parte del estado. Los compradores de casas que se enfrenten a una demolición en el futuro recibirán una compensación y sus hijos no pueden convertirse en la "segunda generación de demoliciones". Además, después de que las casas con derechos de propiedad pequeños sean demolidas por la fuerza en violación de las políticas nacionales, es probable que los compradores enfrenten la difícil situación de no poder obtener la casa y no poder reclamar el dinero de la misma. Además, cuando los desarrolladores construyen casas para pequeñas propiedades, toman atajos para ganar dinero, y los departamentos funcionales generalmente no supervisan estas casas. En el uso real, muchas casas para pequeñas propiedades tienen problemas de calidad, como grietas en las paredes y goteras. Una vez que se produce un conflicto por la calidad de la vivienda, los compradores de viviendas básicamente no pueden defender sus derechos y, en última instancia, tienen que soportar las pérdidas ellos mismos.
4. Es difícil negociar casas con derechos de propiedad pequeños. Si una casa pequeña se vende a un tercero que no es miembro del colectivo, la transferencia de propiedad no se puede completar porque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria. El comprador de una casa pequeña puede firmar un contrato de venta de casa con. otra persona para lograr una casa, dos ventas o múltiples ventas, los intereses del tercero no pueden garantizarse en absoluto.
Lo anterior es todo el contenido que le hemos brindado sobre si puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.