Red de conocimiento del abogados - Cuestiones jurídicas del divorcio - ¿Cómo elegir un modelo de inversión inmobiliaria adecuado?

¿Cómo elegir un modelo de inversión inmobiliaria adecuado?

Existen muchas formas de invertir en el mercado inmobiliario. Se puede dividir a grandes rasgos en inversión física e inversión financiera. La inversión financiera se refiere principalmente a bonos de inversión inmobiliaria, valores inmobiliarios y valores respaldados por hipotecas de préstamos hipotecarios, etc. Por lo general, lo que llamamos inversión inmobiliaria se refiere principalmente a la inversión física, a diferencia de los promotores inmobiliarios. El comportamiento inversor de los promotores inmobiliarios es una profesión y, básicamente, los fondos son relativamente grandes y no son accesibles para los inversores habituales. También existen diferentes modelos de inversión inmobiliaria física, cada uno con sus pros y sus contras.

1. Inversión directa en compra de vivienda

Comprar una casa directamente al propietario o promotor inmobiliario en efectivo o a plazos, y luego venderla o alquilarla después de una adecuada renovación y decoración. Obtener ganancias. Las razones por las que la mayoría de los inversores eligen invertir de esta manera son:

(1) Debido a que invierten solos, tienen mayor libertad en la toma de decisiones. Los inversores pueden tomar medidas de emergencia en respuesta a los cambios del mercado, que es. relativamente flexible, no habrá demoras en la toma de decisiones debido a diferencias de opinión, lo que resultará en enormes pérdidas.

(2) Si la decisión es correcta y el proyecto es altamente rentable, los inversores podrán disfrutar de los beneficios en exclusiva.

(3) Los incentivos de las políticas gubernamentales para la compra y venta de viviendas pueden utilizarse plena y rápidamente. Por ejemplo, se pueden lograr diversas exenciones de impuestos, reducciones de las tasas de interés de los préstamos, etc. para obtener mejores rendimientos.

Existen riesgos y beneficios, y este método de inversión también tiene fallas:

(1) Una vez que ocurre un error, todas las pérdidas correrán a cargo del inversor personalmente.

(2) Si los ingresos de la venta de la casa no son suficientes para pagar sus deudas, puede poner en peligro la seguridad de otros instrumentos de inversión.

(3) Existe una gran acumulación de fondos. Las características de la vivienda determinan que el riesgo de liquidez de este método de inversión es mayor que el de otros métodos de inversión. Es difícil para los inversores tener fondos adicionales. realizar otras inversiones.

2. Alquilar en lugar de comprar

Los promotores inmobiliarios alquilarán propiedades comerciales que no se vendan temporalmente y firmarán contratos de arrendamiento con los inquilinos. Si el inquilino compra la casa dentro del plazo estipulado en el contrato, podrá disfrutar del precio de compra al precio pactado al arrendarla, y el alquiler pagado podrá utilizarse como parte del precio de compra. Después de pagar el saldo en su totalidad, podrá obtener la propiedad de la casa. La mayor ventaja de este método es que puedes utilizar el alquiler para compensar parte del precio de compra. Para muchas personas que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa y sólo pueden alquilarla, esta es una buena alternativa si quieren comprar una casa en el futuro. Para mucha gente corriente, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Sin embargo, el mercado de la vivienda comercial es inmaduro e irregular, y con frecuencia se producen problemas con la calidad de la vivienda y el servicio posventa. una casa. Fenómenos que aumentan los riesgos de comprar una casa directamente. "Alquiler con opción a compra" significa alquilar primero y luego comprar, de modo que los compradores interesados ​​puedan mudarse primero durante el período de arrendamiento y realizar una inspección exhaustiva de la calidad del edificio, el nivel de administración de la propiedad, el entorno circundante, el transporte conveniente, la reputación del desarrollador, etc. , compre cuando esté satisfecho, evitando problemas y pérdidas de inversión. Sin embargo, el alquiler de este método es generalmente más alto que el de las casas de segunda mano en las mismas condiciones, por lo que no es una buena opción para personas que no están preparadas para comprar una casa dentro de un período de tiempo determinado.

3. Préstamo de alquiler para manutención

Generalmente, para comprar una casa con pago a plazos, solo es necesario pagar primero entre el 20 y el 30 % del precio total de la casa, y el resto. El resto del pago de la casa se realizará mediante préstamos bancarios. Los inversores pueden utilizar la casa comprada. La casa se alquila y el préstamo se reembolsa con el alquiler. De esta forma, hasta que se liquide el préstamo y se recupere el pago inicial, el inversor es propietario de la vivienda por casi nada. Este método suele ser adecuado para inversores que disponen de una determinada cantidad de fondos, pero cuyos ingresos futuros no son muy estables.

4. Compra y venta de propiedades sobre plano

Las "propiedades sin terminar" fueron inventadas por Fok Ying-tung, conocido como el "Land Master" de Hong Kong. y es un término importado. Generalmente, los promotores inmobiliarios venden edificios de viviendas sin terminar a inversores en unidades antes de realizar la preventa. Cuando la construcción recién comienza, los inversionistas solo deben pagar el 10% del precio de la vivienda según el precio fijado por el promotor; cuando el edificio esté a medio terminar, pagarán otro 10% cuando el edificio esté terminado; el 80% restante.

La ventaja de este tipo de inversión es que el costo de capital es bajo y el pago inicial es sólo el 10% del precio de la propiedad; en segundo lugar, la ganancia es alta, siempre que el precio de la propiedad aumente un 10%, el rendimiento del capital aumentará; ser tan alto como el 100% en comparación con el pago inicial. Pero su desventaja es que es arriesgado, principalmente por los riesgos de mercado. Por lo general, pasan de 2 a 3 años desde la compra de una propiedad sobre plano hasta la finalización del proyecto. Nadie puede predecir qué cambios se producirán en el mercado inmobiliario durante este período. Una vez que la tendencia del mercado sea completamente opuesta a la dirección prevista o el mercado inmobiliario esté en recesión, será difícil para los inversores vender propiedades fuera del plano e incluso pueden sufrir grandes pérdidas. Además, existen riesgos reales. promotores inmobiliarios. Dado que es solo una preventa, es imposible ver la casa real al invertir. Lo que el comprador ve es solo un espacio abierto ordenado, algunas imágenes y textos bellamente impresos, algunos materiales promocionales, instrucciones, etc. Por lo tanto, la casa finalmente se entrega para su uso. Es difícil decir si es consistente con la propaganda.

上篇: ¿Son útiles las patentes de modelos de utilidad para encontrar trabajo? 下篇: ¿Cuántos maestros de violín hay en el extranjero? Joachim (28 de junio de 1831 - 15 de agosto de 1907, judío húngaro) aprendió piano a la edad de 4 años y estudió con Waczynski, Usher, Boehm y David (un alumno de Spohr, que estudió bajo Eck). Escuela Alemania. El estilo de interpretación es suave y sutil, sencillo y solemne, riguroso y majestuoso. No ruidoso, pero sí muy expresivo. Con una mano tan grande, es fácil levantarla diez grados. Fue el líder de la escuela de violín alemana en la segunda mitad del siglo XIX, sólo superado por Rohde, Kreizl, Viotti, Speer y Ferdinand David. Las mejores interpretaciones de Beethoven, Brahms y Bach. El "Concierto n.º 1 en sol menor" de Bruch le fue dedicado por la Sociedad de Violín Dvořák. Fue concertino de la Orquesta Sinfónica de Weimar en 1849. Música de cámara En 1870 se formó el "Joachim String Quartet", que tocaba todos los cuartetos de Beethoven. Enseñanza 1868 Decano y profesor de la Academia de Música de Berlín. Nunca pretendió ser un docente de cursos básicos, sino un modelo de formación docente a través de una enseñanza ejemplar. Los logros docentes produjeron a Hu Bai, Huberman, Masik, Orr y Wittenberg. Su primer éxito con el piano fue con un Guadagnini. Tiene en sus manos un violín Straddi fabricado en 1721 (posteriormente Ellmann) y un violín Guarneri fabricado en 1736 o 1737 (posteriormente Ostrac). Relacionado con la viola, la dirección y la composición. Amigo íntimo de Mendelssohn y Brahms. Vals, el ama de casa, era soprano. Sarasate (10 de marzo de 1844-20 de septiembre de 1908, español) aprendió piano a los 5 años, y estudió en Arar (Estudiante de Habeneck, Estudiante de Habeneck) a los 12 años. Colegio de Francia. El estilo de interpretación es preciso, hermoso, romántico, apasionado y brillante. Ligero y elegante, con una calidad de sonido pura, una calidad de sonido dulce y una técnica perfecta, fue el representante más destacado del estilo deslumbrante en ese momento. El arco siempre está entre el puente y el diapasón, y casi nunca cerca del puente. Frote los dedos en un amplio rango y a baja velocidad, para que el tono sea particularmente pleno y dulce. Es bueno con arcos voladores y los usa para reemplazar todos los fragmentos de arcos voladores. Después de hacerse famoso, rara vez practicaba el piano. Fue el primer violinista en grabarse tocando. Su forma de tocar el violín representa un gran avance en una nueva generación de tecnología. Su técnica flexible y suave, su sonido natural y suave, su entonación y tacto precisos como los de un instrumento y su tono completo han trascendido durante mucho tiempo las limitaciones de los arcos y las digitaciones del violín. Mejor interpretación del Concierto en mi menor de Mendelssohn. El repertorio no cubierto puede deberse a motivos de personalidad y renuencia a tocar Beethoven, Brahms y Bach. Como mis manos son pequeñas, no me gustan Ernst y Paganini. Ha sido grabado con la Sinfonía España de Lalo y el Concierto n.º 1 en fa menor; el Concierto n.º 3, n.º 3, Introducción y Rondo Capriccio, la Fantasía escocesa de Bruch y el Concierto n.º "Concierto n.º 2", danza de Dvořák; Mazurka" y el "Concierto nº 2 en re menor" de Wignau están dedicados a él. La enseñanza nunca enseña a los estudiantes. El arpa sostiene un violín Guarneri (más tarde Heifaz) fabricado en 1742. Compositores involucrados en el campo. El padre de familia era capitán de una banda militar. Como persona soltera, me encantaba coleccionar pianos famosos, bastones y otras antigüedades preciosas. Ysaye (Eugene Ysaye, 16 de julio de 1858-12 de mayo de 1931, belga) comenzó a aprender piano a los 4 años, al igual que Magyar (estudiante de Kreizl), Wignau Wisky (estudiantes de Magyar) y Vietan (estudiantes de Li). . Fabi de la escuela. El estilo de actuación es apasionado y magnífico, perteneciente al estilo romántico. En mis inicios, solía tocar música de mesa en clubes nocturnos. El arco siempre aterriza en el centro del puente y del diapasón. Fue un importante sucesor de la Sociedad Fabiana en los siglos XIX y XX. Después de cumplir 50 años en su apogeo, su carrera como actor comenzó a decaer. La Sonata para violín en la mayor de Frank y los poemas musicales de Xiao Song están dedicados a él. Desde 1879 fue concertino de la Orquesta Sinfónica Bilshof de Berlín. Colaboración con piano, De Croo. Docencia 1886 Profesor del Conservatorio de Bruselas, Bélgica. El efecto de iluminación en los estudiantes es perfecto, pero no tiene tiempo para preguntar sobre detalles técnicos, por lo que pertenece al tipo de maestro como Joachim. Los resultados de la enseñanza produjeron a Passinger y Ghingold. El primer método de uso del piano fue el Guadagnini y fue un éxito. Posee un violín Guarneri del Gisu fabricado en 1740, y otro Stradivarius, un "Hércules". El violín fue robado mientras tocaba en la Unión Soviética en 1908 y no fue recuperado hasta 1947 en Berlín. Compositor y director de orquesta en campos afines (director de la Orquesta Sinfónica de Cincinnati de 1918 a 1922). Mejores amigos Rubinstein y Debussy. Mi padre estaba en la orquesta sinfónica. Hu Bai (14 de septiembre de 1858 - 12 de marzo de 1937, húngaro) estudió piano con su padre desde que era niño y luego estudió piano con Joachim durante 5 años. Escuela Alemania. El estilo de interpretación es afectuoso, conmovedor, riguroso y la maestría musical es alta. La música de cámara alguna vez formó un cuarteto de cuerda. Enseñanza: Profesor del Conservatorio de Bruselas de 1882 a 1886, Profesor del Conservatorio de Pest en 1886, Decano de la Academia de 1919 a 1934. Los resultados de la enseñanza produjeron a Sigti, Termani y Dalon. Compositores involucrados en el campo. Kreisler (Fritz Kreisler, 1875-1962, nacido en Viena el 29 de octubre de 65438+, austriaco-estadounidense) comenzó a aprender piano a la edad de 4 años y se inspiró en su padre. La profesora de 7 años creció en Hammersburg y Magyar (alumna de Klezl). Compositores de Bruckner y Delibes.