¿Cómo se calcula la tarifa de transferencia de terreno?

La tarifa de transferencia de terreno se calcula de la siguiente manera: si hay un precio de transacción real y no es inferior al precio promedio de la tierra básica del nivel, la tarifa de transferencia se calculará en función del precio de transacción no inferior a 40, pero si el precio de transacción es inferior al precio básico promedio de la tierra, entonces el cálculo se basará en el precio total de la tierra de 40; La transferencia de reemplazo de los derechos de uso de la tierra asignados que se han transferido debe calcularse sobre la base del 40% del precio promedio de referencia de la tierra. Al mismo tiempo, si la proporción más alta del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no es superior a 60, la tarifa de transferencia de tierras se calcula en función del precio de los derechos de uso de la tierra asignados

La forma de calcular la tarifa de transferencia de tierras es la siguiente:

1 Si hay un precio de transacción real y no es inferior al estándar promedio del precio de referencia de la tierra en ese nivel, la tarifa de transferencia será. calculado sobre la base del precio de transacción de no menos de 40. Si el precio de transacción es inferior al estándar promedio del precio de referencia de la tierra, se calculará el precio estándar de la tierra.

2. Cuando se vuelvan a transferir los derechos de uso del suelo transferidos, el cálculo se basará en el 40% del precio medio estándar del suelo.

3. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de valoración de tierras calificada la realización de una evaluación y la tierra. se calculará al 40% del valor tasado de transferencia.

4. La proporción máxima del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no será superior al 60%. Al calcular la tarifa de transferencia basada en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el costo. El precio debe convertirse al precio de mercado de la tierra y luego calcularse de acuerdo con La tarifa de transferencia de tierra se calculará con base en un estándar de no menos de 40.

¿Qué es la tarifa de transferencia de tierras?

La tarifa de transferencia de tierras, como parte importante de los fondos gubernamentales, se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra a los usuarios por parte de los departamentos gubernamentales de gestión de tierras. Estipula que todo el precio de transferencia de la tierra (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de la tierra) que se cobrará al cesionario, o el período de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra debe renovar el precio de transferencia de la tierra pagado a la administración de la tierra. departamento, o el precio de transferencia de la tierra originalmente aprobado por la administración Asignar a los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra para transferir, arrendar, hipotecar, fijar el precio e invertir los derechos de uso de la tierra por una tarifa, y pagar el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

En resumen, si los derechos de uso de la tierra asignados se obtuvieron antes del 19 de mayo de 1990, la tarifa de transferencia de tierra se cobrará al 30% del precio marcado de la tierra en la fecha de firma del contrato de transferencia. Si los derechos de uso de la tierra asignados se obtienen después del 19 de mayo de 1990 (inclusive), la tarifa de transferencia de la tierra se cobrará al 60% del precio marcado de la tierra en la fecha de firma del contrato de transferencia.

Base legal:

Artículo 55 de la "Ley de Ordenación del Territorio"

Unidades de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos de uso pago deberá, de acuerdo con De acuerdo con las normas y métodos estipulados por el Consejo de Estado, la tierra solo podrá utilizarse después de pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y otras tarifas de uso de la tierra pagadas y otras tarifas. A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.