¿A qué precio se calcula el impuesto de escrituración?

1. Método de cálculo del impuesto sobre escrituras inmobiliarias:

1. Método de cálculo del impuesto sobre escrituras inmobiliarias: El monto del impuesto a pagar por el impuesto sobre escrituras inmobiliarias = base de cálculo del impuesto × impuesto tasa.

2. Se reduce a la mitad el impuesto de escrituración para las personas físicas que adquieran su primera vivienda habitual.

3. La tasa del impuesto sobre la escritura es del 3% al 5%, generalmente del 3%. Para apoyar a la industria inmobiliaria, el gobierno reduce a la mitad el impuesto a las viviendas comerciales en general.

4. Para edificios comerciales, bienes raíces y casas cuyo precio unitario exceda los 9.324 yuanes/metro cuadrado, se cobrará el 3%.

5. Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre, y las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto territorial.

6. Los gobiernos locales pueden formular políticas de reducción y exención de tasas para fomentar el consumo de vivienda.

7. El impuesto sobre escrituras de propiedad se refiere al impuesto sobre la propiedad por transmisión, transferencia, venta de casa, permuta o donación de derechos de uso de suelo.

2. ¿A cuánto asciende el impuesto sobre escrituras de bienes raíces?

1. Tenemos que clasificar el impuesto sobre escrituras de bienes raíces. La siguiente es una introducción detallada a las dos categorías principales: única. -propiedad familiar. Impuesto sobre la tierra: (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30% -60%).

2. Impuesto sobre la renta personal: (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costos de compra y venta - costos de decoración - préstamo tasa de interés × 20%.

3. Debido a que el impuesto sobre la renta personal sobre propiedades unifamiliares se aplica obligatoriamente al 20%, la tarifa adicional que se paga en comparación con las residencias ordinarias es el impuesto territorial.

4. Casa adosada, superposición, viviendas dúplex. Impuesto sobre la tierra (precio de venta - precio de compra original - impuesto sobre la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30% -60%).

Impuesto sobre la renta personal, (precio de venta - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original - impuesto comercial sobre esta transferencia) × (30%-60%) - costos de compra y venta - costos de decoración - tasa de interés del préstamo × 20% O puedes optar por cobrar el 1% o el 2% del importe total.

5. Si la propiedad tiene más de 3 años pero menos de 5 años, el impuesto territorial se reducirá a la mitad; si la propiedad tiene más de 5 años, no se cobrará ningún impuesto territorial; ; si la propiedad tiene más de 5 años, ambos están exentos y solo se pagará el impuesto comercial por esta transferencia.

6. Además, debe pagar una tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado, una tarifa de impresión del contrato del 0,05% del precio de la vivienda y una tarifa notarial del 0,15% del precio total. El precio de compra y los gastos razonables se calculan de acuerdo con los ingresos de la venta de la casa. El vendedor debe pagar el 20% del saldo restante como impuesto y también debe pagar un impuesto integral del 5% del precio de la casa. el vendedor.

Base legal

"Ley del impuesto sobre la escritura de la República Popular China"

Artículo 5 El monto del impuesto sobre la escritura a pagar se calculará con base en el cálculo del impuesto. base multiplicada por el cálculo de la tasa impositiva específica aplicable.

Artículo 3: La tasa del impuesto sobre la escrituración es del tres al cinco por ciento.

La tasa impositiva específica aplicable para el impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y será informado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación al Consejo de Estado.

Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .