¿Cuál es la tasa del impuesto de transferencia de tiendas?

1. Pago del comprador

1. Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes/metro cuadrado para residencias no ordinarias.

2. Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes/libro (se cobrará un costo de 10 yuanes por cada certificado adicional).

3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.

4. Impuesto de timbre: 0,05

5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3.

2. Pago del vendedor

Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad del local, deberá pagar los siguientes impuestos y tasas:

Transacción inmobiliaria Tarifa 3 yuanes/metros cuadrados.

Impuesto de timbre: 0,05 del precio del inmueble.

Impuesto al valor agregado del terreno:

A. Si se puede proporcionar una factura por la compra de la casa de primera mano, el impuesto al valor agregado del terreno = [ingresos de transferencia - de primera mano precio de factura (se agregan 5 por año) - impuestos relevantes] × Tasa impositiva aplicable.

B. Si no se puede proporcionar la factura de compra de la vivienda, el impuesto al valor agregado del terreno = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90) × 30.

Impuesto sobre la renta personal:

El gravamen real es (ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables) × 20, y el gravamen aprobado es ingresos por transferencias × 7,5 × 20.

Ingresos de transferencia-valor original del inmueble-los gastos razonables equivalen a los ingresos netos personales.

Información ampliada:

Puede que no haya una tarifa de transferencia para las transferencias de tienda, pero la mayoría de las tarifas de transferencia se transfieren de un nivel a otro.

Principales factores que afectan la tarifa de transferencia:

1. Decoración original de la tienda, es decir, la tarifa de decoración pagada por adelantado por el operador original.

2. Entorno empresarial como ubicación, popularidad de la tienda y marca.

3. El plazo de arrendamiento del operador original y la cantidad de años que se puede arrendar la tienda. Generalmente, cuanto más corto sea el tiempo de vencimiento del arrendamiento, menor será la tarifa de transferencia.

4. Alguna compensación al operador original

5 Otros cargos adicionales (como el pago por transferencia de mercancías)

El impuesto sobre las ventas de la tienda se refiere a los Impuestos y honorarios relacionados con la compra y venta de propiedades comerciales en transacciones inmobiliarias. Según la naturaleza de la tienda, se puede dividir en impuesto sobre las ventas de tiendas de nueva construcción (bienes raíces comerciales desarrollados y vendidos por desarrolladores) e impuesto sobre las ventas de tiendas de segunda mano, según la carga fiscal, se puede dividir en impuesto al comprador e impuesto sobre las ventas de tiendas de segunda mano; impuesto al vendedor; según la naturaleza del impuesto, se puede dividir en impuestos sobre transacciones y tarifas de transacción, etc.

Nota: Si un contribuyente construye residencias ordinarias para la venta y el valor agregado no excede el monto de la deducción del 20%, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento.

——Cai Fa Zi [1995] No. 6 "Reglas de implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" [2]?

Fórmula de cálculo

Impuesto a pagar = valor agregado × tasa impositiva aplicable – cantidad de elementos de deducción × coeficiente de deducción de cálculo rápido.

Método de cálculo

A diferencia de la tasa de recaudación previa del impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto al valor agregado de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles más allá de la tasa:?

Según la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra Como se muestra en la tabla, la tasa del impuesto es 30 para la parte donde el valor agregado no excede el monto del artículo deducido de 50. ?

La tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es del 40% para la parte donde el monto del valor agregado excede el monto del artículo de deducción del 50% y no excede el monto del artículo de deducción del 100%. ?

La tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es 50 para la parte donde el valor agregado excede la cantidad de elementos de deducción en 100 y no excede la cantidad de elementos de deducción en 200. ?

De acuerdo con la tabla de tasas del impuesto al valor agregado de la tierra, la tasa impositiva para la parte donde el valor agregado excede el monto del elemento de deducción de 200 es 60.

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre escrituras de compra y venta de tiendas

Enciclopedia Baidu - Tarifa de transferencia

Enciclopedia Baidu - Impuesto sobre el valor añadido de la tierra