¿Qué trámites se requieren para la venta y transmisión de casas de segunda mano en Yanzhou?
El proceso de transmisión de vivienda de segunda mano consta principalmente de los siguientes cuatro pasos:
1 No existe préstamo entre comprador y vendedor: El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato. generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, al comprar una casa, pagar el anticipo al vendedor y acordar el momento en que la propiedad ingresará al centro de transacciones; El día que ingresa al centro de transacciones, debe pagarle al vendedor todo el pago de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, obtenga el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. Finalmente, cuando se entregue la casa, el próximo propietario liquidará el pago. saldo al vendedor.
2. El vendedor tiene un préstamo impago: El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador pagará el pago inicial a la empresa intermediaria. para la supervisión; el vendedor, el comprador y Las tres partes de la empresa intermediaria presenciaron conjuntamente el reembolso del préstamo bancario impago del propietario. Después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día de ingreso al centro de comercio, el comprador paga al vendedor todo el pago de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles, reciba un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para gestionar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc., finalmente, al entregar la casa; el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para comprar una casa: Primero, se revisa el límite del préstamo y el crédito del comprador; una vez que la revisión es correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de compraventa. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador paga el pago inicial al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamo o el banco; completado dentro de los 7 días hábiles, las dos partes acuerdan una propiedad Tiempo para ingresar al centro de comercio; 20 días hábiles después de ingresar al centro de comercio, recoger el nuevo certificado de bienes raíces, el banco prestará dinero al vendedor con el nuevo certificado de bienes raíces; ; gestionar los trámites de entrega de propiedad, agua, electricidad, carbón, etc. con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y finalmente entregar la casa. En ese momento, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: Primero se revisa el límite de préstamo y el crédito del comprador; luego de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de compra y venta. El comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; generalmente dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato, el comprador paga el pago inicial a la empresa intermediaria para que las tres partes sean testigos del reembolso; la cuenta bancaria impaga del vendedor; después de 7 días hábiles, se completa la revisión del préstamo bancario, y el comprador y la compañía de préstamo o el banco firman un acuerdo de préstamo después de que se completa la revisión del préstamo dentro de 7 días hábiles; acordar un tiempo para que la propiedad ingrese al centro comercial; se necesitan 20 días hábiles para ingresar al centro comercial. Luego, se obtiene un nuevo certificado inmobiliario; el banco presta dinero al vendedor en base al nuevo certificado inmobiliario; el certificado de propiedad inmobiliaria se utiliza para tramitar los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad, carbón, etc. finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador paga el saldo al vendedor;
El tiempo necesario para transferir el título inmobiliario:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la inmobiliaria y rellenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe firmarse con El monto del contrato es el mismo. Después de enviar todos los materiales a la Oficina de Bienes Raíces, habrá un recibo. Deberá pagar el impuesto en la fecha indicada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar los impuestos, hicimos cola para obtener el nuevo certificado de propiedad. El plazo para la tramitación del certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente a la aceptación de la inscripción).
Tasas a pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano:
Los impuestos sobre transacciones*** cubren 8 tipos de impuestos, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto empresarial, el impuesto de timbre, el impuesto urbanístico impuesto a la construcción, impuesto sobre la renta personal e impuesto al valor agregado de la tierra, recargo por la tarifa de educación, recargo por la tarifa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían según la región, pero las diferencias no son significativas.
1. Impuesto sobre la escrituración: tipo impositivo base 3, tipos impositivos preferenciales 1,5 y 1.
El tipo impositivo para las residencias ordinarias es el 1,5 del precio de la transacción, y para las residencias no ordinarias es el 4 del precio de la transacción. Tarifas de recaudación específicas: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); viviendas ordinarias de 90 a 140 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); residencias ordinarias como villas (4 del precio de transacción).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5.
Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, el impuesto comercial completo se aplicará a la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años. residencias ordinarias hace más de 5 años o la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años El impuesto comercial se aplica a las residencias ordinarias en función de la diferencia de precio entre las dos transacciones de residencias ordinarias que se transfieren, venden y compran. hace más de 5 años están exentos del impuesto empresarial.
3. Impuesto de timbre
El primero es un tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transmisión de bienes inmuebles, con un tipo impositivo del 0,05, y también se aplica a los contratos de arrendamiento de viviendas. con una tasa impositiva de 1, y bienes raíces Para contratos de compra y venta, la tasa impositiva es 0.03;
La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de derechos inmobiliarios, incluidos los certificados de derechos de propiedad de viviendas. y certificados de uso de la tierra, y la tasa impositiva es de 5 yuanes por pieza.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre ambas transacciones, y corre a cargo del vendedor.
Condiciones de cobro Se debe pagar el Impuesto sobre la Renta de Traspaso de Vivienda Individual cuando se vende no sólo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar el depósito de impuestos si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de uno. año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
5. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local, etc.
La recaudación de dichos impuestos se basa en el monto del impuesto comercial y se calcula en base a 7 o 3. del monto real del impuesto comercial pagado, 1 Pagar el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local, respectivamente.
Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los vendedores como para los compradores de casas de segunda mano. La proporciona un tercero independiente (agencia de supervisión de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes y evitar la segunda mano. Disputas de compra y venta de viviendas, desempeñando así un papel en Reducir el riesgo de transacciones de viviendas de segunda mano.