¿Qué impuestos y tasas se deben pagar al comprar casas de segunda mano en Hangzhou y cuáles son los tipos impositivos?

Generalmente, los impuestos y tasas que se deben pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano son los siguientes: 1. Los compradores de viviendas deben pagar impuestos y tasas: 1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5 % del precio de la vivienda ( Se requiere el 3% para áreas superiores a 144 metros cuadrados. Si el área es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda, puede pagar el 1%) 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 3. Tarifa de topografía y mapeo: de acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito 4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de evidencia: Generalmente, es de 200 yuanes. 2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas: 1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 2. Impuesto al valor agregado: diferencia de precio * 5% (si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años) 3. Ingresos personales impuesto: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (si el título de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, se puede eximir del honorario de agencia el 3%). 2% para pequeños intermediarios, 1% para aquellos que no tienen tiendas 1. Impuesto de escrituración (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador) 2. Impuesto de timbre (tasa impositiva 1%, mitad para el comprador y vendedor) 3. Impuesto al valor agregado (tasa impositiva del 5%, regulaciones Lo paga el vendedor y la mayor parte lo paga el comprador. Las residencias ordinarias compradas por más de 5 años están exentas del IVA) 4. Personal impuesto sobre la renta (la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción, pagado por el vendedor, pero en realidad pagado en su mayor parte por el comprador) 5. Honorarios de intermediario (precio de la vivienda 2%) Los principales impuestos incluyen principalmente el impuesto al valor agregado, el impuesto a la escritura y el impuesto de timbre, que básicamente pueden ignorarse. La comisión de agencia suele rondar el 1-1,5% y también se puede negociar. En términos generales, los impuestos y tasas que se deben pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano son los siguientes: 1. Los compradores de viviendas deben pagar impuestos y tasas: 1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5% del precio de la vivienda (aquellas con una superficie de ​más de 144 metros cuadrados o quienes compran una segunda casa deben pagar el 3%, y quienes compran una segunda casa deben pagar el 3% Quienes compran una casa con un área inferior a 90 metros cuadrados y. es la primera casa puede pagar el 1%) 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 3. Tarifa de topografía y mapeo: de acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito 4. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de evidencia: Generalmente, es de 200 Yuan Nei. 2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas: 1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 2. Impuesto al valor agregado: diferencia de precio * 5% (si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años) 3. Ingresos personales impuesto: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la propiedad (aquellos con un certificado de propiedad inmobiliaria de más de 5 años y que sean la única residencia pueden estar exentos) 1. El estándar para casas residenciales es generalmente 1% -3% del precio total de la casa en Hangzhou para pagar el impuesto sobre la escritura, pero la proporción específica aún debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra de la casa, el precio unitario de la casa, el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa y otros factores, las casas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto; 2. El impuesto sobre las transacciones de villas en Hangzhou adopta el método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1% (o 1,5%, 3%). La tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada para la transferencia de vivienda personal en Hangzhou es: 1% para viviendas ordinarias, 1% para viviendas no residenciales y no residenciales, y 3% para propiedades en subasta. Si un particular transmite el inmueble para uso propio durante más de 2 años y se trata de una residencia familiar, el IRPF está exento. 3. Si heredas una villa, tendrás que pagar impuestos. Cuando se va a heredar una villa, lo primero que se debe hacer es la certificación notarial del acuerdo de herencia en Hangzhou. La tarifa que se debe pagar en este momento es la tarifa de certificación notarial cuando se transfiere la casa y la tasación de la propiedad. tarifa, impuesto a la escritura, también hay tarifas como el impuesto de timbre y la tarifa de producción. Se estipula que la transferencia de una casa requiere una tasa de evaluación del 6%, un impuesto de timbre del 5% y una tasa de gestión de varios cientos de yuanes. Si el vendedor ha poseído la casa durante 2 años, la transferencia está exenta del pago. impuesto al valor agregado del 5%. El vendedor tiene la única casa por más de 5 años, y la transferencia está exenta del impuesto personal del 1%, impuesto de escrituración, la primera compra del comprador es del 1% por menos de 90 metros cuadrados. , 1,5% para más de 90 metros cuadrados, 1,5% para segunda vivienda de menos de 90 metros cuadrados, 2% para más de 90 metros cuadrados, 3% para tres o más viviendas, generalmente de segunda mano Impuestos y tasas que deben ser pagados en transacciones inmobiliarias: 1. Impuestos y tasas que los compradores deben pagar: 1. Impuesto sobre la escrituración: 1% del valor tasado de la primera compra de una casa dentro de los 90 metros cuadrados, 1,5% entre los 90 metros cuadrados y los 144 metros cuadrados metros, y 3% si supera los 144 metros cuadrados o no es la primera vez, el comprador paga 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 4. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes. 2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la casa 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado 3. Impuesto al valor agregado: 5% del monto total (exento por 2 años para viviendas ordinarias) 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 1% del precio de la vivienda (la única exención para viviendas ordinarias después de cinco años).

Las casas de segunda mano deben pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto al valor agregado: tasa impositiva del 5% (exento por 2 años), pagado por el vendedor 2. Impuesto sobre la renta personal: 1% del monto total de la transacción o 20%; de la diferencia entre dos transacciones, pagada por el vendedor 3. Impuesto de timbre: (tasa impositiva 1%, mitad para comprador y vendedor) Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009 hasta la actualidad; tasa impositiva base 3%, tasa impositiva preferencial 1,5% y 1% pagado por el comprador 5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada y cartografiada 6. Total segundo; tarifa de transacción de vivienda manual: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada y cartografiada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado 7. Tarifa de registro: (costo de la tarifa de construcción) 80 yuanes. Los impuestos que deben pagarse por las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente: 1. Impuesto sobre la escrituración: generalmente el 1% del precio de la vivienda (el área es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda puede pagar el 1%, el área tiene más de 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, se paga el 1,5%, aquellos con un área de más de 144 metros cuadrados deben pagar el 4%) 2. Impuesto al valor agregado: si el certificado de propiedad es menor a 2 años, deberás pagar el 5%. Si el certificado de propiedad tiene más de 5 años, estás exento de pagar el impuesto al valor agregado. 3. Impuesto sobre la renta personal, 1% (puede estar exento si el certificado de bienes raíces tiene más de 5 años y es la única vivienda) 4. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado (pero generalmente el comprador debe pagar el impuesto de ambas partes tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado) 5. Tarifas de topografía y mapeo: De acuerdo con las regulaciones específicas de cada distrito 6. Tarifas de registro de propiedad y tarifas de recolección de evidencia: generalmente, están dentro de los 200 yuanes. Hay dos formas específicas de cobrar las tarifas de transferencia de bienes raíces. Primero, la transferencia se maneja mediante transferencia, que es una relación de venta. El comprador deberá pagar los siguientes impuestos: Impuesto de escrituración: 2% del precio total de venta. Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta. Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes. El vendedor paga principalmente: Impuesto de timbre: 0,05% del precio total de venta. Tarifa de transferencia de casa: 500 yuanes. Impuesto al valor agregado: Están exentos de pagarlo quienes hayan vivido más de dos años. A quienes hayan vivido menos de dos años se les cobrará el 5% sobre la diferencia entre el precio de venta menos el precio de compra original. diferencia es un número negativo, el monto del impuesto será cero. IRPF: Si vendes tu antigua casa en el plazo de un año y compras una nueva, estarás exento de impuestos, y si transfieres tu única casa que ha sido utilizada durante más de 5 años, estarás exento de impuestos. Gastos de transacción de vivienda de segunda mano: 1. Impuesto de escrituración: Se calcula en base al mayor precio entre el precio de tasación y el precio de transacción designado por el departamento de gestión inmobiliaria si la superficie de la vivienda es inferior a 144 metros cuadrados. , se cobrará al 2%, y si tiene más de 144 metros cuadrados, se cobrará al 4%. 2. Impuesto de timbre: 0,1% del precio de la transacción; 3. Impuesto al valor agregado: si la propiedad se compró hace menos de 2 años, el impuesto al valor agregado total del 5% se calculará sobre la base del inmueble más alto. Precio de orientación y precio de transacción del departamento de gestión. Si el área tiene más de 144㎡ y se compró hace más de 2 años, se aplicará un impuesto al valor agregado del 5% sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original. 4. Impuesto personal: el mayor entre el precio guía del mercado y el precio de transacción * 1% 5. Tasa de ingreso de la tierra: las viviendas comerciales están exentas de la reforma de vivienda (viviendas asequibles) y se cobran según la ubicación de la propiedad: rango de 3 a 16,5 yuanes/metro cuadrado; 6. Tarifa de servicio de transacción: Calculada en función del área de la propiedad vendida: 6 yuanes/metro cuadrado (casa privada); Tasa de registro de derechos de propiedad. Es necesario conocer el precio total de la propiedad y la fecha de emisión del certificado de propiedad para hacer un presupuesto. Los impuestos y tasas de transferencia específicos son los siguientes: El impuesto sobre viviendas de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio declarado (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (exención para certificados inmobiliarios de más de 5 años), impuesto sobre el valor añadido 5% (exención para certificados de bienes raíces de más de 2 años), comprador: el impuesto sobre la escritura es del 1,5% y otros impuestos de transferencia son aproximadamente varios cientos. Los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados. No es necesario pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto al valor agregado después de cinco años de propiedad de bienes inmuebles. Solo necesita pagar el 1,5% del impuesto sobre la escritura, y otros impuestos y tarifas de transferencia ascienden a unos cientos. Es decir, el *** total es aproximadamente el 1,8%. El precio del impuesto lo determina usted. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene un valor tasado mínimo para cada área local. Si el precio del impuesto declarado es superior al valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior a eso, se calculará en función del precio de evaluación del sistema. Las personas que más saben sobre el precio de tasación son los agentes inmobiliarios locales de la misma zona. Debido a que suelen acudir al propietario de la propiedad y conocen el precio mínimo que pueden cotizar para aprobar, se recomienda acudir al agente. descubre más Nota: Lo anterior son solo los honorarios cobrados por la oficina de administración de viviendas y la oficina de impuestos por la transferencia de bienes raíces, y no incluyen los honorarios de las agencias de bienes raíces, los honorarios de los préstamos bancarios ni los fondos de mantenimiento de la vivienda para viviendas comunitarias.

Si una casa de segunda mano se transfiere normalmente, se deben pagar las siguientes tarifas de acuerdo con las regulaciones pertinentes: (1) Impuesto al valor agregado: la tasa impositiva es del 5%, que paga el vendedor. que si se traspasa y vende una vivienda no ordinaria que fue adquirida hace menos de 2 años, se debe pagar el importe total del impuesto al valor añadido si se trata de la transferencia, venta y compra de una vivienda no ordinaria; se ha comprado por más de 2 años o la transferencia, venta y compra de una residencia ordinaria que tiene menos de 2 años, se debe cobrar el impuesto al valor agregado con base en la diferencia de precio entre las dos transacciones si se trata de la transferencia, venta y compra de una residencia ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años, se aplicará el impuesto al valor agregado. Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no necesita. se debe demostrar si el impuesto al valor agregado total debe recaudarse en dos años (2) Impuesto sobre la renta personal: la tasa impositiva es del 1% del monto total de la transacción o el doble del 20% de la diferencia de la transacción la cobra el vendedor; dos condiciones: única residencia de la familia y el tiempo de compra superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal; además, si la propiedad vendida es no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal; independientemente de las circunstancias. (3) Impuesto de timbre: La tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, el estado lo ha eximido temporalmente del cobro. (4) Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%, que son pagadas por el comprador. También se estipula que si el comprador compra una residencia ordinaria con un área de. ​menos de 90 metros cuadrados por primera vez, deberá pagar el 1% del monto total de la transacción. Para residencias ordinarias con un metro cuadrado (incluidos 90 metros cuadrados), el comprador pagará el 1,5% del monto total de la transacción; La propiedad comprada por el comprador es una residencia no ordinaria o una propiedad no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción. (5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada y mapeada En términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo, y las viviendas comerciales también requieren topografía y mapeo si los hay; no hay sello topográfico y cartográfico de la autoridad de vivienda en el certificado de propiedad original. (6) Tarifa total de transacción de casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado (7) Tarifa de registro: costo de la tarifa de construcción 80 yuanes, ***certificado: 20 yuanes . "La propiedad recién entregada fue comprada al segundo propietario (un amigo de un amigo). El precio es de 11.000 yuanes por metro cuadrado y el área es de 85 metros cuadrados. ¿Tiene que pasar por un intermediario? ¿A cuánto asciende la tarifa? ¿Qué otras tarifas se aplicarán? Urgente Pregunta 1. ¿Es necesario recurrir a un intermediario? Respuesta 1: No es necesario recurrir a un intermediario en Qianjiang New Town. , requiere que usted proporcione la tarjeta de identificación y el certificado de registro del hogar del comprador y del vendedor, el certificado de derechos de propiedad del vendedor, la presencia del propietario de la propiedad, la presencia del comprador y la transferencia directa costarán entre 3.000 y 5.000 yuanes menos en honorarios e impuestos de intermediario que a través de ellos. un intermediario: el impuesto a la escritura se calcula como el 1% del precio total de la casa, 85 metros cuadrados x 11.000 = 9.350 yuanes Impuesto al valor agregado: (Si el propietario compra una casa con menos de 5 años y con un área de construcción de menos de 140 metros cuadrados) (precio de transacción actual - precio de compra del propietario) diferencia X5% = (935,000-?) X5% Impuesto: (La única residencia a nombre del propietario, y ha sido durante 5 años, no es necesario pagar ) De lo contrario, es el 1% del precio total. Otros son algunos fragmentos de tarifas de transacción de derechos de propiedad, que pueden ser de cientos o decenas, pero no entraré en detalles, estos tres son los principales. Además, si desea un préstamo con una hipoteca comercial, necesita encontrar una empresa de tasación. Generalmente, para una casa que vale 950.000 yuanes, la tarifa de tasación oscila entre 1.000 y 2.000. Si puede negociar, puede encontrar la empresa de tasación. Baidu. No te preocupes y acude a una empresa intermediaria para transferir el título. Cuesta entre 2.000 y 3.000 yuanes para una empresa pequeña, y el mínimo es de unos 5.000 yuanes para una empresa grande. una empresa intermediaria, puedes pedirles que te ayuden a transferir el agua, la electricidad y el gas. En cuanto a las condiciones adicionales, primero debes presentarlas y, finalmente, si se compra la casa de tu amigo, ellas estarán de acuerdo. un desarrollador de primera mano y aún no se ha emitido un certificado de propiedad, básicamente solo necesita pagar un impuesto de escritura del 3% y luego simplemente busque un desarrollador con un amigo para cambiar el nombre al suyo. digamos 600,000, y ahora el aumento de precio es 350,000 para su amigo. Espere hasta que el nombre del propietario esté a su nombre antes de darle el dinero a su amigo.

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