Sichuan: viviendas de alquiler asequibles con tres o cuatro dormitorios
El 18 de febrero, The Paper supo a través del sitio web oficial del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan que el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan organizó una reunión el 17 de febrero para discutir el "Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan y otros ocho departamentos sobre la aceleración del desarrollo de viviendas asequibles" "Opiniones de implementación sobre viviendas de alquiler" (Chuanjian Baofa [2021] N° 338, en lo sucesivo denominados los "Opiniones de implementación"). ") rueda de prensa.
Las "Opiniones de Implementación" se dividen en cinco partes, que incluyen principalmente aclarar los requisitos de trabajo, establecer y mejorar los sistemas básicos, desarrollar de acuerdo con las condiciones locales, implementar políticas de apoyo y fortalecer las medidas de salvaguardia.
Entre ellos, los "Opiniones de Implementación" proponen que entre los nuevos ciudadanos se dé prioridad a las personas con problemas de vivienda que participan en los servicios públicos básicos. En términos de estándares de vivienda, en respuesta a la política nacional de fertilidad de "tres hijos", se propone configurar adecuadamente casas de tres y cuatro dormitorios en viviendas de alquiler asequibles para satisfacer las necesidades de alquiler de familias con varios hijos. En términos de nivel de alquiler, se propone que el alquiler no supere el 90% del nivel de alquiler de viviendas de alquiler en el mercado de la misma calidad en la misma ubicación, y debería permanecer relativamente estable. En términos de participación multipartidaria, se propone abrir el canal entre viviendas de alquiler asequibles y viviendas de alquiler de mercado, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala en la construcción, operación y gestión de viviendas de alquiler asequibles y centrarse en dar Aprovechar plenamente el papel de liderazgo de las empresas estatales y las instituciones públicas en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. En términos de supervisión y gestión, se propone fortalecer la verificación y revisión del intercambio de información entre departamentos, acelerar la conexión con la plataforma integrada de servicios gubernamentales y implementar gradualmente un "servicio integral".
En términos de implementación de políticas de soporte, la primera es simplificar el proceso de aprobación, optimizar los elementos y enlaces de aprobación de proyectos, crear un proceso de aprobación rápido y mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos. Todas las localidades deben aclarar rápidamente las condiciones de solicitud, los materiales de presentación, los procedimientos de trabajo, los plazos de procesamiento, etc. para los certificados de certificación de proyectos y anunciarlos al público. El segundo es reducir la carga fiscal para que las empresas de arrendamiento de viviendas alquilen viviendas de alquiler asequibles a particulares, o para que las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilen viviendas de alquiler asequibles a particulares o empresas de arrendamiento de viviendas profesionales y de gran escala, si. cumplen con las condiciones prescritas, Implementar las correspondientes políticas preferenciales del impuesto al valor agregado y del impuesto a la propiedad de acuerdo con el "Anuncio del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas "(N° 24 de 2021) y demás normas. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles. El tercero es fortalecer el apoyo financiero, aumentar el apoyo crediticio y fortalecer el trabajo de acoplamiento con instituciones financieras como el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Desarrollo Agrícola y el Banco de Construcción de China para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Propuso transferir directamente el saldo de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados para pagar el alquiler y logró un gran avance en la exploración del uso de fondos de previsión de vivienda para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Los "Dictamenes de Implementación" proponen implementar la acción del "14º Plan Quinquenal" para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Ciudades clave como Chengdu, Luzhou, Mianyang, Nanchong, Yibin y Dazhou deben hacer un buen trabajo para demostrar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, establecer y mejorar sistemas y mecanismos, integrar de manera integral varios tipos de terrenos y viviendas no residenciales. viviendas ociosas y otros recursos, y fomentar las fuerzas del mercado. Participar y desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler asequibles. Ciudades como Panzhihua, Deyang, Guangyuan, Guang'an y Bazhong, que tienen un gran número de trabajadores industriales y una gran demanda de viviendas en alquiler, deben coordinar los métodos de garantía de subsidios físicos y de alquiler, hacer un buen uso racional de las políticas de apoyo a la tierra, revitalizar los recursos existentes y desarrollar constantemente viviendas de alquiler asequibles. Otras ciudades deben captar con precisión la demanda de viviendas de alquiler asequibles, principalmente utilizar subsidios de alquiler para revitalizar el stock de viviendas en el mercado y utilizar el stock no residencial de viviendas inactivas para renovar y desarrollar viviendas de alquiler asequibles de manera adecuada.