Cómo calcular el impuesto sobre el uso del suelo urbano Reglamento provisional sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano

El impuesto sobre el uso de la tierra urbana es una ley que toma la tierra dentro del alcance de la recaudación como objetivo del impuesto, utiliza el área de tierra realmente ocupada como estándar de cálculo del impuesto y aplica un monto de impuesto prescrito a las unidades e individuos con Impuesto sobre derechos de uso del suelo. A continuación se le presentará cómo calcular el impuesto sobre el uso del suelo urbano y las regulaciones provisionales sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano.

1. ¿Cómo calcular el impuesto sobre el uso del suelo urbano?

1)? Método de cálculo general

Impuesto anual a pagar = superficie imponible × importe del impuesto por metro cuadrado

Es decir, con base en el área donde se ubica el terreno de la empresa, averigüe el grado al que pertenece y el monto del impuesto anual correspondiente, y luego multiplíquelo por el área total del terreno menos el área libre de impuestos. para calcular el impuesto anual sobre el uso de la tierra a pagar.

II) Método de cálculo específico

1) Suelo no urbanizable para empresas no inmobiliarias y empresas inmobiliarias

1) La superficie imponible del suelo no. cambio durante el año:

En los períodos impositivos de abril y octubre respectivamente, se utilizará como base de cálculo del impuesto la superficie imponible del suelo al final del año anterior para calcular y pagar los impuestos a pagar en el primer y segundo semestre del año;

Es decir:

Impuesto a pagar en el primer semestre del año = superficie de terreno gravable × impuesto por metro cuadrado × 50%

Impuesto a pagar en la segunda mitad del año = área de terreno imponible × impuesto por metro cuadrado × 50%

Si el monto del impuesto es pequeño, puede pagarlo en una sola suma dentro del período de recaudación de abril. :

Impuesto a pagar = área de terreno imponible × monto del impuesto por metro cuadrado

2) Si el área de terreno imponible cambia durante el año

Si el impuesto es imponible. aumentos de superficie terrestre

Las reglas son:

El aumento anual en la conversión de superficie terrestre imponible = Aumento de superficie terrestre × Número de meses desde el mes en que se debe calcular el impuesto sobre el uso de la tierra hasta el final del año ÷ 12

Aumento anual en el impuesto sobre el uso de la tierra = Aumento anual en el área de tierra imponible × por metro cuadrado Monto del impuesto

Si el área de recaudación del impuesto sobre el uso de la tierra recientemente aumentada es posterior al cobro en octubre, el pago atrasado deberá realizarse antes del 31 de enero del año siguiente.

B. Disminuciones del área de terreno gravable

Regla:

Se debe calcular la reducción anual en el área de terreno gravable = área de terreno reducida × deducción. El número de meses desde el mes del impuesto sobre el uso de la tierra hasta el final del año ÷ 12

La reducción anual en el impuesto sobre el uso de la tierra = la reducción anual en el área de tierra imponible × el monto del impuesto por metro cuadrado

Si se reduce Si el impuesto sobre el uso de la tierra se recauda después del período de recaudación de octubre, deberá reembolsarse o compensarse antes del 31 de enero del año siguiente.

2. Suelos destinados a desarrollo por empresas inmobiliarias

1) Pago normal del impuesto sobre el uso del suelo urbano por suelos utilizados por empresas promotoras inmobiliarias

Recaudado en Abril y octubre Durante el período, la base de cálculo del impuesto se basa en el área de la casa donde no se ha transferido la propiedad del terreno al 31 de marzo y 30 de septiembre del año en curso. Los impuestos pagaderos en el primer y segundo semestre de. el año se calculan y pagan antes del 31 de enero del año siguiente. Calcular el impuesto anual en función del área de la casa donde no se han transferido los derechos de propiedad del terreno al final de cada mes. para la liquidación de impuestos del año anterior.

El impuesto anual se calcula de la siguiente manera:

La superficie imponible anual del suelo = la suma del área de las casas cuya propiedad del suelo no ha sido transferida al final de cada mes ÷12

Impuesto anual a pagar = área de terreno gravable Realice el pago adicional en dos cuotas o una sola vez de acuerdo con el siguiente método:

Pago adicional único

La superficie de terreno imponible anual = la proporción de casas cuyos derechos de propiedad sobre la tierra no han sido transferidos al final de cada mes Suma de superficie de terreno ÷ 12

Impuesto anual a pagar = superficie de terreno imponible × monto del impuesto por metro cuadrado

B. Pago en dos cuotas

Superficie de terreno imponible anual = suma del área de las casas cuyos derechos de propiedad sobre el terreno no han sido transferidos al final de cada mes. ÷12

El primer impuesto a pagar = superficie de terreno imponible × importe del impuesto por metro cuadrado × 50 %

El segundo impuesto a pagar = superficie de terreno imponible × importe del impuesto por metro cuadrado × 50 %

3) Respecto al tema del pago de impuestos en 2008

A. Pago durante el período impositivo de octubre

Impuesto a pagar = área de la casa. para los cuales no se ha tramitado la transmisión de propiedad del terreno a finales de septiembre × monto del impuesto por metro cuadrado

Liquidación antes del 31 de enero del año siguiente

La superficie imponible anual =. la suma del área de las casas cuya propiedad del terreno no ha sido transferida al final de cada mes ÷12

Impuesto a pagar (reembolso) = Área de terreno gravable anual × monto del impuesto por metro cuadrado - impuesto pagado

II.Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano

Artículo 1

Por uso racional Este reglamento se formula para regular el suelo urbano, ajustar el ingreso diferencial del suelo, mejorar la eficiencia en el uso de la tierra y fortalecer la gestión de la tierra.

Artículo 2

Las unidades y las personas que utilizan terrenos dentro de ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano (en lo sucesivo, impuesto sobre el uso del suelo). Las personas pagarán el impuesto sobre el uso del suelo de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento.

Las unidades a que se refiere el párrafo anterior incluyen empresas estatales, empresas colectivas, empresas privadas, empresas por acciones, empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras y otras empresas e instituciones, grupos sociales, agencias estatales. , las unidades militares y otras unidades; Los llamados individuos incluyen hogares industriales y comerciales individuales y otros individuos.

Artículo 3

El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula sobre la base de la superficie de tierra realmente ocupada por el contribuyente y se calcula y recauda de acuerdo con el monto del impuesto prescrito.

La organización y medición de la superficie territorial ocupada en el párrafo anterior serán determinadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central con base en las condiciones reales.

Artículo 4

El impuesto anual sobre el uso del suelo por metro cuadrado es el siguiente:

(1) 1,5 yuanes a 30 yuanes en las grandes ciudades;

(2) Ciudades medianas de 1,2 yuanes a 24 yuanes;

(3) Ciudades pequeñas de 0,9 yuanes a 18 yuanes;

(4) Ciudades de condado, ciudades organizadas , áreas industriales y mineras de 0,6 yuanes a 12 yuanes.

Artículo 5

Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, dentro del rango impositivo estipulado en el artículo 4 de este Reglamento, determinarán el monto del impuesto. basado en el estado de la construcción municipal, la prosperidad económica y otras condiciones. El rango de impuestos aplicable en la jurisdicción.

Los gobiernos populares municipales y de condado, basándose en la situación real, dividirán la tierra en el área en varios niveles, formularán las normas tributarias aplicables correspondientes dentro del rango impositivo determinado por los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas. y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y presentarlos a la provincia, región autónoma y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Los gobiernos populares de las regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberán aprobarlo e implementarlo.

Con la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las normas tributarias aplicables al impuesto sobre el uso de la tierra en áreas económicamente atrasadas pueden reducirse adecuadamente, pero la reducción no exceder el 30% del impuesto mínimo previsto en el artículo 4 de este Reglamento. La norma fiscal aplicable al impuesto sobre el uso de la tierra en zonas económicamente desarrolladas puede aumentarse adecuadamente, pero debe ser aprobada por el Ministerio de Finanzas.

Artículo 6

Las siguientes tierras están exentas del impuesto sobre el uso de la tierra:

(1) Tierras utilizadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares para sus propios fines. uso;

(2) Terreno para uso propio de unidades con fondos de proyecto asignados por el departamento financiero estatal;

(3) Terreno para uso propio de templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos;

(4) Terrenos públicos como calles municipales, plazas y cinturones verdes;

(5) Terrenos de producción utilizados directamente para agricultura, silvicultura y cría de animales. , y pesca;

(6) Tras su aprobación, los terrenos recuperados y renovados y los terrenos abandonados transformados están exentos del impuesto sobre el uso de la tierra durante 5 a 10 años a partir del mes de uso;

(7) Los proyectos de energía, transporte y conservación de agua libres de impuestos estipulados por separado por el Fondo del Ministerio de Finanzas para terrenos y otros terrenos.

Artículo 7

Salvo lo dispuesto en el artículo 6 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar el impuesto sobre el uso del suelo y necesita ser exento o eximido de manera regular, deberá ser aprobado por las autoridades fiscales locales a nivel de condado o superior.

Artículo 8: El impuesto sobre el uso del suelo se calcula anualmente y se paga en cuotas. El plazo de pago lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 9 Las tierras recién requisadas estarán sujetas al impuesto sobre el uso de la tierra de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Para las tierras cultivadas requisadas, el impuesto sobre el uso de la tierra se pagará a partir de un año a partir de la fecha de aprobación de la solicitud Impuesto sobre el uso;

(2) Para las tierras no cultivadas requisadas, el impuesto sobre el uso de la tierra se pagará a partir del mes siguiente a la aprobación de la solicitud.

Artículo 10

El impuesto sobre el uso del suelo será recaudado por la autoridad fiscal donde esté ubicado el terreno. La autoridad de gestión de tierras proporcionará información sobre la propiedad del uso de la tierra a la autoridad fiscal donde se encuentra la tierra.

Artículo 11

La recaudación y gestión del impuesto sobre el uso de la tierra se implementará de acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y este Reglamento. .

Artículo 12

Los ingresos por impuestos sobre el uso del suelo se incluirán en la gestión del presupuesto fiscal.

Artículo 13

Las medidas de implementación del presente Reglamento serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 14

Este reglamento entrará en vigor el 1 de noviembre de 1988 y los reglamentos de tarifas de uso de la tierra formulados por varias localidades dejarán de implementarse al mismo tiempo.

Lo anterior es la introducción del editor sobre cómo calcular el impuesto sobre el uso del suelo urbano y las regulaciones provisionales sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Espero que pueda ayudarle. Para obtener más información sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano, continúe prestando atención a Decoración Tubatu.

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