¿Qué significa la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra?
Subjetividad legal:
El impuesto al valor agregado de la tierra se aplica a las unidades e individuos que transfieren los edificios y anexos sobre derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y obtienen ingresos de la transferencia de bienes inmuebles. sobre el valor agregado obtenido de la enajenación de bienes inmuebles de un impuesto. 1. ¿Qué es la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra? La liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra significa que después de que el contribuyente cumple con las condiciones para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, calcula el monto del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero por el proyecto de desarrollo inmobiliario. de acuerdo con las leyes tributarias, los reglamentos y las políticas pertinentes del impuesto sobre el valor agregado de la tierra, y completar el "Formulario de declaración de liquidación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra", proporcionar información relevante a las autoridades fiscales competentes y manejar los procedimientos de liquidación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra. y liquidar el impuesto al valor agregado del terreno a pagar por el proyecto inmobiliario. 2. Reglamento de Gestión de Liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la recaudación y gestión del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra y estandarizar los trabajos de liquidación del Impuesto al Valor Agregado de la Tierra, de conformidad con la "Ley de Recaudación y Gestión de Impuestos". de la República Popular China" y sus normas de implementación, " El Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra y sus reglas de implementación y otras disposiciones han formulado este Reglamento (en adelante, los "Procedimientos"). El artículo 2 "Reglamento" se aplicará a la liquidación del impuesto sobre el valor añadido de los terrenos en proyectos de promoción inmobiliaria. Artículo 3 El término "liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra" como se menciona en el "Reglamento" se refiere al cálculo por parte del contribuyente del monto del impuesto al valor agregado de la tierra pagadero para proyectos de desarrollo inmobiliario de acuerdo con las leyes y regulaciones fiscales y el valor de la tierra relevante. -Disposiciones de política de impuestos agregados después de cumplir con las condiciones para la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, y completar el "Formulario de declaración de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra", proporcionar información relevante a las autoridades fiscales competentes y manejar la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra. trámites y liquidar el impuesto al valor agregado del terreno a pagar por el proyecto inmobiliario. Artículo 4 Los contribuyentes deberán declarar verazmente el importe del impuesto sobre el valor añadido del suelo pagadero para garantizar la autenticidad, exactitud e integridad de la declaración de liquidación. Artículo 5 Las autoridades tributarias proporcionarán a los contribuyentes servicios tributarios de alta calidad y fortalecerán la publicidad y orientación sobre las políticas del impuesto al valor agregado de la tierra. Las autoridades tributarias competentes deben revisar con prontitud los ingresos, el monto de la deducción, el monto del valor agregado, la tasa del valor agregado y el cálculo del impuesto informado por los contribuyentes de manera oportuna, y recaudar el impuesto al valor agregado de la tierra de acuerdo con la ley. Capítulo 2 Gestión Preliminar Artículo 6 Las autoridades tributarias competentes fortalecerán la gestión tributaria diaria de los proyectos de desarrollo inmobiliario e implementarán la gestión de proyectos. Las autoridades tributarias competentes deben establecer archivos y cuentas para cada proyecto a partir del momento en que el contribuyente obtiene los derechos de uso de la tierra, y monitorear todo el proceso de desarrollo inmobiliario del contribuyente, incluido el establecimiento, planificación y diseño del proyecto, construcción, preventa y aceptación de finalización. , liquidación y liquidación de proyectos Implementar seguimiento y monitoreo para sincronizar la gestión tributaria con el desarrollo de proyectos de los contribuyentes. Artículo 7 Las autoridades tributarias competentes prestarán atención activa al trabajo contable de los contribuyentes durante el período de desarrollo de sus proyectos. Si los contribuyentes desarrollan proyectos en fases o desarrollan múltiples proyectos al mismo tiempo, instarán a los contribuyentes a realizar una agregación razonable de acuerdo con diferentes. periodos y proyectos según requerimientos de liquidación en materia de ingresos, costos y gastos. Artículo 8 Para los contribuyentes que desarrollen proyectos en fases o desarrollen múltiples proyectos al mismo tiempo, en áreas donde las condiciones lo permitan, las autoridades tributarias competentes podrán implementar medidas de gestión de facturas específicas del proyecto para los contribuyentes junto con las normas de gestión de facturas. Capítulo 3 Aceptación de la Liquidación Artículo 9 Si un contribuyente cumple una de las siguientes condiciones, se someterá a la liquidación del impuesto al valor agregado territorial. (1) El proyecto de desarrollo inmobiliario está completamente terminado y vendido; (2) El proyecto de desarrollo inmobiliario inacabado se transfiere en su totalidad (3) El derecho de uso del suelo se transfiere directamente; Artículo 10 Para quienes cumplan una de las siguientes condiciones, las autoridades tributarias competentes podrán exigir a los contribuyentes la realización de la liquidación del impuesto sobre el valor añadido del suelo. 3. ¿Qué se incluyen en los elementos de deducción de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra? (1) Casas de comités vecinales y comisarías, clubes, estacionamientos (almacenes), sitios de administración de propiedades, subestaciones, centrales térmicas, plantas de agua, etc. y construidos por empresas de desarrollo inmobiliario y proyectos de liquidación de instalaciones públicas como lugares culturales y deportivos, escuelas, jardines de infancia, guarderías, hospitales, instalaciones postales y de telecomunicaciones: 1. Una vez finalizados, los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios, y sus costos. y los gastos se pueden deducir; 2. Una vez finalizados, se entregan al gobierno y a los servicios públicos de forma gratuita. Si se utiliza para empresas de bienestar social sin fines de lucro, se pueden deducir sus costos y gastos. por una tarifa después de la finalización, se deben calcular los ingresos y se pueden deducir los costos y gastos. (2) Cuando una empresa de promoción inmobiliaria vende casas renovadas, los costos de decoración pueden incluirse en los costos de promoción inmobiliaria.
(3) Después de la finalización y aceptación del proyecto, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá, según el contrato, retener una cierta proporción del pago del proyecto de la empresa de construcción e instalación como depósito de calidad para el proyecto de desarrollo. el impuesto al valor agregado del terreno, la empresa de construcción e instalación utilizará el depósito de calidad para el inmueble. Si la empresa de desarrollo emite una factura, se deducirá el monto indicado en la factura. (4) El impuesto sobre la escritura pagado por una empresa de desarrollo inmobiliario para obtener derechos de uso de la tierra se considerará "honorarios pertinentes pagados de acuerdo con las regulaciones nacionales unificadas" y se incluirá en el "monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra" para la deducción. . (5) La diferencia de precio pagada por la empresa de desarrollo inmobiliario a los hogares reubicados se incluirá en la tarifa de compensación de demolición; la diferencia de precio pagada por los hogares reubicados a la empresa de desarrollo inmobiliario se deducirá de la tarifa de compensación de demolición de este; proyecto. (6) En caso de reasentamiento monetario y demolición, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá incluir la tarifa de compensación de demolición con certificados legales y válidos. La ley es objetiva:
El artículo 10 de las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" se puede utilizar para calcular el impuesto al valor agregado de la tierra multiplicando el monto del valor agregado por la tasa impositiva aplicable menos el monto de los elementos de deducción Se calcula mediante un método simple de cálculo rápido del coeficiente de deducción, la fórmula específica es la siguiente: (1) El monto del valor agregado no excede el monto de la deducción. artículos por 50, el monto del impuesto al valor agregado de la tierra = monto del valor agregado? = monto de valor agregado? 40 - el monto de los elementos de deducción? 5; (3) El monto de valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en 100 pero no excede 200, el monto del impuesto al valor agregado de la tierra = el monto de valor agregado? 50 - el monto de los elementos de deducción? 15; (4) Si el valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en 200, el monto del impuesto al valor agregado de la tierra = valor agregado 60 - el monto de la deducción? artículos? 35.