¿Qué obligaciones tiene el supervisor durante la ejecución del contrato de supervisión?
1 Alcance de la Supervisión y Contenido del Trabajo
1.1 El alcance de la supervisión está estipulado en las cláusulas especiales.
1.2 Salvo que se acuerde lo contrario en los términos especiales, el trabajo de supervisión incluye:
(1) Elaborar un plan de supervisión después de recibir los documentos de diseño de ingeniería, y prepararlo 7 días antes de la primera reunión en el sitio de construcción Enviar al cliente. De acuerdo con las regulaciones pertinentes y las necesidades del trabajo de supervisión, formular los detalles de implementación de la supervisión;
(2) Estar familiarizado con los documentos de diseño de ingeniería y participar en la reunión de revisión de planos y divulgación del diseño organizada por el contratista;
( 3) Participar en la primera reunión del sitio de construcción organizada por el cliente; organizar reuniones de supervisión periódicas y organizar o participar en reuniones especiales de acuerdo con las necesidades del proyecto
(4) Revisar la construcción; diseño de organización presentado por el contratista de construcción, centrándose en medidas tecnológicas de calidad y seguridad, planes de construcción especiales y cumplimiento de estándares obligatorios de ingeniería de construcción;
(5) Verificar la calidad del proyecto del contratista de construcción, el sistema de gestión de seguridad de producción, la organización calificaciones de la estructura y del personal;
(6) Verificar el despliegue de personal de gestión de producción de seguridad a tiempo completo del contratista de la construcción;
(7) Revisar el cronograma de construcción presentado por el contratista de la construcción y verificar los ajustes del contratista al cronograma de construcción;
(8) Verificar el laboratorio del contratista de construcción
(9) Revisar las calificaciones del subcontratista de construcción
(10) Verificar las mediciones de construcción y los resultados del replanteo del contratista de construcción;
(11) Revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir una orden de inicio a aquellos que cumplan con las condiciones;
(12) Revisar los materiales, componentes y piezas de ingeniería presentados por el contratista de la construcción. La validez y cumplimiento de los documentos de certificación de calidad de los equipos, e inspecciones aleatorias de los materiales utilizados en el proyecto mediante inspecciones paralelas o muestreo testigo de acuerdo con las regulaciones;
(13) Revisar el pago del proyecto presentado por el contratista de la construcción Solicitar, emitir o emitir un certificado de pago del proyecto y presentarlo al cliente para su revisión y aprobación;
(14) Durante la inspección, proceso de espera e inspección, si se descubre algún accidente en la calidad del proyecto y la seguridad de la construcción, exigir al contratista de la construcción que haga rectificaciones e informe al cliente;
(15) Emitir la orden de suspensión y la orden de reanudación del proyecto con el consentimiento del cliente;
(16) Revisar la aplicación de nuevos materiales y nuevos materiales presentados por el contratista de la construcción. Materiales de demostración y estándares de aceptación relevantes para procesos, nuevas tecnologías y nuevos dispositivos;
(17) Aceptación de proyectos ocultos y proyectos secundarios;
(18) Revisión de proyectos presentados por contratistas de construcción Cambiar solicitudes, coordinar y manejar ajustes en el cronograma de construcción, reclamaciones de costos, disputas contractuales y otros asuntos;
(19) Revisar las solicitudes de aceptación de finalización presentadas por el contratista de la construcción y preparar informes de evaluación de calidad del proyecto;
(20) Participar en la aceptación de finalización del proyecto y firmar las opiniones de aceptación de finalización;
(21) Revisar la solicitud de liquidación de terminación presentada por el contratista de la construcción e informarla al cliente;
(22) Preparar y organizar archivos de supervisión del proyecto e informar al cliente.
2.1.3 El alcance y contenido de los servicios relacionados se acuerdan en el Apéndice A.
2.2 Bases de la supervisión y servicios relacionados
2.2.1 Las bases para La supervisión incluye:
(1)Leyes aplicables, reglamentos administrativos y normas departamentales;
(2)Estándares relacionados con el proyecto;
(3)Diseño de ingeniería y Documentos relacionados;
(4) Este contrato y otros contratos relacionados con la implementación del proyecto firmados entre el cliente y un tercero.
En función de la industria y las características regionales del proyecto, ambas partes acordarán específicamente las bases de supervisión en las cláusulas especiales.
2.2 Las bases de servicio correspondientes están estipuladas en las condiciones especiales.
3 Agencias y personal de supervisión del proyecto
3.1 El supervisor debe establecer una agencia de supervisión del proyecto que satisfaga las necesidades del trabajo y esté equipada con el equipo de prueba necesario. El personal principal de la agencia de supervisión del proyecto debe tener las calificaciones correspondientes.
3.2 Durante la ejecución de este contrato, el ingeniero jefe de supervisión y el personal de supervisión en puestos importantes deben permanecer relativamente estables para garantizar el progreso normal del trabajo de supervisión.
3.3 El supervisor puede ajustar el personal de la agencia de supervisión del proyecto de acuerdo con el avance del proyecto y las necesidades de trabajo. Cuando el supervisor cambie de ingeniero supervisor jefe, deberá informar al cliente por escrito con 7 días de antelación, y el reemplazo sólo podrá realizarse con el consentimiento del cliente. Cuando el supervisor cambie a otros supervisores de la agencia de supervisión del proyecto, deberá ser reemplazado por personal con calificaciones y capacidades equivalentes, y deberá notificarse al cliente.
3.4 Los supervisores deben ser reemplazados rápidamente cuando ocurra cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Negligencia grave;
(2) Incumplimiento de sus funciones debido a conducta ilegal;
(3) Sospechoso de haber cometido un delito;
(4) Incompetente para las responsabilidades laborales;
(5) Violación grave de la ética profesional;
(6) Otras situaciones especificadas en las condiciones especiales.
3.5 El cliente podrá solicitar al supervisor el reemplazo del personal de la agencia de supervisión del proyecto que sea incompetente para el trabajo.
4Desempeño de responsabilidades
Los supervisores deben cumplir con la ética profesional y las normas de comportamiento, y desempeñar sus funciones en estricta conformidad con las leyes y regulaciones, las normas relacionadas con la construcción del proyecto y este contrato.
4.1 Dentro del ámbito de la supervisión y servicios relacionados, el supervisor deberá exponer oportunamente las opiniones y requisitos planteados por el empleador y el contratista. Cuando surja una disputa contractual entre el desarrollador y el contratista, el supervisor ayudará al desarrollador y al contratista a resolver la disputa mediante negociación.
4.2 Cuando la disputa contractual entre el cliente y el contratista se presenta a una institución de arbitraje para arbitraje o al tribunal popular para juicio, el supervisor debe proporcionar los materiales de respaldo necesarios.
4.3 El supervisor deberá atender las modificaciones del contrato suscrito entre el empleador y el contratista dentro del alcance de la autorización estipulada en las cláusulas especiales. Si el cambio excede el alcance de la autorización, debe presentarse al director para su aprobación por escrito.
En caso de emergencia, para proteger la propiedad y la seguridad personal, si el supervisor no envía una instrucción al cliente para su aprobación con anticipación, deberá informarlo al cliente por escrito dentro de las 24 horas posteriores a la se emite la instrucción.
4.4 Salvo que se acuerde lo contrario en las condiciones especiales, el supervisor tiene derecho a exigir al contratista que reemplace al personal del contratista que sea incompetente para el trabajo.
5 Presentar informes
El supervisor deberá presentar informes de supervisión y servicios relacionados al cliente de acuerdo con el tipo, tiempo y número de copias pactadas en las condiciones especiales.
6 Archivos
Durante la ejecución de este contrato, el supervisor deberá conservar planos, informes y documentos relacionados que registren los trabajos de supervisión en obra. Una vez finalizado el proyecto, los expedientes pertinentes relacionados con la supervisión deben archivarse de acuerdo con las normas sobre gestión de archivos.
7 Usar la propiedad del cliente
El supervisor deberá utilizar el personal enviado por el director y los edificios, materiales y equipos proporcionados en el Apéndice B de forma gratuita. A menos que se acuerde lo contrario en las condiciones especiales, la casa y el equipo proporcionados por el cliente serán propiedad del cliente y serán utilizados y conservados adecuadamente por el supervisor. Al finalizar el presente contrato, se entregará al Cliente un inventario de dichos locales y equipos y se le entregará en el tiempo y forma acordados en las Condiciones Particulares.
¿Qué obligaciones tiene el supervisor durante la ejecución del contrato de supervisión? Las obligaciones del supervisor incluyen la reeducación en supervisión, practicar dentro del alcance de la práctica de acuerdo con los estándares, asumir responsabilidades de supervisión, manejar los asuntos relacionados con el proyecto de manera justa, científica e independiente, revisar la estructura organizacional y el personal de la unidad de construcción y practicar dentro de el alcance de la ley.
¿Cuáles son las obligaciones del supervisor durante el proceso? (1) La responsabilidad de ambas partes en el contrato de supervisión del proyecto de construcción es proporcionar servicios de alta calidad al cliente de acuerdo con el contenido del servicio de supervisión estipulado en los términos especiales del contrato con base en los principios de cumplimiento de la ley, imparcialidad, integridad, y ciencia.
(2) Crear una agencia de supervisión y colocarla en el sitio dentro del tiempo especificado en las condiciones especiales del contrato. Presentar oportunamente al cliente el plan de supervisión y su lista de personal principal, y notificar al contratista la lista de personal de la agencia de supervisión y el alcance de la autorización del ingeniero supervisor y supervisor si hay algún cambio durante el período de implementación; , el contratista debe ser notificado oportunamente. El reemplazo del ingeniero jefe y otros supervisores debe ser aprobado por el cliente.
(3) Cuando se descubre que los documentos de diseño no cumplen con las regulaciones o disposiciones contractuales pertinentes, se debe informar al propietario.
(4) Verificar la calidad de los materiales de construcción, componentes y equipos de construcción, verificar, revisar y confirmar la calidad de construcción del proyecto, y verificar la seguridad de la construcción. Si se descubre que existen peligros ocultos de accidentes de calidad y seguridad, o si se produce un accidente de calidad y seguridad, se tomarán las medidas de supervisión correspondientes de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
(5) Supervisar e inspeccionar el avance de la construcción.
(6) Gestionar el contrato de seguro de ingeniería en la obra de acuerdo con el contrato de seguro de ingeniería firmado por el cliente. Ayudar a los clientes a proporcionar todos los materiales y pruebas necesarios a las compañías de seguros de manera oportuna.
(7) Coordinar la relación entre las partes del contrato de construcción.
(8) De acuerdo con los procedimientos operativos de construcción, la supervisión se implementará mediante métodos como estaciones laterales, inspecciones, inspecciones de seguimiento e inspecciones paralelas. Las partes importantes y los procesos clave que deben dejarse de lado se acuerdan en las condiciones especiales del contrato.
(9) Recopilar, organizar y archivar oportunamente diversos datos de supervisión durante el proceso de construcción para garantizar la integridad y autenticidad de los registros, pruebas, inspecciones y otros datos en el sitio.
(10) Preparar registros de supervisión y proporcionar al cliente informes de supervisión mensuales, informes de supervisión especiales, informes de trabajo de supervisión e informes resumidos de trabajo de supervisión.
(11) Llevar a cabo la aceptación del proyecto con referencia a las regulaciones pertinentes y hacer un buen trabajo en la cooperación relevante. La aceptación de subproyectos a cargo del contratista y supervisor se estipulará en cláusulas especiales.
(12) Hacer un buen trabajo en el almacenamiento, reciclaje y confidencialidad de los archivos de construcción del proyecto proporcionados por el cliente. Durante el período de validez de este contrato o dentro de un año después de la terminación del contrato según lo estipulado en los términos especiales del contrato, no se divulgarán patentes, tecnologías patentadas u otra información confidencial que involucre a la parte confiante sin el consentimiento de la parte confiante. , y no se revelará ninguna información técnica y comercial relacionada con el objeto de este contrato.
No vi el contrato de supervisión que usted firmó durante la ejecución del contrato de supervisión, por lo que no sé cómo estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. Un problema es que la cantidad total de construcción no se completó al final del período de construcción. ¿Deberían explorarse las razones? Si la responsabilidad no puede atribuirse a la unidad de supervisión y la unidad de supervisión ha cumplido sus obligaciones en virtud del contrato de supervisión, deberá pagar la tasa de supervisión.
La clave está en la base que usted establezca para el pago de las tarifas de supervisión, ya sea el período de construcción o la cantidad del proyecto. Si el pago se basa en la cantidad del proyecto de supervisión, aunque haya llegado el período de construcción y la cantidad del proyecto no se haya completado, la solicitud de la empresa de supervisión no tiene fundamento.
El contrato de supervisión es un contrato sin nombre y legalmente pertenece a una relación jurídica de encomienda. ¡Se puede manejar con referencia a los métodos para manejar las relaciones jurídicas de encomienda!
Hola, según usted, hay un problema: no dejó claro el texto específico del contrato y el cálculo de la tarifa de supervisión. Aquí falta una palabra y el resultado puede ser diferente.
Literalmente hablando, el contrato estipula que la tarifa de supervisión se calculará en función del progreso del proyecto, y la unidad de supervisión no tiene base legal para solicitar la rescisión del contrato. Puedes reclamar daños y perjuicios.
Si se pacta un plazo de construcción, depende de si en el contrato existe alguna cláusula de ampliación del plazo de construcción. En caso afirmativo, se procesará de acuerdo con los términos y condiciones. En caso contrario, la unidad de supervisión no tendrá derecho a solicitar la rescisión del contrato.
Además, la relación entre la unidad de supervisión y la unidad de construcción es generalmente muy buena, y es raro que la unidad de supervisión demande a la unidad de construcción. Se estima que la calidad de su proyecto debería ser relativamente confiable.
Para un proyecto tan grande, debes tener tu propio abogado. Pregúntele a su propio abogado. Cualquier abogado puede manejar esta simple relación jurídica contractual.
¿Qué derechos tiene el supervisor en el contrato de supervisión? El supervisor gozará de los siguientes derechos dentro del alcance del proyecto encomendado por el cliente. Derecho a asesorar en la selección del contratista general del proyecto. Seleccione los derechos de aprobación para los subcontratistas del proyecto. Asesorar a los clientes sobre asuntos relacionados con la construcción, incluida la escala de construcción del proyecto, los estándares de diseño, la planificación y el diseño, el diseño del proceso de producción y los requisitos funcionales. Para cuestiones técnicas en el diseño de ingeniería, haga sugerencias a los diseñadores basándose en los principios de seguridad y optimización. Si se sugiere que se puede aumentar el costo del proyecto o extender el período de construcción, el supervisor deberá obtener el consentimiento del cliente por adelantado. Los clientes pueden ingresar al banco solo después de estar de acuerdo. Cuando se descubre que el diseño del proyecto no cumple con los estándares de calidad del proyecto de diseño promulgados por el estado o los estándares de calidad acordados en el contrato de diseño, el supervisor informará por escrito al cliente y requerirá que el diseñador haga correcciones. De acuerdo con los principios de garantizar la calidad, garantizar el período de construcción y reducir costos, revisar y aprobar el diseño de la organización de construcción del proyecto y el plan técnico, hacer sugerencias al contratista y presentar un informe escrito al contratista. Responsable de la organización y coordinación de las unidades colaborativas relevantes durante la construcción del proyecto, e informar asuntos importantes de coordinación al cliente con anticipación. Con el consentimiento del cliente y previo informe al cliente, el supervisor tiene derecho a emitir órdenes de inicio, parada y reanudación. Si la situación no se puede informar con antelación debido a una emergencia, se deberá realizar un informe escrito al cliente dentro de las 24 horas. Derecho a inspeccionar los materiales y la calidad de construcción utilizados en el proyecto. El supervisor tiene derecho a notificar al contratista que deje de utilizar materiales, componentes y equipos que no cumplan con los requisitos de diseño, las disposiciones del contrato y las normas nacionales de calidad, y a notificar al contratista que tome medidas sobre los procesos, subproyectos y Los procedimientos inseguros que no cumplan con las mismas especificaciones y estándares de calidad, las operaciones de construcción están sujetas a paralización, rectificación y retrabajo. El contratista sólo podrá reanudar el trabajo después de recibir la orden de reanudación del organismo de supervisión.
El derecho a inspeccionar y supervisar el progreso de la construcción del proyecto, y el derecho a que la fecha de finalización real del proyecto sea anterior o superior al período de finalización estipulado en el contrato de construcción.
Dentro del alcance del precio del proyecto acordado en el contrato de construcción del proyecto, el ingeniero supervisor tiene derecho a revisar y firmar el pago del proyecto, y tiene derecho a confirmar y rechazar la liquidación del proyecto. Bajo la premisa de la firma y confirmación del ingeniero jefe supervisor, el personal encargado pagará el proyecto.
Con la autorización del propietario, el supervisor podrá proponer cambios a las obligaciones contractuales de cualquier contratista. Si esto afecta significativamente el costo, la calidad o el cronograma del proyecto, este cambio debe ser aprobado previamente por el cliente. En caso de emergencia, si el cambio no se puede presentar al director para su aprobación por adelantado, se le notificará al director de los cambios lo antes posible. Durante el proceso de supervisión, si se determina que el contratista no es eficaz en su trabajo, el organismo de supervisión podrá exigirle que reemplace al personal pertinente.
Dentro del alcance del proyecto encomendado, cuando el empleador y el contratista tengan disputas (incluidos reclamos) sobre ciertos detalles específicos del proyecto, primero deberán presentarse al organismo de supervisión, quien estudiará y manejará las opiniones. Y luego negociar entre las dos partes. Cuando surja una disputa entre el cliente y el contratista, el organismo de supervisión emitirá juicios independientes basados en sus propias funciones y mediará de manera imparcial. Cuando la disputa entre las dos partes es mediada por el * * * departamento administrativo de construcción o arbitrada por una institución de arbitraje, se deben proporcionar materiales fácticos de respaldo.
Según lo establecido en el “Contrato de Supervisión de Obras”, ¿cuáles son las obligaciones del supervisor (1)? En el proceso de cumplimiento de las obligaciones contractuales, los supervisores deben utilizar habilidades razonables, trabajar concienzuda y diligentemente y salvaguardar de manera justa los derechos e intereses legítimos de las partes relevantes. Cuando el cliente descubre que el supervisor no cumple con sus deberes de supervisión de acuerdo con el contrato de supervisión, o se confabula con el contratista para causar pérdidas al cliente o al proyecto, el cliente tiene derecho a exigir que el supervisor cambie de supervisor hasta que finalice el contrato. se extingue, y obliga al supervisor a asumir las obligaciones correspondientes o responsabilidad solidaria.
(2) Durante la ejecución del contrato, se debe asignar suficiente personal para realizar el trabajo de supervisión según lo acordado en el contrato. Antes de iniciar el negocio de supervisión, envíe al cliente la información del ingeniero jefe de supervisión del proyecto y del personal de la agencia de supervisión. Si durante la ejecución del contrato es necesario sustituir al ingeniero jefe, el cliente deberá acordar y enviar personal con las correspondientes cualificaciones y capacidades.
(3) Durante el período del contrato o después de su terminación, la información confidencial relacionada con este proyecto y el negocio del contrato no se divulgará sin el consentimiento de las partes pertinentes.
(4) Todas las instalaciones y artículos proporcionados por el cliente al supervisor serán propiedad del cliente. Cuando finalicen o suspendan los trabajos de supervisión, las instalaciones y elementos restantes deberán ser devueltos al cliente.
(5) Sin el consentimiento por escrito del cliente, el supervisor y su personal no aceptarán remuneraciones relacionadas con el proyecto de supervisión distintas de las acordadas en el contrato de supervisión para garantizar la equidad del comportamiento de supervisión.
(6) Según el contrato, el supervisor no participará en ninguna actividad que pueda entrar en conflicto con los intereses del cliente.
(7) Durante el proceso de supervisión no se revelarán secretos declarados por el cliente ni por la unidad de diseño o contratación.
(8) Responsable de la coordinación y gestión de contratos.
Dentro del alcance del proyecto encomendado, cualquier opinión y requisito (incluidos reclamos) que el cliente o contratista tenga contra la otra parte debe presentarse primero a la agencia de supervisión, y la agencia de supervisión estudiará y manejará las opiniones antes de negociar con ambas partes. Cuando surja una disputa entre el cliente y el contratista, el organismo de supervisión emitirá juicios independientes basados en sus propias funciones y mediará de manera imparcial. Cuando la disputa entre las dos partes es mediada por el departamento administrativo de ××× o arbitrada por una institución de arbitraje, se deben proporcionar materiales fácticos de respaldo. Compilado por Job2299 China Engineering Supervision Talent Network
¿El despliegue temporal de personal de supervisión durante el proceso de construcción afectará el contrato de supervisión? Gracias. Esto es importante. Debes hacer promesas a las personas basadas en contratos. Si es necesario reemplazar al ingeniero supervisor principal, se debe obtener el consentimiento del propietario.
¿Cuáles son las circunstancias en las que un supervisor no cumple correctamente con sus obligaciones contractuales? Eso es demasiado. Los "Tres controles, tres gestiones y una coordinación" más comunes entre los supervisores pueden incluir el cumplimiento inadecuado de las obligaciones contractuales, tales como: retrasos en el progreso, los supervisores no toman medidas o las inversiones inapropiadas que están fuera de control no deben cambiarse; pagos que exceden la proporción estipulada en el contrato, pagados por adelantado para subproyectos no terminados, las medidas que deben ser controladas por la supervisión de defectos de calidad no están controladas o son ineficaces, el supervisor de riesgos de seguridad en el sitio no toma medidas, y la seguridad el supervisor de accidentes oculta el informe cuando debería informarse que no hay medidas o medidas inadecuadas en la gestión del contrato, lo que hace que la unidad de construcción firme un contrato con términos desfavorables, etc.