¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano en Dalian y cuál es el porcentaje?

Tasas a pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano:

Los impuestos sobre transacciones*** cubren 8 tipos de impuestos, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto empresarial, el impuesto de timbre, el impuesto urbanístico impuesto a la construcción, impuesto sobre la renta personal e impuesto al valor agregado de la tierra, recargo por la tarifa de educación, recargo por la tarifa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían según la región, pero las diferencias no son significativas.

1. Impuesto sobre la escrituración: tipo impositivo base 3, tipos impositivos preferenciales 1,5 y 1.

El tipo impositivo para las residencias ordinarias es el 1,5 del precio de la transacción, y para las residencias no ordinarias es el 4 del precio de la transacción. Tarifas de recaudación específicas: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); viviendas ordinarias de 90 a 140 metros cuadrados (1,5 para la primera vivienda y 3 para la segunda vivienda); residencias ordinarias como villas (4 del precio de transacción).

2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5.

Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, el impuesto comercial completo se aplicará a la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años. residencias ordinarias hace más de 5 años o la transferencia, venta y compra de residencias no ordinarias hace menos de 5 años El impuesto comercial se aplica a las residencias ordinarias en función de la diferencia de precio entre las dos transacciones de residencias ordinarias que se transfieren, venden y compran. hace más de 5 años están exentos del impuesto empresarial.

3. Impuesto de timbre

El primero es un tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transmisión de bienes inmuebles, con un tipo impositivo del 0,05, y se aplica también a los contratos de arrendamiento de viviendas. con una tasa impositiva de 1, y bienes raíces Para contratos de compra y venta, la tasa impositiva es 0.03;

La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de derechos inmobiliarios, incluidos los certificados de derechos de propiedad de viviendas. y certificados de uso de la tierra, y la tasa impositiva es de 5 yuanes por pieza.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre ambas transacciones, y corre a cargo del vendedor.

Condiciones de cobro Se debe pagar el Impuesto sobre la Renta de Traspaso de Vivienda Individual cuando se vende no sólo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

Nota: Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagar el depósito de impuestos si puede recomprar la propiedad y obtener los derechos de propiedad dentro de uno. año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos propiedades.

5. Impuesto de construcción urbana, recargo educativo y recargo educativo local, etc.

La recaudación de dichos impuestos se basa en el monto del impuesto comercial y se calcula en base a 7 o 3. del monto real del impuesto comercial pagado, 1 Pagar el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local, respectivamente.

Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los vendedores como para los compradores de casas de segunda mano. La proporciona un tercero independiente (agencia de supervisión de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes y evitar la segunda mano. Disputas de compra y venta de viviendas, desempeñando así un papel en Reducir el riesgo de transacciones de viviendas de segunda mano.