Se han completado los trámites de transferencia de terrenos de propiedad estatal y se ha recibido el certificado de uso, pero no se han pagado impuestos. ¿Es válido el certificado de uso?

Subjetividad jurídica:

Todos sabemos que la transferencia es el proceso de utilizar procedimientos normales para cambiar cosas que pertenecen a un propietario a otro propietario. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden cederse, transferirse, arrendarse o hipotecarse de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. 1. ¿Se puede transferir el certificado de uso de suelo de propiedad estatal? 1. El certificado de uso de suelo de propiedad estatal se puede transferir directamente con el certificado de propiedad inmobiliaria. 2. Para propiedades de propiedad estatal, el certificado de uso de la tierra debe transferirse después de pagar la tasa de transferencia de la tierra. Hay muchos tipos de certificados de propiedad y no todos se pueden transferir. Las tierras colectivas, generalmente tierras rurales, sólo pueden transferirse entre residentes registrados de una aldea. El comprador y el vendedor deben presentar una solicitud al comité de la aldea. La aceptación se anunciará después de que dos tercios de la aldea estén de acuerdo. en el comité de la aldea y no está abierto al público. Transferencia de registro de hogares de la aldea. La tierra de propiedad estatal se divide en propiedades de asignación y transferencia. La transferencia no se puede realizar para la transferencia. Solo después de pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cambiar la naturaleza de la tierra a transferencia de propiedad estatal se puede realizar la transferencia. Si se trata de un certificado de transferencia de tierras de propiedad estatal, se puede transferir y la tarifa de transferencia es de solo unos pocos cientos. 2. Los pasos para la transferencia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal deben llegar primero a un acuerdo con el vendedor y firmar un acuerdo. El segundo paso es que ambas partes soliciten el cambio (transferencia) al departamento de gestión de tierras. El tercero es pagar tasas de transferencia de tierras de propiedad estatal y otras tasas relacionadas al departamento de gestión de tierras. El cuarto es esperar la revisión y aprobación del departamento de gestión de tierras antes de solicitar un nuevo certificado de uso de tierras de propiedad estatal. 3. Materiales necesarios para la transferencia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal 1. Para la transferencia de unidades, se deben presentar copias de las licencias comerciales, certificados de representante legal, tarjetas de identificación, poderes y copias de la identificación del fideicomisario de ambas partes (las copias deben verificarse con los originales); 2. Para transferencia personal, se deberán presentar copias de las cédulas de identidad de ambas partes; 3. Certificado de uso de suelo o título de propiedad legal del transmitente (original); 5. El nombre del cesionario, Mapa del área y coordenadas; 6. Informe de valoración de tierras emitido por una agencia con calificaciones de valoración de tierras; 7. Solicitud de registro de tierras inactivas; 9. Formulario de registro de tierras; contrato de transferencia de derechos de uso (cesión administrativa de tierras); 10. Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras autenticado; 11. Si es sentencia judicial, presentar sentencia civil y aviso de asistencia para su ejecución (original y copia); es una transacción pública, presente una subasta (licitación, cotización) confirmación de la transacción Original 13. Certificado de transacción de derechos de uso de la tierra (emitido por la agencia de autenticación de transacciones de tierras); La tierra de propiedad estatal se divide en propiedades de asignación y transferencia. No es posible transferir la propiedad después de la transferencia. Debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cambiar la naturaleza de la tierra a transferencia de propiedad estatal antes de poder manejar la transferencia. Si se trata de un certificado de transferencia de tierra de propiedad estatal, usted. Puede manejar la transferencia. La tarifa de transferencia es solo de unos pocos cientos. Lo anterior es el contenido relevante sobre si el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal se puede transferir. Espero que sea útil para todos. Objetividad jurídica:

1. Los certificados de uso de suelo de propiedad estatal se pueden transferir directamente con el certificado de propiedad inmobiliaria. 2. Para las propiedades de propiedad estatal, el certificado de uso de la tierra debe transferirse después de pagar la tasa de transferencia de la tierra. Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal La compra y venta de tierras de propiedad estatal está prohibida, pero la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se puede realizar de tres maneras: acuerdo, licitación y subasta. Entre estos tres métodos, la licitación y la subasta son abiertas y competitivas, y generalmente no existe una transferencia a bajo precio de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. La transferencia del acuerdo no introduce un mecanismo de competencia y es difícil determinar quién utilizará la tierra; , especialmente la determinación del canon de transferencia de tierras, con factores subjetivos. La transferencia ilegal a bajo precio (incluida la gratuita) se produce principalmente en la transferencia de tierras mediante acuerdo, por lo que es crucial estandarizar el estándar de precio mínimo para la transferencia mediante acuerdo.

La distinción entre si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se transfieren a un precio bajo se basa principalmente en las siguientes regulaciones: Las "Medidas provisionales para la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados" emitidas por la antigua Oficina de Administración de Tierras del Estado en 1992 estipulan que "el uso de la tierra Las tarifas de transferencia de derechos se distinguirán entre transferencia de derechos de uso de la tierra y arrendamiento. Se cobrarán diferentes métodos, como hipotecas, de acuerdo con una cierta proporción del precio de la tierra designado, y el mínimo no será inferior al 40% del precio de la tierra designado. En 1995 se promulgaron las "Medidas para determinar el precio mínimo para la transferencia por acuerdo de derechos de uso de tierras de propiedad estatal". El precio mínimo para la transferencia por acuerdo se basará en los derechos de uso de tierras comerciales y residenciales en una determinada proporción de la tierra de referencia. Se determina el precio para los diferentes usos y niveles del suelo, como terrenos, industrias, etc. La proporción específica aplicable la determina la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Se determinará el precio mínimo para la transferencia acordada. considerando integralmente los costos de adquisición y demolición de terrenos, los costos de desarrollo de terrenos, los intereses bancarios y los ingresos netos de terrenos y otros factores básicos. De las regulaciones anteriores se desprende que la tarifa de transferencia de tierras para la transferencia negociada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio de transferencia más bajo acordado. El precio de transferencia más bajo acordado es el estándar para medir si la propiedad es estatal. Los derechos de uso de la tierra se transfieren a bajo precio. De acuerdo con las "Medidas administrativas para la recaudación y el uso de tasas pagadas por el uso de la tierra para terrenos de construcción recientemente utilizados", los estándares de recaudación para varias regiones se establecen de modo que la proporción de terrenos de construcción recién agregados legalmente incluidos en la oferta de terrenos pagados sea aproximadamente del 60%. , determinando así el estándar de cuota de recaudación de ingresos netos promedio. Por lo tanto, el acuerdo La determinación del precio de transferencia más bajo se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: El precio de transferencia más bajo acordado = el estándar de recaudación de la tarifa de uso de suelo pagado por el terreno de nueva construcción ÷ 60 Según. al "Aviso sobre la reforma de la confirmación de los resultados de la valoración de la tierra y los métodos de aprobación para la enajenación de activos de la tierra" del Ministerio de Tierras y Recursos, empresas Durante la reestructuración, si la tierra asignada debe convertirse en tierra de uso pago, la tarifa de transferencia se calculará en base a la diferencia entre el precio de los derechos de uso del suelo transferidos y el precio de los derechos de uso del suelo asignados. La tasa de transferencia de tierras calculada sobre esta base puede ser inferior al 40 por ciento del precio nominal de la tierra. Para el pago atrasado de las tasas de transferencia de tierras implicadas en la reestructuración empresarial, no se puede utilizar "no menos del 40 por ciento del precio nominal de la tierra". un estándar para medir la transferencia a bajo precio de tierras de propiedad estatal.