¿Qué significa tasación de tierras?
La evaluación de terrenos se refiere al proceso de evaluación del valor, equidad, potencial de desarrollo, etc. de un terreno. El resultado de la evaluación es un precio razonable para las transacciones en el mercado y también es una de las bases importantes para las decisiones de gestión y los comportamientos comerciales en todos los aspectos. El propósito de la tasación de tierras es evaluar de manera razonable y justa el valor y las características de la tierra para determinar un mejor uso de la misma.
El papel de la valoración del territorio es muy importante. En primer lugar, puede proporcionar a los propietarios de tierras una verdadera valoración de mercado, garantizando que sus propiedades reciban un trato justo y equitativo en el mercado. En segundo lugar, puede ayudar a los promotores a comprender y evaluar el valor del suelo, así como a planificar y desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios. Finalmente, para los departamentos gubernamentales, la evaluación de la tierra puede proporcionar una base para la toma de decisiones gubernamentales para garantizar la realización óptima de los intereses públicos y los activos de la tierra.
El proceso de evaluación de tierras incluye principalmente consultas de mercado, recopilación de datos, análisis e investigación, juicio de valor y otros procesos. Durante la etapa de consulta de mercado, el tasador debe comprender la ubicación geográfica, el entorno natural, las condiciones socioeconómicas, etc. del terreno objetivo para poder formular un plan y programa de tasación. En el proceso de recopilación de datos, el tasador debe investigar la propiedad de la tierra, el uso de la tierra, las restricciones de planificación y otra información de la tierra objetivo. En la etapa de análisis e investigación, el tasador debe analizar el terreno objetivo en función de los datos recopilados y formular un informe de tasación y un juicio de valor. Finalmente, el tasador negociará el valor de tasación y los estándares con el cliente para determinar el valor de tasación final.