¿Cuál es la fórmula para calcular la tasa de devolución de la tienda?

La fórmula para calcular el retorno de la inversión de una tienda: retorno de la inversión = (Renta X yuanes/metro cuadrado*área*12)/precio de compra*100.

Si se desglosa, la tasa de retorno de la inversión en la tienda también se puede calcular de dos maneras: con préstamo y sin préstamo.

Pago total en efectivo: valor actual neto de retorno de la inversión = alquiler anual/(capital total invertido en la tienda - precio de reventa, impuestos incluidos);

Préstamo hipotecario: valor actual neto de retorno de la inversión inversión = (renta mensual después de impuestos - amortización mensual de la hipoteca) * 12 / (pago inicial total - precio de reventa con impuestos incluidos).

También existen las siguientes fórmulas de cálculo para el retorno de la inversión en la tienda:

Método de retorno del alquiler: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(casa de primera fase (hipoteca pago durante el período fuera del plano);

Método de análisis de la tasa de retorno: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra de la casa Cuanto mayor sea el índice calculado con este método. , Significa cuanto más vale la pena invertir;

Método de tasa interna de rendimiento: la fórmula de inversión inmobiliaria es: ingreso total acumulado/inversión total acumulada = alquiler mensual × número acumulado de meses de alquiler durante el período de inversión/ (tarifas de seguro de pago inicial de hipoteca, impuesto sobre escrituras, fondo de revisión, muebles y otras inversiones, pagos hipotecarios acumulados, tarifas de administración de propiedades acumuladas) = ​​tasa interna de rendimiento

Método de evaluación simple, la fórmula básica es: Si; el ingreso anual de la propiedad × 15 años = el precio de compra de la propiedad. Se considera que la propiedad vale el dinero. Esta es una forma sencilla para que una empresa de gestión financiera profesional internacional evalúe el valor de inversión de una propiedad.

A menudo vemos el retorno de la inversión de 8 mencionado por los desarrolladores. De hecho, es principalmente una cifra nominal, porque en realidad también debemos excluir costos adicionales como tarifas de propiedad, tarifas de administración y tarifas de desocupación. , etc., por lo que es muy alto. Es difícil alcanzar este nivel de ingresos.

En circunstancias normales, nuevas tiendas con una tasa de retorno superior a 5 (el período de los derechos de propiedad es inferior a 8 años, el área de la piscina no supera los 15, se forman los puertos comerciales circundantes o hay nuevas proyectos en construcción (o hay planes de transporte municipal), son todas tiendas de alta calidad. Porque el retorno de la inversión de la mayoría de las tiendas (generalmente tiendas nuevas y de segunda mano) es

. Referencia: Enciclopedia Baidu del manual de ganancias de inversión en tiendas