¿Qué significa área base (ha)?

El área de base se refiere al área proyectada horizontal periférica sobre la base del edificio. El área de base de una casa se refiere al área vertical proyectada del perímetro sobre la base del edificio. La superficie de construcción de la planta baja se refiere a la superficie de construcción del primer piso del edificio.

El área de la base del edificio no es igual al área del edificio de la planta baja ni al área dentro del contorno exterior de los cimientos. El área de base del edificio se refiere al área vertical proyectada de la capa natural de la pared o estructura exterior del edificio que toca el suelo.

Información ampliada

Las reglas generales de cálculo son: se calculan las edificaciones independientes, calculadas según el área horizontal periférica del muro exterior, pasillos, porches, vestíbulos, etc. con base en el área horizontal de los bordes exteriores de las columnas, los balcones convexos, los balcones cóncavos y las plataformas con columnas o paredes de piso a techo se calculan con base en el área horizontal de los bordes exteriores de las columnas o paredes; y no se computan plataformas en voladizo que no llegan al suelo (independientemente de que sean cóncavas o convexas), pasillos, etc.

En el área base del edificio, el área del balcón del primer piso que no está en contacto con el suelo no podrá incluirse en la densidad de edificación, pero sí deberá incluirse en la relación de superficie construida de acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T 50353-2013).

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