Ningbo publica las "Diez medidas" para estabilizar el mercado inmobiliario y ajusta el alcance de las áreas de restricción de compra que se implementarán hoy
Fuente: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo
El 6 de julio, la Regulación de Activos Municipales, Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo, el Banco Popular de China y la Banca y La Comisión Reguladora de Seguros emitió conjuntamente el "Aviso sobre el mantenimiento y promoción adicionales del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad" (en adelante, el "Aviso"), "enfriando" el actual mercado inmobiliario de nuestra ciudad. , garantizando efectivamente una demanda rígida, adhiriéndose a "vivienda para vivir, no especulación" y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El "Aviso" propone "diez" nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario desde los aspectos de mantener la estabilidad en el mercado de la tierra, ajustar el alcance de las áreas de restricción de compra, fortalecer la supervisión de la política financiera y garantizar la demanda. para viviendas ocupadas por sus propietarios y el fortalecimiento de la gestión de ventas en el mercado.
Esta política se implementará a partir del 7 de julio.
Mantener un mercado de suelo estable
El "Aviso" señaló que nuestra ciudad aumentará la oferta de suelo, fortalecerá la oferta de suelo precisa y garantizará un mercado de suelo residencial estable y ordenado. Implementar estrictamente el mecanismo de inspección dinámica para proyectos de construcción, promover vigorosamente el desarrollo y la construcción acelerados de los proyectos suministrados y formar un suministro efectivo lo antes posible.
Determinar estrictamente el precio de venta de los edificios residenciales comerciales en terrenos recién transferidos, ajustar las reglas de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y controlar estrictamente el precio mínimo.
Ajustar el alcance del área de restricción de compras
De acuerdo con los requisitos del "Aviso", el alcance del área de restricción de compras se ajusta a Beihuan West Road-Guangyuan Road, Guangyuan Ampliación de la carretera (planificación) - Puente Xihong (en (Edificio) - Qiushi Road - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - Yinxian Avenue - Ningbo Ring Expressway G1504 - Donghuan South Road - Donghuan North Road - Beihuan East Road - Beihuan West Road.
Las familias registradas en esta ciudad poseen 2 o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou (en adelante, los "cinco distritos de la ciudad"). ), y no están registrados en esta ciudad Hogares con residencia registrada que poseen una o más casas dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad o no pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en la ciudad durante 24 meses o más en. Los tres años anteriores a la fecha de compra quedarán suspendidos de la zona de compra restringida. Compra de vivienda dentro del país (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, las mismas que se detallan a continuación). Si un comprador de vivienda solicita calificaciones para comprar una casa en un área restringida, el alcance de la verificación de las condiciones de vivienda familiar se ajustará a las áreas administrativas de los cinco distritos de la ciudad.
Con efecto a partir del 1 de octubre de 2014, aquellos cuyas casas fueron expropiadas en terrenos de propiedad estatal dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad firmaron un acuerdo de compensación monetaria por la expropiación de viviendas, y desde el 13 de julio de 2016, sobre derechos colectivos. terreno dentro de las cinco áreas administrativas de la ciudad Si la casa demolida firma un acuerdo de compensación monetaria y reasentamiento por demolición de vivienda, y la persona expropiada o la persona expropiada compra una casa en el área de restricción de compra con el acuerdo, él o ella no sujeto a la política de restricción de compras.
Además de las disposiciones anteriores, las condiciones y estándares para la identificación del registro de hogares de los compradores de viviendas y sus familiares, la compra de viviendas por talentos, las restricciones de ventas, así como los procedimientos comerciales como el registro de transacciones de viviendas, son todavía se aplica de conformidad con las disposiciones políticas originales.
Reforzar la supervisión de la política financiera
El "Aviso" deja claro que se implementarán estrictamente políticas diferenciadas de crédito personal para vivienda. Las instituciones financieras deben fortalecer la revisión e identificación de las unidades de vivienda familiar, préstamos de vivienda, etc. de los compradores de vivienda dentro de las cinco áreas administrativas de la ciudad.
Implementar estrictamente la política de emisión de préstamos hipotecarios para vivienda una vez completada la estructura principal de los proyectos de viviendas comerciales.
Implementar estrictamente la política de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales. Si los fondos en la cuenta de supervisión de preventa de viviendas comerciales no alcanzan el límite del fondo de supervisión clave especificado, los fondos de preventa de viviendas comerciales no deberán. ser desembolsado.
Garantizar la demanda de viviendas por cuenta propia
Según el “Aviso”, los hogares no convivientes registrados en esta ciudad, los no residentes que tengan trabajos estables en esta ciudad y tengan Seguro social pagado durante 24 meses consecutivos. Las familias sin casa registrada en esta ciudad, o familias sin casa registrada en la ciudad cuyos familiares sean talentos importados en esta ciudad, pueden dar prioridad a la suscripción de viviendas comerciales en las ventas de proyectos de viviendas comerciales. donde la contradicción entre oferta y demanda es prominente. Los métodos operativos específicos serán formulados por separado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Fortalecimiento de la gestión de ventas en el mercado
El "Aviso" requiere que la política de licencias de preventa para viviendas comerciales se implemente estrictamente. La superficie de piso de preventa de cada lote no deberá ser implementada. será inferior a 50.000 metros cuadrados, y los intervalos entre cada lote serán El tiempo no será inferior a 3 meses.
Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario. Para las ventas de viviendas comerciales por lotería pública, se debe confiar a las agencias notariales la supervisión total si la diferencia entre el precio de la vivienda y el precio del terreno es inferior al nivel normal; , se reforzará la supervisión de todo el proceso del proyecto; en caso de alteración del orden del mercado mediante propaganda, entrada ilegal de fondos crediticios en el mercado, etc., se intensificarán la investigación y las sanciones.
La nueva política se implementará a partir del 7 de julio
El “Aviso” se implementará a partir de la fecha de emisión.
Otros distritos, condados (ciudades) y la Nueva Área de la Bahía de Hangzhou pueden formular y ajustar políticas y medidas relevantes en función de las condiciones locales.
“Seguiremos estrictamente los requisitos nacionales pertinentes, nos adheriremos al posicionamiento de 'viviendas para vivir, no para la especulación', nos adheriremos firmemente al tono general de 'estabilidad' como máxima prioridad y aumentaremos la oferta ( incluidos terrenos, bienes raíces), garantizar una demanda rígida, frenar la especulación inmobiliaria (comportamiento de inversión especulativa), estabilizar las expectativas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", dijo el responsable correspondiente de la Oficina Municipal de Vivienda y Urbanismo. -Dirección de Desarrollo Rural.
La interpretación de las “siete preguntas y siete respuestas” de los cuatro departamentos de la nueva política inmobiliaria
El 6 de julio, el “Aviso sobre el mantenimiento y la promoción de la estabilidad y la salud” de Ningbo "Desarrollo del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" Los departamentos pertinentes han dado interpretaciones autorizadas sobre los antecedentes de la política, qué áreas se han incluido en el círculo de restricción de compras, qué impacto tendrá en el futuro mercado inmobiliario de la ciudad. y cómo garantizar la demanda de viviendas independientes de los residentes.
01
¿Cuáles son los antecedentes de la introducción de esta política de control inmobiliario?
Después de la epidemia, la oferta de tierras se ralentizó, la demanda de viviendas de los residentes Se complementaron las compras y el entorno financiero se vio relativamente afectado por muchos factores, como las políticas de flexibilización y el mayor atractivo de Ningbo, el mercado inmobiliario de nuestra ciudad ha estado en general en los últimos tiempos. En el mercado de tierras, la competencia por las subastas de tierras es feroz, los precios de la tierra continúan aumentando y las primas continúan aumentando en el mercado inmobiliario, se espera que aumenten los aumentos de precios y muchas propiedades inmobiliarias han reaparecido en colas; compra de casas y fenómenos de "ventas soleadas", a los que el comité municipal del partido y el gobierno conceden gran importancia. Para implementar resueltamente los requisitos pertinentes del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado para el despliegue del trabajo inmobiliario, siempre se debe adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular", y no utilizar los bienes raíces como medio de estimulación económica a corto plazo. , y prevenir eficazmente riesgos en el ámbito inmobiliario, con el consentimiento del gobierno municipal, el “Acerca de Aviso adicional sobre el mantenimiento y promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad”.
El "Aviso" se adhiere al concepto "centrado en las personas" y siempre se adhiere al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" se combina con la realidad actual del sector inmobiliario de la ciudad. El estudio está orientado a los problemas y propone diez políticas y medidas específicas en cinco aspectos, centrándose en lograr los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" y esforzarse por mantener y promover un desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario de la ciudad.
02
¿Qué medidas se incluyen en la política para “aumentar la oferta de tierras y mantener un mercado de tierras estable”?
El "Aviso" propone "aumentar la oferta de suelo, fortalecer la oferta de suelo precisa y garantizar un mercado de suelo residencial estable y ordenado. Implementar estrictamente el mecanismo de inspección dinámica para proyectos de construcción y promover enérgicamente el desarrollo acelerado y construcción de proyectos ya abastecidos "Establecer una oferta efectiva lo antes posible" y esforzarse por resolver los problemas de desaceleración en la oferta de tierras y la marcada contradicción entre la oferta y la demanda afectados por la epidemia en la etapa anterior, el "Aviso" también propuso que " verificar estrictamente el precio de venta de los edificios residenciales comerciales en terrenos recién transferidos, ajustar las reglas de licitación para la transferencia de terrenos residenciales y "controlar estrictamente los precios mínimos y del terreno", y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario mediante un control estricto de los precios de la vivienda y del terreno. .
En el primer semestre de este año, afectado por la epidemia, el ritmo de oferta de suelo residencial se desaceleró. Desde el segundo trimestre, nuestra ciudad ha ajustado su mecanismo de trabajo de manera oportuna para aumentar la oferta de suelo. Según el plan de transferencia de terrenos residenciales de la ciudad, la ciudad planea suministrar alrededor de 17,000 acres de terrenos residenciales (incluido el uso mixto comercial y residencial) en la segunda mitad del año, y el área urbana planea suministrar alrededor de 10,000 acres de terrenos residenciales ( incluido el uso mixto comercial y residencial). La Oficina de Regulaciones y Bienes Municipales ha publicado el manual de lectura de terrenos residenciales para la segunda mitad del año a través del sitio web de la oficina y la cuenta pública de WeChat, y lo lanzará de manera oportuna de acuerdo con la demanda del mercado para garantizar un suministro estable y ordenado de viviendas. tierra. Al mismo tiempo, los departamentos funcionales municipales pertinentes prestarán mucha atención al ciclo de descomposición de la vivienda comercial, fortalecerán la oferta de suelo precisa, aumentarán la oferta de suelo en áreas con un ciclo de descomposición corto y controlarán adecuadamente el ritmo de oferta en algunas áreas con un ciclo de descomposición largo. ciclo.
03
Después de ampliar el círculo de restricción de compras
¿Qué grupos se verán afectados por la ampliación del círculo de restricción de compras?
Ampliar las áreas de restricción de compra y frenar el comportamiento de inversión especulativa.
El área de restricción de compra de viviendas tiene aproximadamente 140 metros cuadrados y está rodeada por la original "Airport Road-Yinzhou Avenue-Fuqing South Road-Ningbo-Taiwan Expressway-Shengmo Road-Juxian Road-Yongjiang-Century Avenue-Dongchang Road-Wanghai South Road-Beihuan Road". " El área de kilómetros cuadrados se amplía para incluir "Beihuan West Road - Guangyuan Road, extensión de Guangyuan Road (planificación) - Puente Xihong (en construcción) - Qiushi Road - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - Yinxian Avenue - Ningbo Ring City An área de unos 240 kilómetros cuadrados rodeada por la autopista G1504-Donghuan South Road-Donghuan North Road-Beihuan East Road-Beihuan West Road". Al mismo tiempo, el alcance de la verificación de las condiciones de vivienda de los hogares para los requisitos de restricción de compra se ha ampliado de los tres distritos originales de Haishu, Jiangbei y Yinzhou a las cinco áreas administrativas de Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun y la ciudad de Yinzhou.
Los grupos de restricción de compra incluyen principalmente:
Primero, aquellos que poseen dos o más casas en las cinco áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou. Familias con registro de hogar en la ciudad;
El segundo son hogares con registro de hogar no local que poseen una o más casas en las áreas administrativas de los cinco distritos de la ciudad;
El tercero son los hogares con residencia registrada en la ciudad dentro de las áreas administrativas de los cinco distritos que no tienen una casa en la ciudad pero no pueden presentar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en la ciudad durante 24 meses consecutivos o más. en los tres años anteriores a la fecha de compra.
De acuerdo con los requisitos del "Aviso", los tres tipos de familias mencionados anteriormente tienen suspendida la compra de viviendas en áreas de restricción de compra.
Después de la expansión del área de restricción de compras, algunas áreas en Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Haishu se incluirán en el círculo de restricción de compras, y se restringirá la especulación y la inversión en la compra de casas en estos lugares. Al mismo tiempo, el alcance de la verificación de la situación de la vivienda de los hogares también se ampliará del tercer distrito al quinto distrito de la ciudad. En el futuro, los residentes de Zhenhai y Beilun también estarán sujetos a nuevas políticas y regulaciones al comprar casas dentro. el círculo de restricción de compra.
04
Después de la implementación de la política
¿Cómo garantizar la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios?
El "Aviso" requiere "hogares sin hogar registrados en esta ciudad, hogares sin casa registrados en esta ciudad que tengan trabajos estables en esta ciudad y hayan pagado seguro social durante 24 meses consecutivos, o cuyos familiares pertenezcan a esta ciudad." Las familias con registro de hogar y vivienda no local que conozcan talentos pueden tener prioridad para suscribirse a viviendas comerciales en las ventas de proyectos de viviendas comerciales donde la contradicción entre oferta y demanda es prominente."
En respuesta a esta disposición, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicará normas pertinentes en un futuro próximo, aclarará los métodos operativos específicos, garantizará de manera efectiva que los hogares sin vivienda puedan dar prioridad a la compra de viviendas y apoyará la autosuficiencia de los residentes. necesidades de ocupación con medidas prácticas y aplicar el espíritu de la política de “casas para vivir, no para especular”.
Según las estadísticas del departamento municipal de vivienda y construcción sobre proyectos inmobiliarios en la ciudad, la ciudad planea lanzar 193 propiedades residenciales comerciales con 55.000 unidades en el segundo semestre de este año, cubriendo un área de 6,42 millones de metros cuadrados. Junto con el parque de viviendas comerciales de la ciudad de 7.678 millones de metros cuadrados a finales de junio, la oferta total del mercado asciende a más de 14 millones de metros cuadrados. En términos generales, la oferta posterior de viviendas comerciales de la ciudad es relativamente suficiente.
05
¿Qué medidas tomará la política para reforzar la supervisión financiera inmobiliaria
para prevenir riesgos de mercado?
A principios de año, en respuesta al impacto de la epidemia, nuestra ciudad introdujo una serie de políticas y medidas de ayuda inmobiliaria. El efecto general fue obvio y el mercado se recuperó rápidamente en poco tiempo. período de tiempo. A juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario, es necesario ajustar las políticas pertinentes. Con este fin, el "Aviso" exige que todas las instituciones financieras bancarias "implementen estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda personal, implementen estrictamente políticas de préstamos hipotecarios para vivienda después de que se complete la construcción principal de los proyectos de viviendas comerciales e implementen estrictamente la supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales". "El objetivo es reducir adecuadamente el índice de apalancamiento financiero a la luz de las condiciones actuales del mercado, garantizar la seguridad de los fondos de preventa, prohibir estrictamente la entrada ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario y prevenir riesgos financieros en el sector inmobiliario. mercado.
06
¿Cómo fortalece la política la gestión de ventas en el mercado
para garantizar un orden de mercado estable?
El presente "Aviso" restituye la superficie de suelo de preventa de cada lote desde menos de 20.000 metros cuadrados hasta no menos de 50.000 metros cuadrados, y el intervalo entre cada lote nunca será inferior a 1 día mensual. El regreso a no menos de 3 meses es principalmente una medida tomada en respuesta al fenómeno de que algunas empresas inmobiliarias se mostraron reacias a vender en la etapa anterior, estandarizar el comportamiento del mercado y estabilizar el sentimiento del mercado.
Al mismo tiempo, en respuesta a los recientes temas candentes en el mercado inmobiliario, se han propuesto una serie de soluciones y medidas específicas: por ejemplo, en respuesta al fenómeno de la "lotería para robar casas", que preocupa ampliamente al público. , el "Aviso" aclara que "quienes vendan viviendas comerciales a través de lotería pública deben confiar a los notarios la supervisión de todo el proceso" en respuesta al problema de la adquisición irracional de terrenos por parte de empresas inmobiliarias bajo la política de límite de precios de la vivienda, el "Aviso"; " aclaró que "si la diferencia entre el precio de la vivienda y el precio del terreno es inferior al nivel normal, se fortalecerá todo el proceso de supervisión del proyecto", desde el permiso de planificación de la construcción hasta la revisión del diseño del plano de construcción, el permiso de construcción, el proceso de construcción y la aceptación de la finalización. y preventa de viviendas comerciales, etc. Fortalecer la supervisión para garantizar la calidad de la construcción del proyecto en respuesta a problemas tales como empresas de desarrollo inmobiliario individuales que retienen las ventas y hacen publicidad falsa, el "Aviso" establece claramente que "retrasan las ventas"; y publicidad falsa "Aquellos que alteren el orden del mercado mediante propaganda, entrada ilegal de fondos crediticios, etc. intensificarán la investigación y el castigo". Nos esforzaremos por crear un entorno de mercado inmobiliario justo, ordenado y honesto.
07
¿Cómo garantizar una conexión efectiva y una transición fluida entre las políticas antiguas y las nuevas?
El "Aviso" aclara que además de los ajustes correspondientes en el área de restricción de compra, las calificaciones de restricción de compra (alcance de verificación de la situación de vivienda familiar), el ámbito de aplicación de la expropiación de vivienda (demolición) la compensación monetaria y el reasentamiento acuerdo, compradores de vivienda y Las condiciones y estándares para el registro de hogares, identificación de miembros de la familia, compras de viviendas por talentos y restricciones de ventas, así como procedimientos comerciales como el registro de transacciones de viviendas, todavía se implementan de acuerdo con las disposiciones de la política original.
El "Aviso" aclara que aquellos que hayan suscrito sustancialmente nuevas viviendas comerciales antes de la implementación de la nueva política aún serán implementados de acuerdo con la política original. Los detalles específicos serán aclarados más por el municipio. departamento de vivienda y construcción.