Costos de transacción de viviendas de segunda mano en Tianjin

En el proceso de compra de una casa de segunda mano, además del precio de la propia casa, también hay otros gastos que hay que tener en cuenta. Estos honorarios suelen incluir impuestos, honorarios de agencia, gastos de notario. , honorarios de tasación, etc. Hay muchos tipos de estas tarifas y los métodos de cálculo también son diferentes. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, es necesario comprender cuidadosamente la composición y el método de cálculo de cada tarifa para evitar problemas innecesarios.

1. Impuestos

A la hora de adquirir una casa de segunda mano, los impuestos que hay que pagar incluyen principalmente el impuesto de escrituración y el IRPF. Entre ellos, el impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la casa y la tasa impositiva es 1,5. El IRPF se calcula en función de los ingresos del vendedor, con un tipo impositivo del 20.

1. Método de cálculo del impuesto sobre la escritura

El método de cálculo del impuesto sobre la escritura es relativamente sencillo. Sólo es necesario multiplicar el precio de transacción de la casa por 1,5. Por ejemplo, si el precio de transacción de una casa es 1 millón de yuanes, el impuesto sobre la escritura que se debe pagar es 1 millón de yuanes * 1,5 = 15.000 yuanes.

2. Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal

El método de cálculo del impuesto sobre la renta personal es relativamente complicado y debe calcularse en función de los ingresos del vendedor. Para métodos de cálculo específicos, consulte la siguiente tabla:

|Ingresos del vendedor|Tasa impositiva|

|---|---|

| No más de 1.000 yuanes |Libre de impuestos|

|Más de 1.000 yuanes pero no más de 5.000 yuanes|20|

|Más de 5.000 yuanes pero no más de 20.000 yuanes| 30|

| Más de 20.000 yuanes pero no más de 50.000 yuanes|40|

|Más de 50.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes|50|

|Más de 100.000 yuanes|60|

Por ejemplo, si los ingresos del vendedor son 50.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal que debe pagarse es 50.000 yuanes * 40 = 20.000 yuanes.

2. Honorarios de intermediario

A la hora de adquirir viviendas de segunda mano, muchas personas optarán por realizar transacciones a través de empresas intermediarias. Las empresas intermediarias suelen cobrar una determinada cantidad de comisiones de intermediación. El importe de estas comisiones suele calcularse en función del precio de transacción de la vivienda. Un estándar de cobro común es 1-2.

Método para calcular los honorarios de intermediación

El método de cálculo de los honorarios de intermediario es relativamente sencillo. Sólo es necesario multiplicar el precio de transacción de la vivienda por el tipo de interés del intermediario. Por ejemplo, si el precio de transacción de una casa es 1 millón de yuanes y la tarifa de agencia es 1, entonces la tarifa de agencia a pagar es 1 millón de yuanes * 1 = 10.000 yuanes.

3. Honorarios notariales

A la hora de comprar una casa de segunda mano, muchas personas optarán por legalizarla. Los honorarios del notario generalmente se calculan en función del precio de transacción de la casa, y el monto de los honorarios es relativamente pequeño, generalmente entre unos pocos cientos de yuanes y mil yuanes.

Método de cálculo de los honorarios notariales

El método de cálculo de los honorarios notariales también es relativamente sencillo. Sólo es necesario calcularlo de acuerdo con las normas de cobro de la institución notarial. Por ejemplo, si el estándar de cobro de la institución notarial es de 100 yuanes por copia, entonces la tarifa notarial que se debe pagar es de 100 yuanes.

4. Tasa de Tasación

A la hora de comprar una casa de segunda mano, muchas personas optarán por realizar una tasación. La tarifa de tasación generalmente se calcula en función del precio de transacción de la casa, y el monto de la tarifa suele oscilar entre unos pocos cientos de yuanes y mil yuanes.

Método de cálculo de la tarifa de tasación

El método de cálculo de la tarifa de evaluación también es relativamente simple. Solo necesita calcularlo de acuerdo con los estándares de cobro de la agencia de evaluación. Por ejemplo, si la agencia de evaluación cobra 200 yuanes por copia, entonces la tarifa de evaluación que se debe pagar es de 200 yuanes.