Cómo transferir derechos de pequeña propiedad
Desde un punto de vista legal, no hay forma de pasar por procedimientos formales de transferencia de derechos de pequeña propiedad, porque las casas con derechos de pequeña propiedad no tienen los mismos derechos de transferencia, enajenación, ingresos, etc. otras casas, y no hay certificado de propiedad inmobiliaria. Los derechos de propiedad pequeña no se pueden transferir.
Los procedimientos para tramitar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles son los siguientes:
1. El vendedor exige al comprador que realice una investigación sobre los derechos de propiedad. Esto incluye verificar la integridad, autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor y si existe una hipoteca o el titular de la propiedad.
2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de la vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega y importe del depósito.
3. El departamento de gestión inmobiliaria verifica el precio de transacción declarado y realiza una inspección y evaluación in situ de la casa transferida según sea necesario.
4. banco correspondiente para solicitar un préstamo para los trámites del comprador. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes, pero por supuesto varía en cada región. Una vez obtenida la aprobación del banco y aprobada la emisión, se iniciarán los trámites de transferencia.
5. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la reglamentación;
6. El departamento de administración de bienes raíces emitirá una nota de transferencia.
Después de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán pasar por los trámites de transferencia y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con lo establecido en la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China"
①Certificado de título de vivienda; ② Contrato de compraventa (original); ③ Original y fotocopia de cédulas de identidad de ambas partes; ④ Solicitud de registro de derechos de vivienda (recogida en ventanilla de recepción);
¿Qué documentos se necesitan para la transferencia de bienes raíces?
1. Necesitamos prueba de identidad del solicitante.
2. Necesitamos un formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria.
Materiales que necesita el comprador: Necesitamos el DNI original y una copia del DNI, el registro de domicilio y una copia. Si es soltero, debemos acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para expedirlo. un solo certificado.
Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y una copia del certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe redactar un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y un registro del hogar y una copia.
3. Deberíamos necesitar un certificado de título de propiedad.
4. Si necesitamos constituir una hipoteca, debemos presentar un documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario.
5. Necesitamos una empresa no constituida en sociedad, debemos organizar la transferencia de bienes inmuebles y debemos presentar los documentos de aprobación de su departamento de derechos de propiedad que acepten la transferencia.
6. Para el terreno que necesitamos asignar o reducir el precio del terreno, debemos presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.
7. Necesitamos una carta de decisión de la agencia correspondiente, un contrato de compraventa de bienes raíces (si se requiere certificación notarial según las regulaciones, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado) o una carta de donación de bienes raíces notariada. , o Documentos notariados que acrediten herencia inmobiliaria, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles.
8. Si necesitamos un traslado forzoso del Tribunal Popular, debemos presentar una sentencia efectiva, un fallo, una carta de mediación y una notificación de asistencia en la ejecución.
9. Si necesitamos adquirir bienes inmuebles mediante licitación, subasta o cotización, debemos presentar la confirmación de haber ganado la oferta, la confirmación de la transacción de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo y el Comprobante de pago del precio del terreno.
10. Si necesitamos una compensación por demolición, debemos presentar un acuerdo de compensación por demolición.
11. Necesitamos una carta de consentimiento del propietario del inmueble aceptando la transferencia.
12. Si necesitamos adquirir o fusionar empresas, debemos presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
13. Si necesitamos transferir bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, debemos presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.
14. Si necesitamos viviendas comerciales de bienestar público, debemos presentar la aprobación de las autoridades competentes pertinentes.
15. Si necesitamos leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos, deberíamos necesitar otros documentos.