Método de cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra

El método de cálculo se basa principalmente en la relación entre el importe del valor añadido y el importe de los elementos de deducción, y adopta un tipo impositivo progresivo para su recaudación.

1. Conceptos básicos del impuesto sobre el valor añadido del suelo

El impuesto sobre el valor añadido del suelo es un impuesto que grava la revalorización del precio que se genera cuando se transfieren derechos de uso del suelo y se venden edificios. El valor agregado se refiere al saldo de los ingresos obtenidos por el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles menos los costos, gastos y otros gastos de desarrollo inmobiliario prescritos.

2. Método de cálculo del impuesto al valor agregado del terreno

La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado del terreno es: impuesto a pagar = valor agregado × tasa impositiva aplicable - cantidad de elementos de deducción × coeficiente de deducción de cálculo rápido. Entre ellos, la relación entre el monto del valor agregado y el monto de los elementos de deducción determina la tasa impositiva aplicable y el coeficiente de deducción de cálculo rápido. Según diferentes tasas, el impuesto al valor agregado de la tierra implementa tasas impositivas progresivas de cuatro niveles más allá de la tasa.

Específicamente, la tasa impositiva es del 30% para la parte donde el monto del valor agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido; la tasa impositiva es del 40% para la parte donde el monto del valor agregado; excede el 50% del monto del artículo deducido pero no excede el 100% del monto del artículo deducido % la tasa impositiva es del 50% para la parte donde el monto del valor agregado excede el 100% del monto de los artículos deducidos pero no excede. 200% del monto de las partidas de deducción; la tasa impositiva es del 60% para la parte en la que el monto del valor agregado excede el 200% del monto de las partidas de deducción.

Durante el proceso de cálculo, debe prestar atención a los siguientes puntos:

1. El monto de los elementos de deducción incluye el monto pagado para obtener los derechos de uso de la tierra y los costos de desarrollo inmobiliario. , gastos y materias conexas relacionadas con la transferencia de impuestos inmobiliarios, etc.

2. Si el contribuyente transmite casas y edificios antiguos, el importe de las partidas de deducción incluye también el precio tasado.

3. Para los contribuyentes que ocultan o declaran falsamente el precio de transacción de bienes inmuebles, o proporcionan montos falsos de elementos de deducción, las autoridades fiscales pueden calcular y cobrar el impuesto al valor agregado de la tierra con base en el precio de tasación del inmueble. bienes raíces.

3. Pago y declaración del impuesto sobre el valor añadido del terreno

Dentro de los 7 días siguientes a la firma del contrato de transferencia del inmueble, el contribuyente deberá acudir a la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble. se encuentra el inmueble para realizar la declaración de impuestos. Al presentar una declaración de impuestos, debe presentar los materiales de respaldo pertinentes y un formulario de declaración para calcular el impuesto al valor agregado de la tierra. Las autoridades tributarias realizarán una evaluación basada en la información y los resultados de los cálculos proporcionados por el contribuyente y notificarán al contribuyente que pague el impuesto al valor agregado de la tierra.

En resumen:

El Impuesto sobre el Valor Añadido del Suelo es un impuesto que grava el incremento de precio resultante de la transmisión de derechos de uso del suelo y la venta de edificios. El método de cálculo se basa principalmente en la relación entre el monto del valor agregado y el monto de las partidas de deducción, y se aplica utilizando una tasa impositiva progresiva que excede la tasa. Los contribuyentes deben presentar declaraciones de impuestos y pagar el impuesto sobre la apreciación de la tierra de acuerdo con las regulaciones al transferir bienes inmuebles.

Base jurídica:

"Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor añadido de la tierra"

El artículo 2 estipula: transferencia de tierras de propiedad estatal derechos de uso, Unidades de terreno y personas naturales que transfieren edificios y sus anexos (en adelante, los bienes inmuebles transferidos) y obtienen ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra (en adelante, contribuyentes) y pagarán el impuesto al valor agregado de la tierra en de conformidad con estas normas.

El artículo 3 estipula: El impuesto al valor agregado territorial se calculará y recaudará sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva especificada en el artículo 7 de este Reglamento.

El artículo 4 establece: El saldo de los ingresos obtenidos por el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles menos el monto del rubro previsto en el artículo 6 de este Reglamento será el valor agregado.

El artículo 5 establece: Las rentas obtenidas por los contribuyentes por la enajenación de bienes inmuebles incluyen las rentas monetarias, las rentas físicas y otras rentas.