Fórmula para calcular la proporción de área de piso Cómo calcular la proporción de área de construcción
El editor de Tubatu les ha explicado anteriormente lo que significa la proporción de área de piso del edificio. Creo que todos tienen una comprensión general de la proporción de área de piso. La proporción de superficie construida es un concepto importante que los compradores de viviendas deben comprender antes de comprar una casa nueva, porque la proporción de superficie construida está estrechamente relacionada con la comodidad de las viviendas residenciales. Antes de familiarizarnos con la conexión específica entre la relación de área de piso y la comodidad del edificio, primero comprendamos la fórmula de cálculo de la relación de área de piso del edificio.
Fórmula 1 para calcular la proporción de área de piso: cómo calcular la proporción de área de piso
La proporción de área de piso, en un sentido general, se refiere a la proporción de área planificada, que se refiere al área total de construcción y uso de la tierra de una proporción de área comunitaria. Incluye dos tipos: relación de superficie real y relación de superficie prevista.
1. Relación de superficie construida = superficie total de construcción en el terreno ÷ superficie total de terreno, generalmente expresada en decimales. Cuando la altura del piso de un edificio excede los 8 metros, el área de construcción de ese piso se duplica al calcular la relación de área del piso.
2. En una determinada parcela de terreno en un área de planificación urbana, la relación de superficie construida es la relación entre el área total de construcción de la casa y el área de la parcela. La relación de superficie construida refleja la intensidad. del uso de la tierra y el nivel de su eficiencia de utilización. También refleja la diferencia en los niveles de precios de la tierra.
3. En la industria, relación de superficie construida = (área de construcción de la fábrica + área de estructura) ÷ área de la fábrica
4. /p>
5. ¿Relación de superficie bruta del área residencial?=?Área total de construcción residencial?/?Terreno de construcción planificado
6. ¿Área de construcción?/? Terreno de construcción planificado
7. Área de construcción total calculada con la proporción de parcela = área de construcción residencial + área de construcción pública de apoyo
8. : área de construcción subterránea (excluyendo uso comercial) + área de construcción elevada
Fórmula de cálculo de la relación de área de piso 2-Reglas de cálculo de la relación de área de piso
(1) Si la altura de piso estándar de un edificio residencial edificio es mayor o igual a 4,5 metros, independientemente de la superficie del piso Si hay particiones, la relación del área del piso se calculará como 1,5 veces el área proyectada horizontal del piso si la altura del piso estándar de un edificio residencial es; mayor o igual a 5,0 metros (2,8 metros + 2,2 metros), independientemente de si existen tabiques en el piso, la relación de área de piso se calculará como 1,5 veces el área horizontal proyectada del piso 2,0 veces el área horizontal proyectada. El área de este piso se incluirá en la relación de área de piso. Cuando la altura de la sala de estar es la misma que la del interior de una residencia tipo loft o de poca altura, se puede incluir en la relación de superficie construida en función de su superficie real.
Haga clic para leer>>? ¿Es mejor tener una proporción de área de piso más grande o más pequeña?
(2) ¿Cuál es la altura de piso estándar de un edificio de oficinas (incluidas las oficinas)? edificios) es mayor o igual a 4,8 metros, independientemente de si hay particiones dentro del piso. Para cada piso, se incluirá en la relación de área de piso 1,5 veces el área proyectada horizontal del piso si la altura del piso estándar es; un edificio de oficinas es mayor o igual a 5,8 metros (3,6 metros + 2,2 metros), independientemente de que existan tabiques en el piso, se calculará la proyección horizontal del piso en el piso 2,0 veces el área. Relación de área de piso si la altura estándar de un edificio de oficinas es mayor o igual a 9,4 metros (3,6 metros Relación de área de piso).
(3) Grandes edificios comerciales (como supermercados, grandes centros comerciales, tiendas especializadas, restaurantes, hoteles, entretenimiento, etc.) con una altura de piso estándar de 5,1 metros o más y un área de construcción de más de 2.000 metros cuadrados para edificios comerciales, si la altura estándar del piso es mayor o igual a 6,1 metros, independientemente de que existan tabiques en el piso, se incluirá 1,5 veces el área horizontal proyectada del piso. la relación de superficie del piso para edificios comerciales ordinarios, la altura del piso estándar es mayor que 6,1 metros (3,9 metros + 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en el piso, ¿2,0 veces el área proyectada horizontal del piso? incluirse en la relación de superficie de piso, la altura de piso estándar de los edificios comerciales ordinarios es superior a 10 metros (3,9 metros × 2 + 2,2 metros), independientemente de si hay particiones en la capa, 3,0 veces el área horizontal proyectada de la capa se incluirá en la relación de área del piso.
(4) ¿Espacio subterráneo y semisubterráneo? Según el piso exterior, la superficie del techo del espacio subterráneo y semisubterráneo del edificio no está a más de 1,5 metros sobre el suelo exterior, y no se utiliza con fines comerciales (excepto estacionamientos y almacenes utilizados con fines comerciales), su área de construcción no se incluye en la relación de superficie si la superficie del techo del espacio subterráneo o semisubterráneo del edificio es superior a 1,5 metros; sobre el terreno exterior, su área de construcción se incluye en la relación de superficie construida. Si la altura del suelo exterior es diferente por motivos del terreno, se realizarán cálculos separados según la normativa anterior.
(5) Capa superior y capa de equipamiento
(1) Hay una capa superior en el piso inferior del edificio. El espacio es abierto y no tiene funciones específicas. solo se utiliza como paso, estacionamiento, decoración verde y residentes. Para el uso de espacios públicos abiertos, como instalaciones de ocio, no es necesario incluir el área de construcción en la relación de superficie de piso, sino el área de construcción de huecos de ascensores y vestíbulos. , pasillos, etc. deben incluirse en la relación de superficie.
(2) Para pisos de equipos cuya altura de piso no exceda los 2,2 metros, su área de construcción no podrá incluirse en la relación de área de piso.
(6) Cubierta inclinada y capa de cubierta
La parte de cubierta inclinada del edificio residencial no es un conjunto separado, sino que está conectada con el piso debajo a través de escaleras interiores a modo de loft. Si se utiliza como suite, se puede incluir la mitad del área de construcción de la parte del techo inclinado en la relación de área del piso.
(7) Los edificios industriales, de almacenamiento, culturales y deportivos, educativos y de otro tipo no se calcularán de acuerdo con estas reglas por el momento. El cálculo del área del edificio incluida en la relación de superficie construida. se basará en los estándares de "Cálculo del área de construcción del proyecto de construcción" (GB/T50353-2005).
Divulgación del conocimiento
1. Densidad de construcción:
La densidad de construcción se refiere a la relación entre el área base del edificio y el área de la parcela en una "parcela" específica . Existe una cierta relación entre la relación de superficie construida (R), la densidad de construcción (C) y el número de plantas (H). Cuando el número de pisos de cada casa en la parcela es el mismo, y el área de construcción de cada piso es igual para una sola casa, la relación entre las tres se puede expresar como: R=C·H. , el número de plantas del edificio y la relación de superficie construida Relación directamente proporcional.
2. Tasa de ecologización:
La relación entre el área de ecologización dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. La tasa de ecologización es sólo un concepto utilizado por los promotores para promover la ecologización de sus propiedades y no tiene base legal ni reglamentaria. El estándar nacional para medir el estado de ecologización de los inmuebles claramente estipulado en las leyes y reglamentos es la tasa de espacios verdes, y su cálculo es mucho más estricto que la tasa de ecologización. Fórmula de cálculo: Tarifa de espacios verdes = área de espacios verdes/área de terreno (los espacios verdes aquí incluyen espacios verdes públicos, espacios verdes al lado de las casas, espacios verdes pertenecientes a instalaciones de servicios públicos (espacios verdes dentro de la línea roja de la carretera), excluyendo los espacios verdes artificiales en techos y terrazas) )
Conclusión: Para los promotores, la relación de superficie determina la proporción del coste del suelo en el edificio, mientras que para los residentes, la relación de superficie está directamente relacionada con la comodidad de vida. En una buena zona residencial, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, y la de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 2. Al comprar una casa, debe prestar atención a los documentos pertinentes, obtener más información sobre la proporción de superficie construida y comprar una casa que sea cómoda para vivir y que tenga un buen ambiente.
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