¿Qué significa la relación de área de piso?
El índice de superficie construida, también conocido como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada.
El índice de área de construcción, conocido como índice de área de construcción, también conocido como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área total de construcción dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. . Además, también deben incluirse en el cálculo las edificaciones accesorias, pero cabe señalar que quedan excluidas las edificaciones accesorias cuya superficie no esté calculada. El área de terreno de construcción planificada se refiere al área de terreno dentro de la línea roja del terreno del proyecto, incluyendo áreas verdes, áreas de construcción, áreas de carreteras, áreas de instalaciones deportivas y de entretenimiento, etc.
Por ejemplo, en un terreno de 100 metros cuadrados, el área de construcción de cada piso es de 100 metros cuadrados, si se construyen 3 pisos, el área de construcción total es de 300 metros cuadrados. la relación de área de piso es 3. Si se construyen 4 pisos, el área total de construcción es 400 y la relación de área de piso es 4. Con todo, en una determinada superficie de terreno, cuantas más casas y pisos haya, mayor será la proporción total de superficie construida.
Factores que afectan la proporción de superficie construida
1. Factor de densidad de población
La población residencial de alta densidad también afectará a los gimnasios, las áreas de actividades infantiles y las áreas de entretenimiento en la comunidad. Los ascensores y las escaleras de incendios en el centro y el edificio crean una presión relativamente alta. Se deberían plantear requisitos más estrictos a la hora de adquirir zonas residenciales de alta densidad.
2. Problemas de seguridad
Las residencias con altas proporciones de superficie tienen una alta densidad de vivienda, por lo que habrá más personas entrando y saliendo, y la dificultad para que los forasteros se mezclen será mayor. reducido en consecuencia. Esto plantea mayores requisitos para el sistema de seguridad de los edificios residenciales con una alta proporción de superficie construida. Por lo tanto, los sistemas de seguridad residencial con altos índices de superficie deben mantenerse al día. No solo necesitan aumentar la densidad del equipo de monitoreo, sino que también necesitan más personal de patrulla para garantizar la seguridad de los residentes.
3. Factores de problemas de planificación interna
La búsqueda excesiva de tasas de uso del suelo en edificios residenciales de alto volumen conducirá a pisos más altos en la comunidad y una correspondiente reducción en la tasa de uso del suelo. proporción de espacios verdes, por lo tanto afecta el entorno de vida y la calidad de las zonas residenciales. Edificios demasiado cercanos, caminos estrechos en la comunidad y espacios de estacionamiento insuficientes también son problemas comunes que se encuentran en comunidades con proporciones altas de superficie construida.