¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario para una tienda?
El importe del préstamo hipotecario para un local comercial es el 80% del valor de tasación de la vivienda. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.
Los préstamos hipotecarios residenciales exigen que la casa se utilice en un plazo de 20 años; tiene una gran liquidez. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.
La "edad del prestatario" generalmente no supera los 70 años. Condiciones básicas para solicitar un préstamo:
1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;
2. Estar en posesión de un documento de identidad válido;
3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;
4. El inmueble hipotecado tiene título inmobiliario, derechos de propiedad claros y puede cotizarse y circular;
5. Otras condiciones estipuladas por el banco.
Monto y plazo del préstamo:
1. La tasa de interés del préstamo hipotecario para viviendas comerciales puede alcanzar el 80%.
2. los comercios pueden alcanzar el 60%;
3. La tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50%;
4. El plazo máximo es de 30 años para las hipotecas de comercios y edificios de oficinas; , casas, villas, fábricas, almacenes, etc.
El plazo máximo del crédito no excederá los 30 años, la vida útil del inmueble adquirido (referido al año de terminación del inmueble) no excederá los 20 años, y el período del préstamo más el período de la hipoteca. de los bienes inmuebles no podrá exceder de 40 años. Los límites de tiempo de solicitud específicos requieren la presentación de materiales relevantes. El plazo del préstamo/crédito para vivienda de segunda mano no podrá exceder de 30 años. El plazo de su préstamo lo determina el banco responsable después de presentar el préstamo para vivienda y otros materiales relacionados.
Políticas pertinentes para préstamos de tiendas
1. El período de crédito y la tasa de interés del préstamo para derechos de propiedad intelectual adoptan un mecanismo de fijación de precios de riesgo. En principio, la tasa no será inferior a 10. sobre la tasa de interés de referencia estipulada por el Banco Popular de China % estándar aumenta. De acuerdo con la situación del flujo de caja de la empresa, se pueden adoptar métodos de pago diversos y flexibles, incluido el pago total del préstamo, el préstamo completo con compensación cero, el préstamo cero con compensación cero, y el pago puede realizarse en cualquier momento según sea necesario. Las empresas pueden organizar su deuda de manera flexible de acuerdo con su propio ciclo de producción y entusiasmo por la producción.
2. El desarrollo del negocio de propiedad intelectual de las pequeñas y medianas empresas ha desempeñado un papel en la solución de los problemas de las empresas de base tecnológica con derechos de propiedad intelectual independientes, acelerando la comercialización de los derechos de propiedad intelectual. y mejorar la calidad de los derechos de propiedad intelectual. La competitividad central de la empresa. Desde una perspectiva más profunda, la introducción de los derechos de propiedad intelectual conduce a una comprensión más profunda del valor y el papel de los derechos de propiedad intelectual en la práctica, estimula las capacidades de innovación de las empresas y despierta la conciencia de la "estrategia de propiedad intelectual". .
3. En términos de políticas preferenciales, hasta ahora, la Oficina de Promoción de la Propiedad Intelectual de Zhongguancun de Beijing y la Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología otorgarán préstamos basados en una cierta proporción de la tasa de interés base a los clientes que los obtengan. patentes de la sucursal de Beijing y reembolsar el capital según lo previsto.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
1. Los comercios pueden prestarse hasta por 30 años y requieren préstamos hipotecarios inmobiliarios.
2. Al solicitar un préstamo bancario de tienda, se requieren el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros materiales, así como otras condiciones propuestas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario envíe correctamente los materiales de solicitud, también debe presentar prueba del pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. Los préstamos de las tiendas pueden durar hasta 10 años.
3. Los métodos de pago de los préstamos de las tiendas también son muy flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe realizar pagos mensuales.
4. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Los préstamos para tiendas de Guangzhou pueden durar hasta 10 años. Según la normativa de cada banco, el tipo de interés también es diferente, pudiendo aumentar el tipo de interés en un 10%, 15% u otros tipos de interés. Esto depende del préstamo bancario. No existen restricciones de compra en las tiendas y el tipo de interés para el segundo conjunto se mantiene sin cambios. La segunda vivienda no necesita subir como una hipoteca. Cabe señalar que se han elevado las tasas de interés de los préstamos comerciales. El segundo conjunto de préstamos comerciales es el mismo que el primero. Se debe proporcionar la información relevante al banco para su aprobación.
¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?
El plazo de préstamo de la tienda es generalmente de 5 años y el plazo máximo de préstamo es de 10 años. Si solicita un préstamo a un banco para comprar una tienda, la tasa de interés generalmente aumentará entre un 10% y un 20%, y se requiere un pago inicial de aproximadamente un 50%-60%. Las tasas de interés y los pagos iniciales de diferentes bancos serán diferentes. La vida útil de los comercios suele ser de cuarenta o cincuenta años, y el plazo de los préstamos personales para vivienda comercial no excederá la vida útil restante del terreno de construcción ocupado por la garantía.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación. Se recomienda que cada préstamo se revise cuidadosamente y que el juicio de riesgo del préstamo no se pueda basar en revisiones o créditos anteriores. El hecho de que un prestatario haya pagado el capital y los intereses a tiempo en el pasado no significa que deba flexibilizarse el proceso de revisión o reducirse los procedimientos de investigación. Establecer un sistema de nombramiento de plazo fijo para el representante legal del prestatario y su personal clave de gestión. El período de reserva puede determinarse en función del tamaño del préstamo y de los cambios en las condiciones de producción y operación del prestatario. Si el monto del préstamo es mayor, el período de nombramiento deberá acortarse en consecuencia. Los agentes de crédito (oficiales de crédito, miembros del equipo de revisión de crédito y miembros del comité de revisión de crédito) no deberán tener contacto personal inapropiado con los prestatarios durante las actividades crediticias.
Los agentes de crédito y sus familiares directos no pueden aceptar dinero en efectivo, obsequios valiosos, vales de compras, etc. de los prestatarios. ; No se le permite participar en actividades de entretenimiento pagadas por el prestatario; no se le permite reembolsar ninguna tarifa al prestatario. Para préstamos con montos mayores y plazos más largos, o préstamos utilizados por prestatarios para fines específicos, se debe contratar a profesionales como abogados y contadores para que emitan juicios profesionales y brinden opiniones de expertos sobre asuntos relacionados.
El interés se refiere a la remuneración pagada por el prestatario al prestamista para obtener el derecho a utilizar los fondos. Es el precio de utilizar los fondos (es decir, el principal del préstamo) dentro de un período de tiempo determinado. Los intereses del préstamo se pueden calcular en detalle mediante la calculadora de intereses del préstamo. En derecho civil, el interés es el interés legal sobre el principal. Pagar parte del préstamo por adelantado: el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El importe general es 10.000 o un múltiplo entero de 10.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.
¿Cuál es el plazo de préstamo para una tienda?
La mayoría de las ciudades de todo el país han implementado políticas de restricción de préstamos y compras, pero la mayor parte de esta política está dirigida a la vivienda de esta persona. Para bienes raíces comerciales, como tiendas, restringe los préstamos y las compras. Por tanto, muchos inversores optarán por comprar tiendas. El precio de las tiendas también es relativamente caro, por lo que optaremos por pedir un préstamo a un banco. ¿Cuántos años se puede prestar una tienda? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Las tiendas son un tipo de inmueble comercial. Si obtiene un préstamo de un banco para comprar una tienda, el plazo del préstamo suele ser de 5 años y el préstamo más largo puede ser de 10 años. La tasa de interés de los préstamos comerciales será más alta que la de los edificios residenciales ordinarios, generalmente alrededor del 10-20%, y la tasa de pago inicial rondará principalmente el 50-60%. Tasas de interés de préstamos de diferentes bancos. Los porcentajes de pago inicial varían. Para conocer el monto específico, debe consultar al personal correspondiente del banco prestamista.
2. Al igual que los préstamos residenciales, cuando solicitamos un préstamo hipotecario para una tienda, debemos tener un documento de identidad legal y válido, una carrera e ingresos estables, un contrato de compraventa, un pago inicial suficiente y una garantía aprobada por el banco. y préstamo Otros requisitos del banco. La compra de una tienda no puede ser un préstamo de un fondo de previsión, sino sólo un préstamo comercial. Y algunos bancos no admiten préstamos comerciales.
3. En comparación con la compra de una residencia normal, la compra de una tienda requiere pagar más impuestos y tasas. Por ejemplo, hay un impuesto sobre la escritura del 3% al 4%; una tasa de registro de la vivienda de 550 yuanes por libro, un impuesto de timbre sobre los contratos del 0,05%, un impuesto comercial del 5,65%, un impuesto sobre la renta personal del 20%, etc.
4. Debido a que las tiendas en muchas áreas no se limitan a las compras, muchas personas optarán por comprar tiendas como inversión. Al comprar una tienda, asegúrese de prestar atención a los derechos de uso del suelo de la casa. Generalmente el derecho de uso de una tienda es sólo por 40 o 50 años. Si el promotor lo mantiene más tiempo, la vida útil del taller será más corta.
Resumen del editor: ¿Cuántos años llevan disponibles los préstamos para tiendas? El editor acaba de presentarlo brevemente aquí. Espero que después de leer este artículo, todos puedan entender algo sobre los préstamos comerciales.