Ningbo amplía el alcance de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario y establece un mecanismo de publicación de precios de referencia para viviendas de segunda mano en distritos escolares populares

A última hora de la noche del 16 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo de la provincia de Zhejiang anunció que había cooperado con la Oficina de Regulación de Activos Municipales de Ningbo, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Ningbo, la Oficina Municipal de Ningbo. Oficina de Impuestos, Sucursal de Ningbo del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros. El "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido conjuntamente por la Oficina. y otros seis departamentos.

El "Aviso" frena resueltamente la especulación de inversión inmobiliaria al ampliar las áreas de restricción de compra, fortalecer la gestión de transacciones de vivienda, aumentar la oferta de terrenos residenciales y examinar estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas. Este "Aviso" se implementará a partir del 17 de abril.

Según noticias de la agencia de noticias Xinhua del 8 de abril, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a líderes de cinco gobiernos municipales, incluidos Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, exigiendo que mejoren efectivamente su postura política, unifiquen pensamientos y acciones con las decisiones y despliegues del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, comprendan plenamente la importancia del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y comprendan firmemente la posicionar que las casas son para vivir, no para especular, y no utilizar los bienes raíces como un estímulo a corto plazo para la economía significa asumir efectivamente la responsabilidad de las entidades urbanas y garantizar la realización de los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar la vivienda precios y estabilizar las expectativas.

Reforzamiento de las calificaciones para la compra de viviendas para hogares fuera de Ningbo

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que el "Aviso" ha realizado ajustes principalmente en los siguientes aspectos: Primero , el alcance de la verificación de calificación para la compra de vivienda cubre los cinco distritos de la ciudad Ampliado a los seis distritos de la ciudad (incluido el distrito de Fenghua en segundo lugar, las condiciones de calificación para los hogares no registrados en Ningbo para comprar casas se endurecen, el "ingreso personal); "certificado de pago de impuestos" se cancela y el certificado de pago del seguro social se conserva como base para que los residentes no registrados en el hogar soliciten calificaciones para la compra de una vivienda en el área restringida. Y el certificado de pago del seguro social no debe tener ningún registro de pagos atrasados; , las empresas y otras personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad están suspendidas de la compra de viviendas en zonas de restricción de compra.

Cabe señalar que las cinco categorías de talentos de alto nivel fuera de Ningbo introducidas por Ningbo, incluidos los mejores talentos, los talentos destacados, los talentos líderes, los talentos de primer nivel y los talentos senior, compran viviendas en Ningbo. áreas de compra restringida o Aquellos que soliciten suscripción prioritaria de nuevas viviendas comerciales para hogares sin vivienda en los seis distritos de la ciudad seguirán la política original, es decir, con un certificado de certificación de talento de alto nivel emitido por el departamento de talento. no necesitan presentar comprobante de pago del seguro social.

Ampliar el área de restricción de compra y ampliar el alcance de la verificación de viviendas familiares a los seis distritos de la ciudad

Según el "Aviso", el área de restricción de compra de viviendas se amplía a el área rodeada por la autopista Ningbo Ring y la ciudad de Cicheng, el distrito de Jiangbei, las calles Zhaobaoshan y Jiaochuan en el distrito de Zhenhai, la ciudad de Yunlong, la ciudad de Jiangshan, las calles Xiaying y Shounan en el distrito de Yinzhou, el área administrativa de la calle Fangqiao en Fenghua District y Ningbo Dongqian Lake Tourist Resort, áreas restringidas de compra también implementan políticas de restricción de ventas.

El área de restricción de compra de viviendas consta de la actual "Beihuan West Road-Guangyuan Road, extensión de Guangyuan Road (planificada)-Puente Xihong (en construcción)-Qiushi Road-Avenida Yinxian-Aeropuerto Road-Avenida Yinzhou - Yinxian Avenue-Ningbo Ring Expressway G1504-Donghuan South Road-Donghuan North Road-Beihuan East Road-Beihuan West Road" se expande al área rodeada por Ningbo Ring Expressway, así como a la ciudad de Cicheng, distrito de Zhenhai, distrito de Jiangbei Las áreas administrativas están bajo la jurisdicción de las calles Zhaobaoshan, Jiaochuan, Yunlong y Jiangshan en el distrito de Yinzhou, Xiaying Street, Shounan Street, Fangqiao Street en el distrito de Fenghua y Dongqian Lake Tourist Resort.

El ajuste del área de restricción de compra se ha ampliado de los aproximadamente 240 kilómetros cuadrados originales a los aproximadamente 990 kilómetros cuadrados actuales. Los recientes puntos calientes de viviendas comerciales y viviendas de segunda mano en Ningbo se han incluido básicamente. el área de restricción de compra Fangqiao Fangqiao en el distrito de Fenghua también se ha incluido en el área de restricción de compra. El área bajo la jurisdicción de la calle está incluida en el área de restricción de ventas.

Para aquellos que solicitan la compra de viviendas en áreas de compra restringida o solicitan la suscripción prioritaria de viviendas comerciales de nueva construcción en los distritos de Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun, Yinzhou y Fenghua (en adelante, los "Seis Distritos de la Ciudad"), se ampliará el alcance de la verificación de las condiciones de vivienda familiar. Es el sexto distrito de la ciudad.

Si un hogar que no es residente de Ningbo solicita comprar una vivienda comercial nueva o una vivienda de segunda mano en el área de compra restringida, debe proporcionar un pago continuo durante 24 meses o más en Ningbo dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de compra, y sin registro de pago atrasado. Comprobante de pago del seguro social. Si los residentes no residentes en Ningbo con residencia registrada en el Sexto Distrito solicitan la suscripción prioritaria de viviendas comerciales de nueva construcción, deben presentar prueba del pago del seguro social que se ha pagado de forma continua durante 24 meses o más en el Sexto Distrito de la ciudad dentro de los tres años antes de la fecha de compra, y no hay registro de pago atrasado.

Las empresas y otras personas jurídicas y organizaciones no incorporadas están suspendidas de comprar viviendas en áreas de compra restringida, excepto apartamentos aprobados para talentos y otros proyectos.

Establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo interpreta que para el mercado de viviendas de segunda mano, el "Aviso" se centra principalmente en "mejorar las normas sobre transacciones de viviendas de segunda mano" y el "Fortalecimiento de la gestión de las transacciones de viviendas" se regulará en dos aspectos.

En términos de mejorar las reglas para las transacciones de viviendas de segunda mano, la primera es estandarizar la verificación y publicación de los listados de casas, y cuando se publique la información del listado, coincidirá simultáneamente con las recientes (últimas seis meses) firma en línea rango de precios de casas similares (transacciones basadas en préstamos hipotecarios) caso como punto de referencia) para mejorar la transparencia de la información de precios de mercado. Reforzar el seguimiento de los precios de cotización de viviendas de segunda mano y eliminar rápidamente las fuentes de viviendas de segunda mano cuyos precios de cotización se desvíen claramente del rango de precios en línea.

El segundo es establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares, orientar y estandarizar el comportamiento de cotización y comercialización de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares, implementar la aplicación de precios de referencia de las transacciones en el crédito financiero y frenar el aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en los distritos escolares más populares. Exageración artificial y aumentos irracionales.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo presentó que, basándose en una referencia exhaustiva al volumen de transacciones recientes, el precio de cotización, el precio de firma en línea y otros factores de la vivienda de segunda mano en el distrito escolar, hay un total de 9 distritos escolares populares en el primer lote de puntos críticos que planean publicar precios de referencia de transacciones: Escuela Primaria Experimental de Ningbo, Escuela de Idiomas Extranjeros Haishu (Campus de Qinglin Bay, Campus Wujiangkou), Escuela Afiliada a la Universidad de Ningbo, Escuela Primaria Huatai (Campus Este, Campus Oeste), escuela primaria Jinshan, escuela primaria Songzhaoqiao, escuela primaria Siyanqi (campus Xinhe), escuela central del distrito de Zhenhai, escuela experimental de lengua extranjera Zhenhai Yingxingjiu

Los precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en el Los 9 distritos escolares más populares se publicarán en un futuro cercano y se ajustarán y aumentarán de manera oportuna en función de la popularidad de los distritos escolares y los cambios en las condiciones del mercado. La lista de distritos escolares más populares y la publicación oportuna de los precios de referencia de las transacciones.

Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que Ningbo ha aclarado la relación entre el precio de referencia de las casas de segunda mano y el trabajo crediticio. Será más difícil obtener préstamos para viviendas de segunda mano en el futuro, lo que reducirá el riesgo de aumento del precio de la vivienda.

Tapar las lagunas en el uso de donaciones para eludir la política de restricción de compra.

En términos de fortalecer la gestión de las transacciones de vivienda, limitar estrictamente la donación de viviendas de segunda mano en la compra. área de restricción y tapar las lagunas en el uso de donaciones para eludir la política de restricción de compras. El "Aviso" estipula que cuando se dona una vivienda en un área de compra restringida, la familia receptora debe estar calificada para comprar una casa en el área de compra restringida. Si el donante compra una casa en un área de compra restringida dentro de los 2 años posteriores a la donación de la casa, la casa donada se incluirá en el número de unidades de vivienda para la familia del donante.

Ejemplo 1: Zhao, residente de Ningbo, posee una casa en el centro de Ningbo y la posee desde hace 10 años. Como crecí con Li, quien también reside en Ningbo, quería darle mi casa a Li. Según la nueva política, Li y su familia deben cumplir con las restricciones de compra de Ningbo. Sólo Li y los miembros de su familia que no tienen casa o sólo tienen una casa dentro de los seis distritos de la ciudad son elegibles para recibir la donación de bienes raíces de Zhao.

Ejemplo 2: Zhang, residente de Ningbo, es propietario de una casa en un distrito escolar cerca de una escuela primaria en el centro de la ciudad. El nieto de Zhang ha llegado a la edad escolar y Zhang quiere regalarle esta casa a su hijo Zhang Xiao para que su nieto pueda asistir a la escuela primaria. Zhang Xiaomou debe proporcionar un comprobante de las calificaciones de restricción de compra al aceptar el obsequio de esta casa. Después de que Zhang donó esta casa a Zhang Xiao y pasó por los procedimientos de transferencia, si quiere comprar una casa en el área de restricción de compra dentro de 2 años, al verificar la situación de la vivienda familiar, se debe agregar la cantidad de unidades de vivienda familiar a la casa. que ha sido donado Si el número total es 2 o más, no puede comprar una casa en el área de restricción de compra.

Revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial para la compra de viviendas

Implementar estrictamente políticas de crédito de vivienda diferenciadas para satisfacer las necesidades de los residentes de comprar sus primeras viviendas independientes y frenar el uso del crédito. fondos para la especulación inversora.

Intensificar la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas e investigar y abordar estrictamente las entradas ilegales de fondos crediticios, como préstamos operativos y préstamos de consumo, al sector inmobiliario. sector.

Los compradores de viviendas pagan el impuesto sobre la escritura y el alcance de la verificación del número de unidades de vivienda familiar se amplía del quinto distrito al sexto distrito.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que ampliar el alcance de la verificación aumentará la carga fiscal de los especuladores inmobiliarios en los cinco distritos de la ciudad y el distrito de Fenghua, y puede desempeñar un papel en la inhibición de la inversión. y comportamiento de compra de vivienda.

Los resultados en papel del número de viviendas familiares consultadas e impresas antes de las 22:00 horas del 16 de abril seguirán siendo válidos hasta la fecha de vencimiento.

Se llevarán a cabo actividades especiales de rectificación después de la implementación de la nueva política

Fortalecer la gestión de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario, tomar medidas severas contra los cobros ilegales, la manipulación de los índices de suscripción, frenar las ventas y las ventas combinadas; fortalecer la red, los medios propios y otros medios publican la gestión de precios y tomar medidas enérgicas contra la instigación a aumentos de precios, la difusión de información falsa sobre el mercado, la especulación maliciosa sobre los precios de la vivienda, etc.; de las agencias de corretaje de bienes raíces y sus empleados, y tomar medidas severas contra las diferencias de precios obtenidas ilegalmente que alteran el orden del mercado y dañan el mercado. Violaciones de los derechos e intereses legítimos del sujeto.

Yan Yuejin señaló que esta política claramente quiere tomar medidas severas contra el comportamiento de las empresas inmobiliarias que manipulan el índice de suscripción. Este comportamiento es más evidente este año. En el proceso de suscripción de nuevos proyectos de vivienda en muchas ciudades, se han producido muchos fenómenos anormales, como la "negativa negativa" de los compradores de viviendas a suscribir viviendas. Al hacerlo, en realidad no queremos que la proporción de habitaciones sea demasiado alta, lo que activaría la compra de puntos o la política de lotería. Sin embargo, este enfoque es un comportamiento manipulador y afecta la entrada de los compradores de viviendas al mercado. Esta medida en Ningbo ayudará a estandarizar las operaciones de marketing de las empresas inmobiliarias y reducir la intervención humana en varias oficinas de ventas.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo declaró que después de la implementación de la nueva política, varios departamentos locales llevarán a cabo rectificaciones especiales principalmente por las siguientes violaciones que alteran el orden del mercado y dañan los derechos legítimos y intereses de las entidades del mercado:

Mercado inmobiliario comercial En términos de cualquier forma de aumento de precio en las ventas de bienes raíces, las empresas de desarrollo inmobiliario cobran depósitos, tarifas de reserva y otras tarifas de los compradores a través de suscripción, reserva, cola, tarjeta emisión, etc.; rechazo o negativa encubierta de los compradores de viviendas a visitar la decoración básica Casas modelo; retención de ventas o acaparamiento de casas disfrazadas o manipulación encubierta de las tasas de suscripción para evitar acciones de lotería pública y otros edificios residenciales auxiliares; no se permite la venta a precios residenciales y no se permiten ventas combinadas para mejoras y decoraciones;

En el mercado de la vivienda de segunda mano, el precio de cotización de la vivienda de segunda mano es obviamente anormal, lo que hace subir el precio de la vivienda de segunda mano a través de Internet, los propios medios, etc., lo que provoca un aumento; precios de la vivienda, exagerando el pánico del mercado y especulando maliciosamente en el mercado las agencias de corretaje de bienes raíces y sus profesionales alientan e inducen a las partes de la transacción a manipular los precios, u ocultan hechos a las partes de la transacción para ganar la diferencia de precio de las casas de segunda mano y otras actividades ilegales.

Aumentar la oferta de suelo residencial y optimizar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo

El "Aviso" señala que se incrementará la oferta de suelo residencial. El suelo residencial previsto para ser suministrado en el área urbana en 2021 será en promedio en los últimos cinco años La superficie de suelo suministrada se incrementa en más del 12%.

Reforzar la seguridad del suelo para vivienda en alquiler. En 2021, el casco urbano prevé ofertar una superficie de suelo para vivienda en alquiler no inferior al 10% de la superficie total de suelo residencial.

Optimizar el modelo de transferencia de vinculación del precio de la vivienda y el precio del suelo, y ampliar el alcance de la transferencia de suelo residencial con precio de vivienda limitado del quinto distrito al sexto distrito.

Mejorar el mecanismo de transferencia de terrenos residenciales y probar métodos de licitación como "limitar los precios de la vivienda, limitar los precios de la tierra y licitar para viviendas de alquiler de propiedad propia".

El "Aviso" también requiere que se mejore el mecanismo de evaluación y valoración para la regulación y control del mercado inmobiliario y que se implemente estrictamente la tarea de "un condado, una política" de regulación y control inmobiliario.

Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, aumentar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler, implementar el apoyo fiscal del gobierno central para los objetivos y tareas piloto del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, promover constantemente la construcción de viviendas de propiedad privada vivienda y acelerar la mejora del sistema de vivienda de Ningbo.