¿Qué significa casa con derechos de propiedad pequeña?
Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin obtener los documentos pertinentes y sin pagar tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el Departamento de Vivienda. gobierno del municipio o Lo emite el pueblo, también conocido como "vivienda de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. El contrato de compra de vivienda no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
Características de las casas con derechos de propiedad pequeños
1. Sin certificado de derechos de propiedad legal
La característica más importante de las casas con derechos de propiedad pequeños es que no tienen certificados de derechos de propiedad legales sobre la tierra, por lo que es imposible obtener un "Certificado de propiedad de la vivienda" (libro rojo) formal y legal emitido por el estado. Sólo el "Certificado de propiedad de bienes raíces" (libro verde) emitido por el comité local de la aldea. gobierno del municipio.
2. Restricciones de transacción
Dado que no existe un certificado de derecho de propiedad legal, las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden enumerar ni comercializar, y solo se pueden transferir entre el personal interno colectivo y deben. Se pagará antes de la transacción. Pagar la tarifa de transferencia de tierra.
3. No se puede establecerse
Debido a que no existe un certificado legal de bienes raíces, incluso si puede comprar una casa con pequeños derechos de propiedad, no puede establecerse localmente.
4. No hay compensación por demolición
Debido a la imposibilidad de obtener certificados legales de derechos de propiedad, cuando se expropian terrenos y se derriban casas, los propietarios con pequeños derechos de propiedad no pueden obtener la compensación correspondiente por demolición.
5. Precio bajo
El terreno para casas con pequeños derechos de propiedad es terreno colectivo y no se han pagado tarifas de transferencia de terreno ni otras tarifas. El costo de adquirir el terreno es muy bajo. , por lo que el precio de las casas también es muy bajo.
6. No se permiten préstamos hipotecarios.
Los préstamos hipotecarios requieren certificados de propiedad calificados, pero los derechos de propiedad pequeña no los tienen, por lo que no se pueden obtener préstamos.
7. Alto riesgo de transacción
Existe el riesgo de venta secundaria de casas pequeñas. Dado que el "certificado de propiedad" de casas pequeñas no es legal, la transferencia no puede. manejarse a través de canales formales, por lo tanto, el propietario original puede vender la casa varias veces.
8. El riesgo de depreciación es alto
Debido a que los derechos de propiedad de las casas pequeñas no son reconocidos por el estado, la calidad de las casas carece de supervisión y revisión por parte de los departamentos pertinentes. , y las transacciones de viviendas pequeñas están restringidas, por lo que su riesgo de depreciación es muy alto, y las políticas pertinentes también se comprometen a "eliminar" las viviendas pequeñas.