Cómo identificar el arrendamiento financiero de vivienda
Según lo establecido en la Norma “Arrendamiento”, existen cinco normas específicas para la transferencia de riesgos y recompensas (si se cumple una de ellas, se puede reconocer como arrendamiento financiero):
1. Durante el período del arrendamiento. Al vencimiento, la propiedad del bien se transfiere al arrendatario. Es decir, si está estipulado en el contrato de arrendamiento, o puede juzgarse razonablemente con base en otras condiciones en la fecha de inicio del arrendamiento, que el arrendador transferirá la propiedad del activo al arrendatario cuando expire el plazo del arrendamiento, entonces el arrendamiento debe reconocerse como un arrendamiento financiero.
2. El arrendatario tiene la opción de comprar los activos arrendados, y se espera que el precio de compra establecido sea muy inferior al valor razonable de los activos arrendados cuando se ejerza la opción. estar seguro de que el arrendatario comprará los activos arrendados en la fecha de inicio del arrendamiento ejercerá esta opción. "Muy por debajo" aquí significa "menor o igual a 25".
3. El período de arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del bien arrendado. La “mayoría” aquí significa que el período de arrendamiento representa más del 75% de la vida útil del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento.
4. Para el arrendatario, el valor presente del pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del bien arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento; para el arrendador, el arrendamiento mínimo; El monto del pago en la fecha de inicio del arrendamiento es El valor presente es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento. El "casi equivalente" aquí se domina por encima de 90 (inclusive).
5. Los bienes arrendados son de carácter especial y sólo podrán ser utilizados por el arrendatario si no se realizan reparaciones importantes. Esta norma significa que los activos arrendados son comprados o construidos especialmente por el arrendador en función de los requisitos especiales del arrendatario en cuanto a modelos de activos, especificaciones, etc., y son de compra especial y carácter exclusivo.
Información ampliada
El arrendatario paga el alquiler al arrendador a plazos. Durante el período de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado pertenece al arrendador, y el arrendatario tiene derecho a su uso. el objeto arrendado. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, la renta ha sido pagada y el arrendatario ha cumplido con todas sus obligaciones de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento financiero.
Si no hay acuerdo sobre la propiedad del objeto arrendado o el acuerdo no es claro, se podrá complementar con un acuerdo; si no se puede llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes; del contrato o de las prácticas de la transacción, si aún no pudiere determinarse, la propiedad de la cosa arrendada pertenecerá a todos.
El arrendamiento financiero es una nueva industria financiera que integra financiación y financiación inmobiliaria, comercio y actualizaciones tecnológicas. Debido a su combinación de financiación y financiación inmobiliaria, la empresa de arrendamiento puede reciclar y disponer de la propiedad arrendada cuando surjan problemas. Por lo tanto, los requisitos de crédito y garantías corporativas no son elevados a la hora de gestionar la financiación, por lo que es muy adecuado para pequeñas y medianas empresas. financiación de empresas de tamaño reducido.
Una diferencia esencial entre el arrendamiento financiero y el arrendamiento tradicional es que el arrendamiento tradicional calcula la renta en función del tiempo que el arrendatario arrienda y utiliza el objeto, mientras que el arrendamiento financiero calcula la renta en función del tiempo que el arrendatario ocupa la financiación. costos.
Enciclopedia Baidu-Arrendamiento financiero