¿Qué impuestos y tasas se deben pagar al comprar y vender casas de segunda mano en la ciudad de Panzhihua?
Las residencias ordinarias de ≥2 años están exentas del impuesto comercial
Impuesto sobre el valor añadido del suelo
Las residencias ordinarias propiedad de residentes individuales están temporalmente exentas del valor del suelo. impuesto añadido cuando se transfieren Impuesto
Impuesto de escritura
Para las personas que compran residencias ordinarias para su propio uso, se aplica temporalmente un impuesto de escritura del 1,5% de las ventas
Impuesto de timbre
Las ventas de viviendas comerciales se basan en las ventas Ejemplos de imposición del 0,05% a compradores y vendedores
Qué condiciones básicas se deben cumplir al solicitar un fondo de previsión para la vivienda compra de una vivienda personal ¿Préstamo?
Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda incluyen principalmente tres aspectos: Préstamo Analicemos a continuación los objetos, los propósitos del préstamo y las condiciones básicas de los préstamos para vivienda en detalle:
1. Los objetos de préstamo deben cumplir las siguientes cuatro condiciones:
(1) Solo aquellos que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Sólo los empleados son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(2) Quienes participan en el sistema de fondo de previsión para vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones para solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda. fondo durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
(3) Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente antes de que haya pagado el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".
(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo no solo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, sino también no tener préstamos impagos con un gran monto que puede afectar el préstamo del fondo de previsión de vivienda Capacidad de pagar otras deudas. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda.
2. Debe especificarse la finalidad del préstamo:
La finalidad de los préstamos del fondo de previsión de vivienda se limita a la compra de vivienda independiente en propiedad, debiendo la vivienda adquirida Cumplir con las normas de construcción de las normas de diseño del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal. Los empleados que compran viviendas con derechos de uso no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas.
3. Cumplir con las condiciones requeridas para un préstamo de vivienda general:
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión de vivienda deben tener fondos autoobtenidos equivalentes al 20% o más del precio de compra de la vivienda. vivienda; préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los solicitantes deben aceptar procesar garantías de préstamos, etc. Estos son necesarios para reducir el riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Se deben seguir los siguientes procedimientos al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Ayuntamiento Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcione la información relevante de manera veraz.
(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo y el período del préstamo, y después de completar y aceptar el contrato, el prestatario firma el contrato correspondiente. o acuerdo con el centro, y deberá El Banco Popular de China estipula la aplicación del seguro.
(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de transferencia del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.
Para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión: tres consejos para usted
Para la clase trabajadora, utilizar un préstamo del fondo de previsión es la mejor opción para comprar una casa. Mucha gente sabe que el seguro suele estar involucrado en el proceso de solicitud de un préstamo. Pero no todo el mundo comprende claramente todos los aspectos del seguro hipotecario. Aquí esperamos poder ayudarle en este sentido.
La adquisición de un seguro de vivienda es voluntaria, pero un seguro de vida es obligatorio
Para garantizar el pago seguro del préstamo, los compradores de viviendas que solicitaron préstamos del fondo de previsión antes del 29 de diciembre de 2001 deben proporcionar cinco tipos de garantías. Pero, de hecho, la mayoría de la gente utiliza el método de "hipoteca más contratación de seguro a todo riesgo".
En este tipo de seguro, la prima del seguro de propiedad de la casa incluye: monto del préstamo × tasa de seguro anual × coeficiente de conversión del valor presente monto del préstamo del seguro personal × (tasa de seguro del seguro principal + tasa de prima de seguro de desempleo adicional) . En el seguro de propiedad de la vivienda, cualquier prestatario individual con un período de préstamo de 1 a 5 años (incluidos 5 años) contratará un seguro de acuerdo con el nivel de prima de seguro del período de préstamo personal correspondiente.
Las primas de seguro para seguros personales incluyen: (1) Para prestatarios con un período de préstamo de 1 a 4 años (incluidos 4 años) y que no hayan completado los procedimientos de registro de la hipoteca, el seguro se basará en un período de préstamo personal de 3 años. Adquiera un seguro al mismo tipo de interés (el mismo tipo de interés durante 1-3 años). (2) Los prestatarios con un plazo de préstamo de más de 5 años (incluidos 5 años) y que no hayan completado los procedimientos de registro de la hipoteca pueden adquirir primero un seguro basado en el nivel de la prima del seguro con un plazo de préstamo de 5 años. Una vez que expire el seguro, si el prestatario no ha completado los procedimientos de registro de la hipoteca, deberá continuar contratando el seguro. Si el plazo restante del préstamo es inferior a 5 años, la compra se basará en los años restantes reales; si es superior a 5 años (incluidos 5 años), la compra se basará en el plazo de 5 años; Y así hasta liquidar el préstamo o registrar la hipoteca.
El gobierno ofrece garantías y las tarifas de los préstamos se reducen.
Por ejemplo, los primeros cuatro compradores de viviendas aprobaron la garantía, con un monto de préstamo promedio de 280.000 yuanes y un período de préstamo promedio de 10 años. Si se garantiza mediante la compra de un seguro, el gasto per cápita será de unos 7.702 yuanes. Si el préstamo está garantizado por el gobierno, el gasto per cápita del prestatario será de sólo 2.077 yuanes. Cuando un individuo solicita un préstamo para vivienda, el Centro de Garantía proporciona una garantía de responsabilidad solidaria irrevocable de proceso completo para el préstamo para vivienda individual, y el individuo hipoteca la casa comprada al Centro de Garantía a través de una contragarantía. Cuando un comprador de vivienda esté atrasado en el pago del préstamo, el Centro de Garantía ejecutará las obligaciones de garantía solidaria y reembolsará las obligaciones restantes de principal e intereses del préstamo. El Centro de Garantía también negocia el capital y los intereses con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el banco fiduciario, cambia las condiciones del préstamo y reorganiza el período de pago. Partiendo de la premisa de que el prestatario garantiza el pago puntual de los intereses del préstamo, se reducirá la presión de pago actual del prestatario y se mejorará su capacidad de pago brindándole capacitación laboral, etc. Alternativamente, el centro de garantía puede organizar de manera flexible un plan de pago o proporcionar viviendas en rotación en función de las circunstancias específicas, bajo la premisa de que tiene derecho a disponer de la hipoteca. Luego, la casa original será subastada para recuperar el capital y los intereses restantes del préstamo. Para los prestatarios que maliciosamente no pagan, se tomarán medidas legales, como litigios, para hacer cumplir sus responsabilidades de pago.
Después de completar el registro de la hipoteca, usted mismo debe obtener el certificado de vivienda
Muchas personas han comprado una casa a través de préstamos del fondo de previsión y se han mudado, pero nunca han visto la propiedad de la propiedad. certificado. El problema es que todo el mundo parece pensar que el banco debería conservar el certificado de título hasta que se liquide el préstamo. De hecho, incluso si obtiene un préstamo hipotecario, aún debe tener el certificado de propiedad en sus propias manos y el banco debe tener el "otro certificado de propiedad". Los compradores de viviendas también pueden confiar en los procedimientos de registro de hipotecas para reembolsar parte de las primas compradas originalmente a la compañía de seguros según sea necesario. De hecho, siempre que el comprador de la vivienda complete el formulario de solicitud según lo requerido, el procedimiento no es problemático: el gerente del banco y el comprador de la vivienda irán al departamento de administración de propiedad de la vivienda donde se encuentra la casa para confirmar que los materiales estén completos. y corregir, y luego presentar el certificado de propiedad de la vivienda del deudor hipotecario. Anotar la situación de la hipoteca, completar el "Certificado de otros derechos de propiedad" y sellar el sello especial de registro de hipoteca.
¿Cómo se regulan las hipotecas, prendas y garantías de los préstamos de las cajas de previsión para la vivienda?
Respuesta: Los préstamos del fondo de previsión de vivienda de los empleados están garantizados por hipoteca inmobiliaria, prenda de valores y garantía de terceros.
(1) Si el inmueble se utiliza como hipoteca, el prestatario deberá llevar el contrato de préstamo del fondo de previsión, el contrato de hipoteca sobre el inmueble y el "Certificado de propiedad de la vivienda" al departamento municipal de gestión de bienes raíces para su registro. otros derechos hipotecarios sobre vivienda. El departamento de administración de bienes raíces municipal emitirá el "Certificado de otros derechos de propiedad" y el prestatario entregará el "Certificado de otros derechos de propiedad" al Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para su custodia.
(2) En caso de pignoración de valores, el titular de los mismos deberá suscribir un contrato de prenda con el Centro Administrador del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal, realizar los trámites para el congelamiento de los valores y presentar los documentos originales de la garantía. Los valores y los procedimientos de congelación al centro se emiten después de la presentación.
(3) El método de garantía de garantía de terceros consiste principalmente en que el garante complete y proporcione una segunda carta de compromiso de garantía de vivienda.
¿Qué tipos de préstamos para vivienda existen?
La configuración financiera de los fondos de préstamos para compra de vivienda implica una amplia gama de contenidos, pero los más importantes no son más que el importe (porcentaje ) y plazo del préstamo para la compra de vivienda y tipos de interés. Antes de presentar las tres cuestiones principales anteriores, es necesario explicar una vez más a los compradores de viviendas los tres métodos de préstamo actuales: préstamos personales para vivienda (es decir, préstamos comerciales), préstamos personales para vivienda encomendados (es decir, préstamos de fondos de previsión) y préstamos personales para cartera de viviendas. . Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales son préstamos comerciales concedidos por bancos comerciales; los préstamos para viviendas personales encomendados son préstamos para pólizas emitidos por bancos comerciales encomendados por el centro de gestión de fondos de previsión para viviendas personales y son una combinación de los dos primeros.
1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios. Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
3. Préstamos de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco un préstamo para la comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que son más populares entre los prestatarios.
Los préstamos confiados para vivienda personal (préstamos del fondo de previsión) son los más rentables y los préstamos para vivienda personal (préstamos comerciales) tienen la mayor carga de intereses, pero ¿qué tan grande es la diferencia de pago específica? Haga una comparación:
Supongamos que un par de compradores de vivienda quieren comprar una casa con un precio total de 500.000 yuanes. Usan sus propios fondos para pagar el 30% del pago inicial, que es 150.000 yuanes. y solicitar un préstamo a 15 años por los 350.000 yuanes restantes. El ingreso mensual de la pareja es de 6.000 yuanes, y el índice de contribución mensual al fondo de previsión es del 20% (la empresa y el individuo pagan cada uno la mitad), y el fondo de previsión total actual es de 40.000 yuanes. La carga de intereses de los préstamos comerciales es mucho mayor que la de los préstamos de pólizas, alcanzando 1/3. El monto del pago mensual es un 10% mayor y el monto total es casi 50.000 yuanes más, lo que no es una suma pequeña. Desde este punto de vista, es natural elegir un préstamo personal para vivienda, pero no, la pareja no puede depender completamente de un préstamo personal para vivienda. Incluso si su fondo de previsión existente alcanza los 40.000 yuanes, aún pueden solicitarlo a un precio. tasa inferior de 10 veces. préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes, pero debido a que el límite máximo de préstamos de póliza es de sólo 300.000 yuanes, 350.000 yuanes todavía no están permitidos. Por lo tanto, la pareja recurrió a la siguiente mejor opción y optó por un préstamo de cartera de vivienda personal. Entonces, ¿puede ser asequible su carga de pago mensual? Se dice que su pago mensual es de 2.781,45 yuanes, pero parte de ello puede compensarse con el fondo de previsión que depositan cada mes durante el período de pago. La cantidad puede alcanzar hasta el 20% de los ingresos totales, es decir, 1.200 yuanes/. mes, luego tienen que pagarlo ellos mismos. El pago de la hipoteca pagado es sólo (2781,45-1200) 1581,45 yuanes/mes, lo cual es muy ligero en comparación con sus ingresos mensuales de 6000 yuanes. Sin embargo, si no hay apoyo de un fondo de previsión y se depende exclusivamente de préstamos comerciales, la carga del pago mensual seguirá siendo relativamente pesada, pero la carga del pago de la vivienda, que representa alrededor del 50% del ingreso total, sigue siendo aceptable. Se recomienda que los compradores de vivienda hagan cálculos cuidadosos al determinar el presupuesto de compra de su vivienda y enumeren varias opciones para comparar antes de solicitar el préstamo correspondiente.