Red de conocimiento del abogados - Cuestiones jurídicas del divorcio - ¿Cuál es el método estándar de compensación por adquisición de tierras en el condado de Feixi, provincia de Anhui? Todos sabemos que nuestro país tiene muchas regulaciones sobre la tierra, y hay muchos problemas de tierra en nuestras vidas, incluida la expropiación de tierras, que debe haber perjudicado los intereses de algunas personas, por lo que hay una compensación al respecto. . El estándar de compensación en el condado de Feixi, provincia de Anhui, es de 15.000 yuanes por mu de tierra, y la compensación por vivienda es generalmente de 120 yuanes por metro cuadrado. Si es inferior a 50 metros cuadrados se computará como 50 metros cuadrados. Medidas de expropiación e indemnización de viviendas del condado de Feixi sobre tierras, Capítulo 1, Disposiciones generales, artículo 1, con el fin de regular las actividades de expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el condado, salvaguardar los intereses públicos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos. de propietarios de casas expropiadas (en lo sucesivo, personas expropiadas), de conformidad con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales" del Consejo de Estado, las "Medidas de la ciudad de Hefei para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales- "Tierras de propiedad" y las leyes y reglamentos pertinentes, estas medidas se formulan en conjunto con la situación real del condado. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en este condado. Artículo 3 El gobierno popular del distrito es responsable de la expropiación de viviendas y de la compensación dentro de su propia región administrativa. El Gobierno Popular del Condado ha designado a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Feixi como departamento de expropiación de viviendas para organizar e implementar específicamente el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de esta región administrativa. Los departamentos de desarrollo y reforma del condado, finanzas, tierras, bienes raíces, planificación, seguridad pública, supervisión del mercado, impuestos, supervisión, auditoría y otros departamentos cooperarán entre sí de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas y su respectiva división de responsabilidades para garantizar la buen progreso de la expropiación de viviendas y la indemnización. Capítulo 2 Decisión de Expropiación Artículo 4 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno del condado tomará la decisión de expropiar casas por el bien de los intereses públicos: (1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas (2) Energía, transporte, Las necesidades de infraestructura; construcción como conservación del agua (3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios municipales organizados y; implementado por el gobierno; (4) ) Las necesidades para la construcción de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno; (5) Las necesidades para la reconstrucción de ciudades antiguas organizadas e implementadas por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes del gobierno; Ley de Planificación Urbana y Rural; (6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos. Artículo 5 Las actividades de construcción que requieran la expropiación de viviendas por razones de interés público deberán ajustarse al plan nacional de desarrollo económico y social, al plan general de ordenamiento territorial, a la planificación urbana y rural y a la planificación especial. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de antiguas zonas urbanas también deben incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social. Artículo 6 El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y el registro de la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción, etc. de las viviendas dentro del ámbito de expropiación, y las personas expropiadas cooperarán. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas. Si la persona expropiada no coopera con la investigación y el registro, el departamento de expropiación de la vivienda puede registrarla mediante el expediente de registro de propiedad de la vivienda o los resultados de la investigación in situ como base para la compensación por expropiación. Artículo 7 El departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para seleccionar una agencia de evaluación de precios de bienes raíces para realizar una evaluación previa de varios tipos de casas dentro del alcance de la expropiación y determinar el precio de referencia de la compensación monetaria. La comisión de tasación está incluida en el coste del cobro. La expropiación de viviendas implementa un sistema de sustitución de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios. El departamento de expropiación de viviendas publicará una lista de agencias alternativas de evaluación de precios inmobiliarios. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por el expropiado mediante negociación dentro del tiempo especificado, si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de viviendas presidirá la lotería pública y el sorteo, y el departamento de notarios certificará ante notario la lotería y el sorteo; proceso y resultados en sitio. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y los departamentos de gestión inmobiliaria deben fortalecer la gestión y supervisión de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios. Artículo 8 El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación de viviendas basado en los resultados de la evaluación previa y lo presentará al gobierno del condado. El gobierno del condado debe organizar los departamentos pertinentes para realizar manifestaciones sobre el plan de compensación por expropiación de viviendas y solicitar opiniones públicamente. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Artículo 9 El gobierno del condado anunciará con prontitud la solicitud de opiniones y modificaciones basadas en opiniones públicas. Si las casas son expropiadas debido a la necesidad de reconstrucción de la antigua ciudad, y más de la mitad de las personas expropiadas creen que el plan de compensación de la expropiación no cumple con las disposiciones de estas Medidas, el gobierno del condado organizará una audiencia a la que asistirán representantes de los expropiados. personas y representantes públicos, y modificar el plan con base en los resultados de la audiencia. Artículo 10 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno del condado realizará una evaluación de riesgos para la estabilidad social de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 11 Después de que el gobierno del condado tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, emitirá un anuncio de manera oportuna. El anuncio deberá especificar el plan de compensación, revisión administrativa, derechos en litigio administrativo y otros asuntos. Los gobiernos de los condados y los departamentos de expropiación de viviendas deben hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación. Si las casas se expropian de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
¿Cuál es el método estándar de compensación por adquisición de tierras en el condado de Feixi, provincia de Anhui? Todos sabemos que nuestro país tiene muchas regulaciones sobre la tierra, y hay muchos problemas de tierra en nuestras vidas, incluida la expropiación de tierras, que debe haber perjudicado los intereses de algunas personas, por lo que hay una compensación al respecto. . El estándar de compensación en el condado de Feixi, provincia de Anhui, es de 15.000 yuanes por mu de tierra, y la compensación por vivienda es generalmente de 120 yuanes por metro cuadrado. Si es inferior a 50 metros cuadrados se computará como 50 metros cuadrados. Medidas de expropiación e indemnización de viviendas del condado de Feixi sobre tierras, Capítulo 1, Disposiciones generales, artículo 1, con el fin de regular las actividades de expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el condado, salvaguardar los intereses públicos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos. de propietarios de casas expropiadas (en lo sucesivo, personas expropiadas), de conformidad con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales" del Consejo de Estado, las "Medidas de la ciudad de Hefei para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales- "Tierras de propiedad" y las leyes y reglamentos pertinentes, estas medidas se formulan en conjunto con la situación real del condado. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en este condado. Artículo 3 El gobierno popular del distrito es responsable de la expropiación de viviendas y de la compensación dentro de su propia región administrativa. El Gobierno Popular del Condado ha designado a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Feixi como departamento de expropiación de viviendas para organizar e implementar específicamente el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de esta región administrativa. Los departamentos de desarrollo y reforma del condado, finanzas, tierras, bienes raíces, planificación, seguridad pública, supervisión del mercado, impuestos, supervisión, auditoría y otros departamentos cooperarán entre sí de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas y su respectiva división de responsabilidades para garantizar la buen progreso de la expropiación de viviendas y la indemnización. Capítulo 2 Decisión de Expropiación Artículo 4 Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno del condado tomará la decisión de expropiar casas por el bien de los intereses públicos: (1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas (2) Energía, transporte, Las necesidades de infraestructura; construcción como conservación del agua (3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios municipales organizados y; implementado por el gobierno; (4) ) Las necesidades para la construcción de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno; (5) Las necesidades para la reconstrucción de ciudades antiguas organizadas e implementadas por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes del gobierno; Ley de Planificación Urbana y Rural; (6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos. Artículo 5 Las actividades de construcción que requieran la expropiación de viviendas por razones de interés público deberán ajustarse al plan nacional de desarrollo económico y social, al plan general de ordenamiento territorial, a la planificación urbana y rural y a la planificación especial. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de antiguas zonas urbanas también deben incluirse en el plan nacional anual de desarrollo económico y social. Artículo 6 El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y el registro de la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción, etc. de las viviendas dentro del ámbito de expropiación, y las personas expropiadas cooperarán. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas. Si la persona expropiada no coopera con la investigación y el registro, el departamento de expropiación de la vivienda puede registrarla mediante el expediente de registro de propiedad de la vivienda o los resultados de la investigación in situ como base para la compensación por expropiación. Artículo 7 El departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para seleccionar una agencia de evaluación de precios de bienes raíces para realizar una evaluación previa de varios tipos de casas dentro del alcance de la expropiación y determinar el precio de referencia de la compensación monetaria. La comisión de tasación está incluida en el coste del cobro. La expropiación de viviendas implementa un sistema de sustitución de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios. El departamento de expropiación de viviendas publicará una lista de agencias alternativas de evaluación de precios inmobiliarios. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será seleccionada por el expropiado mediante negociación dentro del tiempo especificado, si la negociación fracasa, el departamento de expropiación de viviendas presidirá la lotería pública y el sorteo, y el departamento de notarios certificará ante notario la lotería y el sorteo; proceso y resultados en sitio. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y los departamentos de gestión inmobiliaria deben fortalecer la gestión y supervisión de las agencias de evaluación de precios inmobiliarios. Artículo 8 El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación de viviendas basado en los resultados de la evaluación previa y lo presentará al gobierno del condado. El gobierno del condado debe organizar los departamentos pertinentes para realizar manifestaciones sobre el plan de compensación por expropiación de viviendas y solicitar opiniones públicamente. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Artículo 9 El gobierno del condado anunciará con prontitud la solicitud de opiniones y modificaciones basadas en opiniones públicas. Si las casas son expropiadas debido a la necesidad de reconstrucción de la antigua ciudad, y más de la mitad de las personas expropiadas creen que el plan de compensación de la expropiación no cumple con las disposiciones de estas Medidas, el gobierno del condado organizará una audiencia a la que asistirán representantes de los expropiados. personas y representantes públicos, y modificar el plan con base en los resultados de la audiencia. Artículo 10 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno del condado realizará una evaluación de riesgos para la estabilidad social de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 11 Después de que el gobierno del condado tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, emitirá un anuncio de manera oportuna. El anuncio deberá especificar el plan de compensación, revisión administrativa, derechos en litigio administrativo y otros asuntos. Los gobiernos de los condados y los departamentos de expropiación de viviendas deben hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación. Si las casas se expropian de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Artículo 12 Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se realizarán los siguientes actos dentro del ámbito de la expropiación de viviendas, si se realizan en violación de las normas, no se otorgará ninguna compensación: (1) Viviendas de nueva construcción, ampliadas o renovadas; (2) Cambio de uso de la vivienda y del suelo; (3) Análisis, transferencia, arrendamiento e hipoteca de la vivienda (4) Traslado al registro del hogar o división del hogar (excepto por motivos tales como matrimonio, nacimiento de un hijo, regreso al país, graduados universitarios); , soldados desmovilizados, salida de prisión, etc.); (5) Reubicación por estar encarcelado Expropiación de una casa para registro industrial y comercial como domicilio social (6) Otras conductas que incrementen indebidamente los beneficios indemnizatorios; El departamento de expropiación de viviendas notificará por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes, y especificará el período de suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año. Artículo 13 El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos. El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar la expropiación de viviendas y la compensación implementada por la unidad de ejecución de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones. Artículo 14 Los fondos de compensación se recaudarán íntegra y oportunamente de acuerdo con el progreso de la expropiación y la construcción de viviendas, y se destinarán exclusivamente a garantizar el buen progreso de las obras de expropiación y compensación de viviendas. Capítulo 3 Indemnización por Expropiación Artículo 15 El departamento de expropiación de viviendas compensará a la persona expropiada en función del área y propósito de la casa confirmado por el certificado legal y válido proporcionado por la persona expropiada. La propiedad, el área y el propósito de la casa expropiada se confirman sobre la base del certificado de propiedad de la casa (certificado de arrendamiento de vivienda pública a nivel de condado o contrato de arrendamiento) y el libro de registro de la casa. Si el certificado de propiedad de la vivienda no coincide con el libro de registro de la vivienda, a menos que haya pruebas que demuestren que hay un error en el libro de registro de la vivienda, prevalecerá el registro en el libro de registro de la vivienda. Si el contenido indicado en el certificado de propiedad de la vivienda y el libro de registro de la vivienda no coincide con el permiso de planificación del proyecto de construcción, prevalecerá el contenido indicado en el permiso de planificación del proyecto de construcción. Artículo 16 No se indemnizarán las construcciones ilegales comprendidas en el ámbito de expropiación y las construcciones temporales que hayan excedido el plazo aprobado. Antes de que el gobierno del condado tome una decisión sobre la expropiación de viviendas, deberá organizar los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Artículo 17 Si la casa no tiene cédula válida, pero está marcada en las fotografías aéreas antes del 31 de junio de 2004 y los derechos de propiedad son claros, el área de la casa se podrá determinar con base en el mapa topográfico del anterior. año anterior al 31 de junio de 2004, y se otorgará una compensación. Si el mapa topográfico anterior al 365438 de junio + 31 de octubre de 2004 no está marcado, el área de la casa se puede determinar basándose en el mapa topográfico del último año posterior al 365438 de junio + 31 de octubre. de 2004, y se concederá una indemnización. O aunque no existen mapas topográficos ni fotografías aéreas de los años mencionados, los departamentos gubernamentales pertinentes pueden confirmar la legalidad de la casa y ofrecer una compensación. Si los derechos de propiedad de la casa a que se refiere el párrafo anterior pertenecen a un particular, la compensación se dará como casa residencial. Si los derechos de propiedad pertenecen a la unidad, la compensación se otorgará de acuerdo con el uso del suelo, es decir, si el terreno se utiliza para producción industrial, almacenamiento o realmente se utiliza para talleres de producción o almacenamiento, se otorgará una compensación monetaria en función de los edificios de producción. ; para otros usos del suelo, se otorgará una compensación monetaria en función de los edificios de oficinas. Artículo 18 La indemnización por expropiación de viviendas se basará en el intercambio de derechos de propiedad o en una compensación monetaria. La indemnización por las casas expropiadas incluye la indemnización por las casas expropiadas y sus anexos, así como la compensación por las pérdidas causadas por la reubicación, el reasentamiento temporal y la suspensión de la producción y el negocio. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación dentro del período de firma determinado en el plan de compensación de expropiación y se reubica según lo estipulado en el contrato, el departamento de expropiación de vivienda otorgará una recompensa por reubicación. Artículo 19 Cuando las casas sean expropiadas para el intercambio de derechos de propiedad, las casas de intercambio de derechos de propiedad se proporcionarán de acuerdo con los requisitos de planificación urbana y la naturaleza del proyecto de construcción. Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de la antigua ciudad y la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, se proporcionarán viviendas de reasentamiento en o cerca del área de reconstrucción. Artículo 20 Si se expropian viviendas y se intercambian derechos de propiedad, "una expropiación y una compensación" se basarán en el área de construcción interior. Para el intercambio de derechos de propiedad sobre otra tierra, se debe determinar en el plan de expropiación un coeficiente de ajuste de área razonable basado en los precios de mercado de la vivienda en el área de expropiación y el área de intercambio de derechos de propiedad. Artículo 21 Cuando las casas residenciales sean expropiadas para el intercambio de derechos de propiedad, el área de construcción de las casas intercambiadas con derechos de propiedad se calculará con base en el coeficiente de reparto real de las casas intercambiadas con derechos de propiedad. Con base en el intercambio de derechos de propiedad por área de construcción, la casa residencial expropiada puede comprar una superficie de construcción de no más de 15 metros cuadrados, y el precio de compra se calcula en base al precio de costo de construcción e instalación. Si el área de construcción aún es inferior a 50 metros cuadrados después de la compra por parte de la persona expropiada, se pueden agregar 50 metros cuadrados adicionales de área de construcción en función del precio de costo de construcción e instalación. Si la superficie de construcción determinada según los dos párrafos anteriores no coincide con la superficie de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad, la persona expropiada podrá elegir un tipo de apartamento adyacente. La superficie de construcción aumentada se liquidará al precio de costo de construcción e instalación. , y la superficie edificable reducida se liquidará al precio de tasación de mercado.